網中愚
物業公司的選派和入駐一般分兩種情況，在房地產交房時至業主大會前的物業稱前期物業，業主大會選出業委會通過招投標選定物業公司，就行物業服務。前期物業一般由房地產經過招投標擇優選擇，也可能是房地產自己的物業公司。由於交房時業主沒有組織，房地產為了交房後各種設施設備正常運轉按程序指派物業公司。業委會成立後，按業主規約和相關規定，按程序通過招投標選定物業公司。都會選擇適合各方利益的物業公司來服務，提升房屋價值。關於物業何時收費怎麼收費，前期物業一般從交房時開始收費，未交房屋物業費由房地產支付。業委會物業從合同約定日期開始收費。收費價格由招標時確定的價格並報相關主管部門後執行。小區固定資產在正式物業入駐前歸房地產所有，業主大會成立後小區固定資產歸全體業主所有。
馮俊壽
首先回答，現在的小區建成後就已經有一個物業公司的問題。
一般來說，開發商要取得預售許可證，就首先得確定一家物業公司，這是前期開發手續中的一環。但這個確定並非開發商指定的，它是由政府相關部門組織的公開招投標選定的，開發商也無權指定物業公司。
回答第二個問題，收費標準如何確定的。
針對前期物業管理的物業服務費用,通常採用政府指導價，或者在政府指導價內，根據物業服務企業測算，得出物業服務費用。一般來說，物業費通常包括：管理服務人員的工資、社會保險，按規定提取的福利費，公用設施維護費，物業管理區域清潔費，物業管理區域綠化養護費，秩序維護費，物業管理企業辦公費用，小區各項文娛活動費用，經業主同意的其它費用，法定稅費、管理費等。
回答第三個問題，業主為什麼被服務。
在前期物業服務階段，確實可以說業主是“被”服務的，為什麼說是被服務，因為前期物業服務合同是小業主“被動”選擇的，是大業主“開發商”幫助我們選擇的，這是由中國獨特的開發報建手續決定的，但也有其一定的合理性，為什麼。因為開發商獲取土地後，它就是這個土地的業主，在沒有把房子賣給小業主前，它是有有一定權利決定誰來做物業服務。
一般來說，前期物業服務合同不超過5年，或者等小區完全封閉後，或等成立業主委員會後，小業主是可以重新選擇物業公司的，那時候小業主就是這塊土地的真正的主人了，當然可以自己選擇物業公司了。這個時候就不是”被“服務了，而是想誰來服務誰就來服務了。
木頭弟
針對新房
物業公司在進行工商登記並取得相應的物業資質，然後和開發商簽字物業合作協議和收費標準，在簽訂合同前一月內，向物業主管部門進行備案，同時物業收費標準報予物價部門進行審核，收取物業費並向業主出具正式物業費發票。
針對二手房
由業主委員會進行決定進駐公司，並且以業主委員會的名義與物業公司簽訂合同，同時業主委員會也有權對物業公司進行罷免，但是如果小區內沒有業主委員會的，需由超過半數業主簽字。操作層面有一定的難度。
更詳細的可以關注我，有一篇專門寫物業的文章
《房子後期能升值多少？大多人都把這個問題忽視了》
胖丁說房
神隱天降，反正不是業主選的
知了166662119
大部分誰也不明白，或是內部利益交換。
