一场突如其来的疫情，让楼市几近“冰封”，往年春节的返乡置业、三四月份的楼市小阳春，今年怕是都没了。
那么等这次新冠肺炎疫情过后，大连楼市又将何去何从呢？是否会出现大面积降价促销？是否会有政策层面的调整？未来楼市走势预判如何？
1、是否会出现大面积降价促销？
社会停滞期的降价促销，效果微乎其微；停滞期结束后会有部分房企采用促销或金融手段实现快速回现。降价促销是一种供应过剩时期刺激消费的营销手段，这种促销措施在全民禁足期，对于需要“体验”才能感知房子价值的房产行业来说效果微弱。
从整体市场供求关系分析，宏观方面降价促销的逻辑支持力度不足，微观方面各家房企大概率将对全年业绩目标进行调整，降价也只是少数房企在疫情结束后短期业绩压力下的临时应对措施，促销手段也会根据节点制定，暂时不会出现大规模降价。
2、是否会有政策层面的调整？
国难当头，疫情在即，无论是此时还是在疫情结束后，政府调控楼市的核心一向是“稳”字当头，房地产政策全面转向是小概率事件，预计在未能实现市场有效供应量进入平稳周期之前，初步判断大概率会在房企融资以及个人按揭金融政策层面调整，从而促进整个行业市场健康平稳发展。
3、未来楼市走势预判？
短期聚焦点判断：
通过前期土地摘牌情况来看，短期内体育新城、大连湾、钻石湾三个板块的客户吸附能力逐步增强。项目接连造势入市，在主城区有限的供应量之下，这些板块将会大幅吸引客户关注。疫情过后的第一波小阳春将在这三个板块项目的带动下快速呈现。
机场板块在中海摘下明珠公园南侧地块后，市场普遍认为如不能保持连续的土地供应，区域板块发展将进入一个平稳期。但是根据同源机构调研团队的实地走访发现，仍存在两宗整理完毕的未挂牌土地，初步判断两宗土地收储挂牌可能性极高，在未来的土拍市场上，机场板块将继续成为众多房企的关注焦点。
中期基本面判断：
从房地产市场来看，中国房地产从1999年到2019年，基本上经历了一个完整的大周期，2020年是房地产新周期的开启，在新的周期开启之初国家经历与十七年前非典相似影响力的疫情。参考非典期间楼市出现“休克”行情后，房地产市场并未出现大幅度持续下跌现象；政府在2个月后出台“全面明确肯定房地产作为国民支柱产业的地位”的18号文，核心目的是要通过市场化行为引导一个产业带动多领域产业发展回到正轨，间接促进中国房地产进入黄金时代。
从此次疫情的范围来看波及的行业之广前所未有，疫情过后能够快速并广泛带动上下游产业发展的非固定资产投资莫属，而除了基建、重大项目外，房地产行业首当其冲。不过房地产行业成熟度与购房者成熟度都与17年前天差地别，且行业集中度较高，未来3-5年房地产行业大概率将继续作为稳定经济发展的基石，行业波动幅度逐步收窄，保持行业整体健康平稳发展。（以上分析来源：同策同源）
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