20家房產將出現分化
據每日經濟新聞記者的不完全統計，目前已有恆大集團和綠地控股，中南置地，弘陽地產，世茂房地產，融信中國，陽光城，正榮地產，雅居樂，富力，美的置業等超過20家房企開展了全國性的營銷活動，涉及的措施涵蓋無理由退房，折扣優惠，獎金等，冠狀病毒肺炎的蔓延對於2020年一季度房地產市場的影響不容忽視。
克而瑞數據顯示，2020年1月，百強房企單月實現操盤口徑銷售金額509705億元，整體業績規模較去年同期降低近12%，值得關注的是，百強房企門檻也在下降，TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻僅9億元，同比降低191%，根據南都記者不完全統計，廣州至少已有16家房屋企業啟動全民營銷模式，參與房屋企業及樓盤數量均較往年多。
營銷好戲輪番上演
只一週的時間，房企的營銷好戲輪番上演，與此相對的則是一季度房企的銷售疲軟和現金流吃緊，橫向來看，2012-2016房企銷售top10排行榜中，萬科，恆大，綠地曾分別登頂成為銷售冠軍，不過隨之而來的是他們對於行業天花板的思索，與此同時，中小企業有的是無意識搶跑，有的沒能力突出重圍，正如我們記者所報道的，今年房屋房屋企業投資已經出現了明顯分化。
據《每日經濟新聞》記者不完全統計，目前，已有23個省份公佈了居民人均可支配收入相關數據，還有更多重磅優惠讓你把最好的家。
行業穩速成長
嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出，“從房企的角度看，其實會直接影響到用戶對開發商行為的後續判斷，所以部分拿地會比較謹慎，嚴躍進向每日經濟新聞記者指出，“從房屋企業的角度看，建議後續跟進的房屋企業應相對謹慎，高陽暗示，優惠促銷沒毛病，但謹防引起局部大面積房價波動，旭輝集團總裁林峰向《每日經濟新聞》記者直言，不會跟進這類營銷措施。
行業進來穩速成長，眾人都要確保油箱裡的油能支撐到下一個加油站，而不是猛踩油門，恆大的這一波操作有其優勢，但卻不易複製，高陽告知每日經濟新聞的記者，恆大第一輪優惠行動就需要足夠的傳播預算和渠道資源，並非每個企業都有如許的堆集，接著是單個大手筆折扣，就產生了延續發酵的傳播效應，例如恆房通註冊量一夜劇增，申明其已經做到引流的目標，等疫情過後，這部分流量將會轉化出來。
房企分化將更加明顯
資金緊張疊加償債壓力，或許是春節後房企第一波營銷潮起勢如此剛猛的重要原因，2020年是房企的償債高峰期，克而瑞數據顯示，截至11月末，已有金科、陽光城等13家房企提前完成了今年的全年業績目標，而未完成業績目標的房企則是開始加速推貨，衝刺年終業績，截至2018年6月30日，融信總借款為人民幣66626億元，其中短期借款佔百分之32現金短債為096。
一年內到期債務中，約14%為美元債，易居研究院智庫中心研究總監林峰向每日經濟新聞記者指出，降負債、去槓桿為房企的當務之急，而一向對負債嚴格控制的國企和央企在資金和現金流方面壓力相對較小，逆市拿地擴張將助力房企實現“彎道超車”，房企動態，雅居樂、融創陸續發佈1-10銷售額，用林峰的話說，房企快週轉仍然要保持，盤活存量是最重要的生存之道，能賣一套是一套。掉隊的，週轉回款跟不上的房企可能就會滑落下去，大批品牌房企在全國範圍內採取打折、全民營銷、電商優惠等各種降價措施，只能說疫情過後，房企分化將更加明顯。
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