小米在苏州
很高兴回答这个问题，别墅的优点挺多，别墅也是好多人想拥有的梦想，我说说我自己认为的优点：
1、别墅的房子多为2层或3层，户型设计方正，面积也大，有院子，住起来舒适度高；
2、别墅大多数为郊区。空气好，周末可以带家人来度假，非常不错的选择；
3、别墅整个小区容积率低，绿化面积大
4、别墅安静，因为远离闹市区
但别墅也有缺点
1、别墅离市区远，可能每次都需要开车，生活配套方面可能稍微有点不足
2、别墅面积大总价高，一般人买不起
以上就是我对别墅的看法，希望能帮助到你
嘻哈有爱
独栋别墅收藏价值大，使用率也大！
一、独栋概述
独栋别墅Single House，即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高。
二、独栋的优缺点
优点：
1.四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居;
2.拥有足够大的空间，可随意规划;
3.现有国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得升值空间加大。
缺点：持有成大本，市场总价高。
三、独栋别墅的五大特性
1.稀缺性
自限墅令颁布以来，用于独栋别墅建设的土地不再获批，城市别墅面临着买一栋少一栋的境地。城市土地正日益稀缺，据统计数据表明，2006年后全国，特别是一线城市的别墅开发逐年减少，其中又以低密度、低容积率的独栋别墅首当其冲，独栋正越来越稀缺。
2.显赫性
购买独栋别墅足以彰显买家显赫的身份。城市别墅总价千万上亿，可以将其看成楼市中的奢侈品，有实力消费独栋别墅的买家定是顶级圈层，独栋的空间尺度和大花园足显豪门气质，足以让置业者在圈层中脱颖而出。
3.私密性
古今中外，别墅坚守生活私密性，独栋别墅就更淋漓尽致。私有“土地”、私家花园、私人车库、私享生活，独栋绝不受外界影响;另外，独门独院能让生活更加宁静致远。独栋，城市而居，却世外桃源。
4.圈层性
独栋别墅，虽“建筑”，却也“文化”。它为城市巅峰级圈层营造聚集场所，名著、名人、名迹曾因独栋成名;名车、名表、奢侈品牌一直是独栋圈层中不可缺的生活点缀品。正因为这个圈层的存在，城市才进步。
5.增值性
据了解，英国一些独栋别墅十年间涨幅近400%;美国在经济危机之间独栋别墅的价值却继续攀升……据数据显示，独栋别墅的价值这么多年来一直呈现平稳的增长曲线。
独栋别墅的增值性源于各种优势融汇，对于城市而言土地价值、文化价值、圈层价值都不可再生，而独栋一举囊获。政策下，独栋别墅已与土地一样成为不可再生资源，价值潜力从现在到未来将持续走强。
奔波在惠州新房的路上
大家好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。别墅也分具体几种类别，一起分析一下。
别墅分类：
一、独栋别墅
即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密好的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
二、双拼别墅
它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。
三、联排别墅
即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
四、叠拼别墅
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。
五、空中别墅
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。
买别墅具体的关注点。
一、了解项目有无产权
要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
二、市政配套到位
别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。
三、交通是否便利
别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。
四、社区的环境
别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境。
五、物业管理
全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。
六、户型的选择
购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。
曹雅丽
现在国人买别墅还是跟风，另一种核心区别墅总价太高，大部分买还是在郊区甚至远郊，总价便宜面积大。具体需求有几下几种：
1、外地人购房，总价低，购房无压力，面积大感觉一步到位。
2、跟风，看电影或者国外思想，有个大house，幽美的草地田园，诗一样的生活。
3、退休，想自己种地，养花，喜静养老。
4、家里有矿，投资压房。
现有国内别墅问题太多，独栋几乎没有，大都是联排和叠拼，后期维护成本太高，5-10年会爆发。同时大片的别墅，投资价值不高。
筑香队长
一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率;联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜;叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强。
a漂泊的农村人
别墅作为住宅的最高端，总有独有的品质。
有几点供大家参考
1.首先要选定位置，如果您有选别墅的想法相信您在市中心一定有房，再买建议考虑环境好点但不吵闹的位置，我在沈阳就建议选择棋盘山或者鸟岛的位置，自然环境优越，空气清新。
2.跟选住宅一样，品牌开发商一定是首选，品牌溢价高，大品牌开发商的楼品较好，建筑质量更严格，无论是园区还是物业都特别到位，房产第一梯队万科，中海，华润，融创。第二梯队恒大，碧桂园，保利，金科。另外非常推荐龙湖——靠别墅起家的。
3.独栋别墅无可挑剔，如果是叠拼别墅建议考虑上叠和下叠，赠送面积超大，当然了如果不喜欢1和顶中叠也是没问题的。联排别墅大多是中间带下沉式庭院，边户带花园，这个看个人喜好了。
以上一家之言，接受不同建议。
推荐房子的小崔
1、交通条件。交通成本应该是选别墅优先考虑的问题。一般来说，别墅因为对于环境和风景的要求，会坐落在比较远离市区的地方。上下班需要花费的时间就比较长，交通不够通达需要花费的时间就会更多，就算是在家办公，也要考虑到出行以及接待朋友来访的便利性。在有私家车的前提下，也要看一些附近有哪些公交车可以通道小区。可以选择上下班高峰、周末、节假日等到周边看一下是否堵车。还要观察小区内停车是否方便，是否有私人停车位等。
2、配套设施。别墅附近地区最好有相对完善的商业圈、有教育科技和医疗服务机构。更详细一点的话，在驾车出行的情况下，这些配套设施的路程大概在10到15分钟车程内基本上就可以满足日常生活的需要。
3、周边环境。买别墅的人一定程度是也是看中了别墅的景观不错，视野开阔，周边的建筑物比较少，这样看上去也比较舒服。这种别墅容积率、绿化率就是两个需要重点考虑的因素。然后再从色彩、户外草地树木、门窗等细节来考虑。在户型选择上，也要考虑冬暖夏凉、空调保温节能等问题。
4、物业管理。买别墅的时候要问清楚物业的进入时间、收费情况、服务内容、水电、物业管理费都包括哪些，除此之外还有冬季会不会供暖，供暖费是多少等等。
5、房屋格局。房型要南北通透、明厨明卫，卧室可以稍微暗一些但也要有窗户，功能齐全，布局合理。打开门窗了解一下房屋的采光和通风状况。检查一下房屋的质量，雨天的时候去看看房子是否有渗水漏水的情况。室内的空间分布要合理，按照公共空间、半公共空间、半私密空间再到私密空间的顺序依次排列，空间之间不要有交叉。家里如果有老人一定要在一层有一个卧室，方便老人居住。
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买别墅的人有两种：
一种是自己住或二人世界或三口之家
第二种是和父母等一大家人一起住
需求点是不一样的
第一种考虑的是舒适度，有充分的享受空间，卫生间，厨房一定要宽敞，客厅、影音室等活动区域一定齐全
第二种则考虑更多的是实用性，有几个屋子够不够用啊，每间屋子的功能性啊，周边配套方不方便啊，因为涉及到老人买菜等
二者同样看中的点：
风水！这点是一定要看的
环境！就算在市区也要找一个闹中取静的位置，一方面是私密性，另一方面能更好的享受静怡生活
结构！举架高，开间大，房子布局合理，院子达到你的心理预期，车位充足
如果是我，最看重就是环境！买别墅就是为了享受生活，环境将会是我的重中之重
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1.面积大。别墅通常都是有较大的面积，并且房屋数量多，可以满足给多家人的居住条件，一家团聚在一起，可以共享天伦之乐。
2.配套好。因为别墅房间多，可以配置多种休闲娱乐设施。比如桌球室，麻将室，健身室，酒窖，KTV房等。当然还有私人车位和花园。
3.环境好。别墅通常建设在上里，湖边，海边等。周边环境优美，空气清新，人口密度小，安静舒适。
4.彰显身份。别墅对于大多数城市人而言，一直都是奢望。别墅早已经成为成功人士的身份象征，能够拥有别墅的人，会成为别人羡慕的焦点。
水利工程张老师
最重要的是稀缺性和业主圈层，选择中式合院才是东方人该有的居住情怀！那些很多欧式风格建筑根本算不上真正意义的别墅，充其量是个联排或叠拼。
