林玮盈

年轻人想买房但是没钱，是当今社会的常见问题，买房的愿望往往和现实的没钱遥相呼应，就像两个永远不会相见的老友。

年轻人想买房但是没钱，我应该用高杠杆买房吗？回答这个问题，就要搞清楚

1年轻人为什么想买房

2是不是所有的年轻人都想买房

3年轻人没钱买房正常吗

4高杠杆买房的利与弊

5当下年轻人应不应该用高杠杆买房。

年轻人为什么想买房

一 现代社会是一个快速发展的社会，同时造成了一种“快时尚”的蔓延。

年轻人作为接受快时尚最多的群体，显然对获得财富的渴望会比常人更加急切，而在当今社会，作为财富代名词的房产，就让很多年轻人趋之若鹜。

古时就有很多人都将房产作为资产来看待，就像老话常说的，“人得有一份产业”，而房子就是当今社会公认的产业。

二 年轻人买了房就代表自己能在这个社会上立足了，房子能从侧面体现年轻人自立的能力。

人们总说三十而立，而刚走上社会的年轻人，很多都是二十出头，在社会上这个年龄想立足是很难的，但是如果能凭自己的能力买一套属于自己的房子，那么无论是从外人那，还是从自己父母长辈那，都会觉得你是一个非常有自立能力的人。

当然这其中也包括父母给孩子付首付，孩子自己还房贷的情况。

三 很多年轻人在工作几年后就要结婚，而结婚时必须要用到房子，既然早晚要用，那么就更应该早做打算。

现在年轻人相亲，就像抖音，火山小视频里演的一样，上来就是灵魂三问，你有房吗？你有车吗？你有存款吗？而灵魂三问里最主要的就是房子问题，车子和存款都可以在婚后获得，但是房子是结婚前是必须要有的，这也体现了房子的重要性，所以年轻人提早准备买房子是非常正常的。

年轻人想买房没有错，不管是为自己置办一份产业，还是代表自己立足社会的能力，又或基于现实结婚的压力，每个想买房子的年轻人心理都有一份小九九。

不是所有的年轻人都想买房

一 过高的房价让很多年轻人放弃或淡化了自己买房的愿望。

现在的高房价让一个刚刚毕业走入社会的年轻人来说，简直就是天价。尤其是在工作还不稳定的情况下，是很难凑足首付买房的，更不要说用全款买房了。

买房的愿望很美好，但无情的现实一次又一次的摆在我们面前。在长期的困难面前，美好的愿望总是要被冲淡的。

二 为了自己更美好的未来，暂时放弃买房这种“不切实际”的想法，将更多的时间和精力用于提升自己的综合能力上。

之前曹德旺，马云等大佬就说过，希望年轻人走上社会后先不要想着买房，先充实自己，创业，进修，在社会上磨练自己，不要让房子将自己的未来束缚住。

不要刚刚踏入社会，就已经决定了自己退休之前的生活，那样的人生是无趣的，更是乏味的。

三 在家靠父母，出门靠租房。

除了热点的一线城市外，其他城市中社会上的出租房源很多，租房也不失为一项不错的选择。租住地可以随工作，生活的方式而随时改变。

有些年轻人喜欢无拘无束的生活，租房恰恰可以满足他们走到哪住到哪，生活工作随性的愿望，工作一段时间，旅游一段时间，居住一段时间，然后就可以出发去下一个城市。

趁着年轻多出去走走未尝不是一件好事，就如书上说的，读万卷书不如行万里路。

并不是所有的年轻人都想买房，有很多年轻人踏入社会后想继续为自己充电，想更好的去看看这个世界，当然也少不了被高房价不断打击的原因。

年轻人买房没钱是很正常的

年轻人没钱买房是很正常的，不单单是我们国家的年轻人如此，世界上所有刚步入社会的年轻人基本都没有钱来买房子，哪怕是凑足首付都是非常难的。

就用咱们经常拿来做比较的美日来说，美国年轻人上大学，基本用的都是助学贷款，刚毕业的年轻人几乎都是欠债状态，平均下来，每个大学生一出校门就有4万美元外债要还，如果是研究生毕业，那么这个债务就会上升到6.6万美元。

而隔海相望的日本更加过分，连奖学金都要收利息还本金，据调查，每两个日本大学生中，就有一个人申请过这种借贷式的奖学金，大学生不仅要上课学习，还要努力打工偿还贷款，所以我们经常在日剧动漫里看到日本学生都在兼职打工。这些学生毕业后都背负着巨额贷款，怎么能有实力去买房子呢。而且近十年内，日本申领助学贷款的学生人数从87万人增至134万人，增幅达1.5倍。而过去五年，因无法偿还助学贷款而申请破产的人数为就达到了1.5万人。

比较之下，中国的学生在大学里拿到的奖学金，都是货真价实的真金白银，稳稳地落到了口袋里，困难学生还有各种学费减免等优惠政策，所以我们的年轻人比美国和日本的年轻人，在踏入社会的起跑线时就已经领先了。

对于我们的年轻人来说，只需要努力工作提高收入，攒钱凑首付，况且有些父母会主动帮孩子付首付，或早已为孩子提前准备好了房子。

刚踏入社会的年轻人没钱买房很正常，上班头几年也往往是自己的工作稳定期，攒不下多少钱，更何况有些人还要付房租，生活各种用度，没有钱买房是很正常的。

高杠杆买房的利与弊

杠杆买房的优势

一 提早获得财富

很多人为了攒钱买房，把全款攒成了首付，把首付攒成了厕所，把三房攒成了两居，把新房攒成了二手房。

利用杠杆提早买房成了很多人获得房产的最佳途径，房产黄金十年中，人们最爱做的就是买房，而其中加杠杆买房的人几乎都赚钱了，这也是如今很多人仍然希望用杠杆买房的重要原因。

利用杠杆买房看似损失了利息，但房子的上涨也会同时带来收益，而两者相抵的情况下，大部分时候还能有些结余，也许结余不多，但总比永远攒钱，房子越买越小的情况好得多。

二 抵抗意外风险

利用杠杆的好处，除了首付外，手里能多少有些钱留下作为生活备用金，也可面对随时有可能出现的风险，甚至当意外事件的备用金。

三 花未来的钱，买现在的房

杠杆最大的优势就是其金融性，用未来的钱抵御现在通胀的功能。

众所周知，我们的M2一直在增加，几乎可以肯定未来的钱越来越毛，为了避免通胀我们就必须将钱的购买力保存起来，利用杠杆投资一种资产就成为了必然性。

用未来的钱为现在的生活买单，将未来的钱用到眼下买房子上，就相当于提升了未来钱的购买力，单纯从经济方面考虑，可以说是稳赚不赔的，不但能抵消通胀，还能将未来的购买力提升。

杠杆买房的劣势

属狗的水瓶座

大家好，我是勇谈。买房置业如今还是不少年轻人奋斗的目标，不过因为工作资历尚浅，收入有限很多年轻朋友都拜倒在“首付款”上。因为现代金融的发展，尤其是消费信贷的持续放款越来越多的年轻朋友觉得“钱来的很容易”。如今不仅仅包括支付宝、微信等，几乎各大平台都推出 了短期借款计划。只需要提供有限的资料（比如：身份证、工作信息等）就可以获得几万甚至十几万的消费贷款。这就是我们所说的杠杆资金，那么对于年轻朋友来说该用杠杆资金买房吗？如果说是5年前或许可行，但是现在只能告诉各位“千万不要抱有侥幸心理”。

年轻人想要买房固然可以理解，但是用杠杆资金买房也大概率办理不下来贷款

第一、征信合格，有首付款也未必能够获得住房贷款批复，银行如今审查很注重你的负债率。过去的2019年就有不少朋友跟我反馈这样的一个事实“征信正常的情况下，银行住房贷款被拒贷”，而拒贷的理由是“负债率过高”。后来专门咨询了专业人士后，才知道一个事实“银行从2019年下半年开始了对于贷款人的资产审查（过去仅仅是资信审查）。”也就是说仅仅你的征信、收入证明等都是合格的，银行也会查询你的信用卡等个人负债信息，如果认定你的负债过高就会存在拒贷的可能性。大家所说的采取杠杆资金，其实就是短期增加负债获得资金的形式。

第二、高杠杆买房过去多数存在在短期炒房者，在北上广深比较流行，不过教训也很惨重。最近的一次教训就是北京通州区域的部分房产。2018年8月份左右，因为北京出台了各种禁止炒房的措施，导致炒房客资金链断裂，不少楼盘跌价超过30%，导致断贷的人开始出现。虽然说通州的楼盘出现这样情况的不是多数，但是影响力确实还是很大的。为何不少人会选择断供？其实多数都是利用杠杆资金炒房的始作俑者，甚至其中不少都是房产从业人员。

“无需求不购房”这句话的背后，应该再加上一句“买房不要用杠杆”

第一、如今国内多数城市的房价基本维持了一个稳定的局势，很难出现大的波动，大家老实挣钱就行。如果说2016年前后你急着用杠杆资金买房是因为房价有大的涨幅的话，那么这几年基本不会出现这样的情况。尤其是今年疫情影响，不少房企进行打折促销都是轻的。在供过于求的房地产市场情况下 ，只要你不是在一线城市买房其他城市的房产其实是可以等的。

第二、高杠杆资金看似来的容易，但是一旦违约仅仅负债就能压死你。高杠杆的背后其实就是高利息，就以信用卡分期来说（其实也是一种杠杆资金），基本上信用卡分期的月利率在0.5%左右看似不高。但是计算下年利率就是0.5%*12=6%，因为信用卡的利息是重复计息，真正计算下来的年利率起码在15%以上，这就是使用高杠杆资金的代价。见过太多违约的人，其实最后被压垮的还是这点利息。

第三、买房起码的前提是还得起，没有足够的收入支撑就不要买房。生活中见过太多购房者费劲把首付凑齐了，但是却陷入了无休止的还款状态。自己收入不够，几乎房贷都是靠借或者周转，这样的日子短时间可以长时间了就会让人崩溃。好多最后逾期被银行起诉的都是这样的人，最后落得房财两空。

综上，年轻人想买房没有错，但是切记不要轻易用杠杆资金。还年轻不要急于买房，先找准自己事业方向等自己有足够的能力了自然房子就可以买了。杠杆资金固然可以促进经济发展，大家消费，但是危害同样很大。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

就需要高杠杠买啊，不然挣不到钱。　一、选房：

选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。

对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。

选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循 “ 三大一小 ” 的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证 15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。

同时在选择户型时应注意： A、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在3.9米以上，至少也应满足3.6米；B、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；C、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。

考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。

考察小区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。

社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。

考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。

查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。

五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。

两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

二、物业管理

询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。

三、总价格、单位价格、楼面地价

总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。

单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。

楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 =土地总价格 ÷ 建筑总面积；楼面地价 =土地单价 ÷ 容积率。

四、签订认购书

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）房价。包括单价；总价。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

? 项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

? 购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

? 房款支付方式。

? 购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

五、预售

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

六、签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：

（1）土地使用证号及使用年限

（2）商品房销售许可证号

（3）房产名称及购房人购买房产的类型

（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期

（5）房价款。包括单价和总价

（6）付款方式

（7）双方违约条款

（8）保修条款

（9）买方接受物业管理公司管理条款

（10）预售登记

（11）房屋转让

（12）房屋过户

（13）纠纷、争议的解决方式

（14）附件一：房屋户型图

（15）附件二：装修设备标准

（16）附件三：共有共用部位

同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

呆萌的萝卜

高房价已经不再是某一个人的事，而是整个社会的现象。年轻人买房但没钱，已经是我们不得不面对的一些现实问题。

因此，有的朋友说-年轻人没有钱，但是想买房，是不是应该利用高杠杆？

今天我们就一起来聊一聊，高杠杆买房给我们个人和家庭带来的危害有哪些？年轻人买房是不是应该利用高杠杆？

一，高杠杆买房，给我们个人和家庭，带来了哪些具体的危害？

房子对每个人，每个家庭都非常的重要，但是它涉及到的金额特别大，对于大部分家庭来说买房也并不容易。

一套房子动辄几十万，上百万，甚至几百万。而大部分家庭10年，甚至20年的存款积蓄，工作收入也没有那么多。

所以，大部分家庭买房，都是通过首付+房贷来实现。在这个时候，房贷在我们买房的过程当中，起到了杠杆的作用。

但是，杠杆必须合理的使用才行，一旦超出自己的能力范围，往往会给我们个人和家庭带来严重的危害。

我们一起来看一看，高杠杆买房，到底会给我们带来哪些具体的危害？

第1个危害，生活质量下降。

年轻人采用高杠杆买房，往往生活的质量会大打折扣。

毕竟，年轻人刚出社会不久，收入这一块相对来说还是比较局限的，整体收入都不高，但是开支却很多。

现在的年轻人，消费都相对较高，衣服要买贵的，裤子要买贵的，鞋子要买贵的，手机要买最新款，还要时不时旅游，寻找诗与远方。

利用高杠杆买房，每个月都有大额的月供，需要固定支出，生活质量就会受到严重的影响。

第2个危害，给家庭增加更大的负担。

年轻人刚出社会不久，其实工作收入相对较低，积蓄就更别提了，一般情况下都比较少。

在我们身边，大部分年轻人买房，都是用尽“6个钱包“，”向亲朋好友借钱来实现。再加上自己利用高杠杆买房，就会给自己和家庭带来很大的经济负担。

不仅自己需要省吃俭用，就连父母，爷爷奶奶，外公外婆都需要省吃俭用来支撑你的月供。

第3个危害，面临经济损失。

年轻人其实对房地产，并不是特别的了解，他们买房的时候，往往是根据自己的喜好，而忽略了房子自身的价值。

所以，他们通过高杠杆买房，一旦房子买错，在未来没有太大的上涨空间，或者买在了最高点，房价大幅回落。

那么，就会面临严重的经济损失，尤其是月供已经超出了自己和家庭的能力范围的购房朋友。

这个时候对他们来说简直就是骑虎难下，房子不降价卖不出去，不卖自己又没有能力承担月供支出。

……

是的，利用高杠杆买房，其实给我们带来的危害也是很多的。

稍不注意就可能让我们的生活质量下降，让我们家庭的负担加重，甚至由于自己买错房，还会面临着严重的经济损失。

这个时候，高杠杆虽然能够让你轻松买房，降低了买房门槛，但是自己能力不足，也会带来很多的危害。

二，年轻人想买房，但是没钱，应该用高杠杆买房吗？

在第一大点，我们简单的归纳了一些，关于高杠杆买房，给我们个人和家庭带来的相关危害。

非常明确，高杠杆买房的危害也十分的严重，尤其是给家庭增加了负担，以及房价买错面临的经济损失。

大家赚钱本来就不容易，谁的钱也不是大风刮来的，一旦出现这样的危害，就得不偿失了。

但是，房价毕竟那么贵，年轻人大部分又没有钱，想要快速的买房就只能利用杠杆。

即便如此，对于没有钱买房的年轻人来说，不应该刻意的追求高杠杆买房，应该合理的使用杠杆。

因为，对没有钱想买房的年轻人来说，合理利用杠杆买房带来的好处特别多，归纳一下，一起来看一看。

第1个好处，降低购房门槛，提高买房效率。

大部分城市都可以通过三成首付+7成贷款来实现买房，有的城市甚至可以两成首付+8成房贷能买房。

其实目的就是，让更多的人群能够有一个低门槛购房的福利，让他们能够快速的买房。

而房贷在这里就是充当着我们的金融杠杆，但是一定要合理使用。

用好了它是金融杠杆，用错了他将成为你的负担，给你带来更多的危害。

所以，对于没有钱但是想买房的年轻人来说，更应该合理的使用杠杆买房。

同样能够让自己的购房门槛更低，快速的实现买房，同时还远离了高杠杆买房，给自己和家庭带来的危害。

第2个好处，保障房子的安全性。

通过杠杆买房，我们每个月都要支出固定的月供，这一点我们十分清楚。

合理的利用杠杆买房，是指将房子的月供，以及家庭和个人的日常开销，控制在了我们的能力范围以内。

那么，问题就十分明了了，合理的利用杠杆买房，既保证了房子的安全性，也提高了个人和家庭的安全系数。

我国未来的房价会越来越贵，让房子处于安全的状态，自己有能力承担，能够熬过平稳期，才能迎来下一轮上涨。

说到底，保障房子的安全性特别的重要，必须合理的利用杠杆买房，切勿超出自己的能力范围。

第3个好处，提高我们在银行金融系统里面的信用财富的安全性。

我不断的强调，和银行保持一定的金融关系，对我们的人生有帮助。

而对绝大部分老百姓来说，房贷就是我们和银行金融系统，有最直接联系的纽带。

合理利用杠杆买房，无外乎就是在银行的房贷数额相对小一些，但它仍然和银行保持着一定的联系。

只要我们保持良好的还款行为，不逾期还月供，我们在银行金融系统里面的信用财富仍然是非常良好的，仍然是非常高的，并不需要非得高杠杆买房才拥有。

换句话说，合理的利用杠杆买房，同样能够提升我们在银行金融系统里面的信用财富，并且还保证了信用财富的安全性。

不管是未来继续申请房贷买房，还是其他的创业项目，款项都相对来说容易一些。

……

的确如此，合理的利用杠杆买房，给我们带来的好处也特别多，没有必要非得追求杠杆上买房。

年轻人本身钱就不多，买房大部分情况下要靠家里人支撑，切勿追求高杠杆，稍微不注意，高杠杆就会给我们带来更多的危害。

年轻人无论是在职场上，还是未来都有很大的可能，都有很大的作为，千万不要让高杠杆压得你喘不过气来。

三，小结

总的来说，年轻人想买房，但是没钱，应该合理的使用杠杆买房，并非追求高杠杆。

房贷虽然是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆。

但是要合理使用，控制在自己的能力范围内才能发挥它的功效。一旦超出自己的能力范围，他也会给你带来伤害，给你带来危害，给你带来损失。

最后，要特别提醒买房的年轻人，面对房地产市场的复杂性，还是要多学习一些房地产知识，多了解一些房地产行业的宏观政策，微观政策，让自己买房轻松一些。

买对第一套房，对年轻人的人生有很大的帮助。日后收入提高，想要买更好的改善住房，就可以把第一套房轻松的卖出，作为购买第二套房的主力资金。

切记人生是一步一个脚印，买房也得如此，千万不要贪杯。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

在回答的开头，我先强调一下自己的观点：“年轻人，在条件允许的情况下可以考虑早一点买房”。

那么何为条件允许呢？

1、符合所在城市的购房资格

当下中国房地产稳定调控是大趋势，经历了数年前过热的时期后，全国大部分城市的房价都得到了显著的上涨，百姓买房热情高涨如果照此发展下去将会严重威胁到实体经济的健康，因此国家在经过慎重讨论并结合以往经验教训后决定对于房地产市场实施调控，具体调控的细则在网络上和头条上都能搜索的到就不详细说了，且各地的版本有不同，但总归一点，大部分主流城市想要购房需要符合诸如，学历，工作年限，社保，户籍等一些条件来获得购房资格，拥有购房资格的人可以通过网络或者去房产部门开具新购住房证明来实现购房目的。

2、有启动资金

目前我国基本施行的是首套房首付百分之三十的政策，且目前基本实现了全国数据联网，并且认房认贷。举例：如果老家，父母曾经以你的名义贷款买房，那么即使在现在的城市无房也有可能被视为2贷而需要百分之50的首付，因此首先确立自己的购房条件，首付这个启动资金是否充足，另外除了首付外，还要把买房时的税费成本，乃至中介费成本，以及可能出现的装修成本计算在内，还需要核算在拿房空档期租房和贷款双重资金输出下，自己的收入和剩余积蓄能否维持。

满足以上两点，就可以考虑购房这件事了。至于问题所说的高杠杆买房，不知题主概念中的高杠杆的程度定义为多少。在我看来，国家目前给出的百分之30首付，百分之70贷款的比例是经过精确核算的，并且贷款前需要认真审核贷款人的资料收入情况以及抵押物的价值，而我理解的高杠杆，是实际贷款额度超出百分之70，也就是首付的部分也属于贷款来的。虽然目前明令禁止首付贷，但是有需求便有生产，市面上不乏各种财务公司从事类似活动，或者中介会协助一些人操作二次抵押来达到高杠杆的目的。对题主这样想买房但没钱的年轻人，最好不要采取这样的形式，首先首付都靠贷款出来，这部分的钱月供成本要远大于房贷成本，不仅需要高额手续费，还需要在较短的年限内还清，短时间内收入和支出比会陡增，一旦出现工作行业不景气和本身家庭特殊情况收入出现断层将很难维继。还有一个最重要的点是，当下我国针对房地产行业的房住不炒理念已深入人心，目前楼市在几年内维持稳定的趋势不会变，所以大可不必扛着高杠杆入市买房，不如努力工作把所需要的首付攒够了再买也不迟。

驻家金陵

年轻时谁都没钱，除了富二代。

可以高杠杆不是要不要买房的问题，是越高越好，零首付最好，银行给你钱用干嘛不用。

问这问题一般都是有买房想法又怕将来消费降级，负担不起每月还贷压力，想的多，犹豫不决。但问题反过来想，不买房行吗？不行吧。我经常说，“买房这事，一旦有了个念头，就真的会日思夜想，再也无法放下；那尤其煎熬，不如痛下决心”，不就是伸头一刀缩头也一刀嘛。

实际来看，一旦买房，头几年压力确实大到爆，时时会有撑不下去的感觉[可怜]但没看到买了房破产的啊，只会激发潜力，成就自己。

多说一句，不提倡零首付，稍高杠杆对年轻人来说完全是可以的，压力刚刚好才好，压力太大就骨折了就直不起来了[捂脸]

白塘滩浪南厍人

鲤城学区房专家

高杠杆=高风险=高收益

高杠杆肯定是存在风险，也有很多人不提倡，但是如果是年轻人，收入比较稳定，没有上有老下有小的生活压力，拼一下也不是未尝不可，也许是一个机会，机会，不是一直都在的。

如果投资的话慎重考虑，如果是自住的话，买一套小户型自己居住，上班方便，省去了搬家找房合租的烦恼，有些生活不突破自己做一些改变，那就可能永远的原地踏步。

有的人觉得现在年轻人生活观念不同，消费观念不同，买了房子开始还月供一定会造成生活质量的下降，不能买名牌的鞋子，名牌的包包，没有了每个周末的聚会，那又怎么样。住在自己的小房子里穿的舒服一点，吃着自己做的饭它不香吗？

试想一下，十年以后，已经步入中年，不用再为买房打拼，也许原来的月供压力已不再是压力；或是遇到了困难，无路可退，最起码还有一套房子可以卖掉，租掉，都能缓解困难。

十年的潇洒生活肯定是是自有的，美好的，可是用完的口红，喷完的香水，永久的包包换不来一个不动产证，30多岁了，蹦迪都蹦不动了，这时候再去考虑不顾一切去买房，更是没有了那个冲动。

能做的时候就去做，如果月供只是每个月收入的三分之一，不如去试一下，生活不会变的那么糟糕，也许多了些动力，多了些责任感。

七七七小二

很高兴为你解答，在中国每个人都希望自己城里有套房子，不到有面子，找老婆也容易很多[捂脸]。但是买房子的事情还得看自己的情况来的，尤其是你说的用高杠杆来买房子，很多人都说要是前几年我借钱买几套房子今天就发财了，但是这都是理想状态，而且房价一直稳定上涨的情况。很多时候如果你借钱买房子，借钱先不说利息有多好，用杠杆买房，月供压力肯定大的不得了，那对于年轻人不一定是好事，做事就会多很多的负担压力，可能半辈子就一直找份稳定工作打工，不敢冲不敢闯。

似朱小二

十年前有这想法，对了。

现在你有这想法，飘了。

想想你为啥没钱买房，

归根结底是思维层次的问题。

现在你想的高杠杆买房，

会不会和十年前不贷款买房一样，

都是底层思维呢？

如何摆脱底层思维呢？

你周边的人都买房的时候，你该卖房子。

你周边的人都创业的时侯，你该学技术。

你周边的人都炒股的时候，你该买房子。

你周边的人都打工的时候，你该炒股票。

这个社会永远符合28定律。

想翻身，做2不做8。

關鍵字: 用高 买房 购房