2020年伊始，突如袭来的肺炎疫情直接按下了楼市的“暂停键”。很多购房者隔离在家，给房企带来了巨大的压力，周转资金紧张让房企的债务压力呈几何式增加。这也是为什么2月份大部分房企“骨折式”促销的根本原因！好在目前国内疫情得到了有效的控制，整体趋势明显的好转，各行各业都在有序的进行复工。那么经此一“疫”的未来楼市，接下来会有哪些新变化呢？
未来楼市的“小阳春”被推迟
一直以来3、4月份都被统称为楼市的“小阳春”，一方面是年底时各地购房客户大批量增加，另一方面是房企为了年底冲业绩、会放出底价。今年受疫情影响，“金三银四”肯定是泡了汤，但有一点需要强调的是楼市的小阳春会推迟、但绝不会消失，因为供需关系依然存在，只是可能会推迟到5月份之后。
未来楼市的降价潮比往年更猛烈
这场疫情来的太突然，很多房企根本没有准备充分，平日里习惯了最大化撬动经济杠杆的他们，此刻比任何行业都缺乏资金周转。所以为了使企业摆脱这次危机，他们会选择薄利多销，降价幅度会比之前猛烈的多。不过需要注意的是，这次降价潮周期应该不长，毕竟央行已经明确了降息、降准！
未来楼市会迎来一大波换房潮
经过这次疫情之后，很多老旧小区的业主更加渴望尽快改善居住需求，人们不再认为房子是唯一的追求，更多人会选择去追求更优质的生活，所以未来置换客应该会占据绝大比例的二手房交易。毕竟这次开发商“骨折式”促销，已经成功吸引走了一大半刚需客户！
楼盘烂尾的风险会变大
目前很多小房企已然举步维艰，明天是否会继续存在他们自己心中都没有底气，因为实力雄厚的大房企都开始割肉降价图生存，所以即便未来市场恢复以往，能存活下来的小房企估计也是凤毛麟角，那么这就会造成一个严重的问题，年前很多楼盘会面临烂尾风险。
小区物业费可能会上涨
相信大家现在已经感受到了通货膨胀的速度，十年前的150万可以在上海买一套大三房，但是现在150万买个老公房都很费劲。疫情过后，不管是新旧小区，一定会加强防疫管理，物业费自然也会水涨船高的提升。这一点不管是对租房还是买房的人，多多少少都会产生一些影响！
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