“年底不買房，一年又白忙。”
距離2020年已經不到20天，對於買房的人來說，年末是不容錯過的買房窗口期，而對於開發商來說，年末是業績衝刺的黃金銷售期，可能也會有意想不到的優惠政策。這個時候，購房者或許更加容易淘到高性價比的房子。
NO.1|壹 15個純新盤“搶收”
放眼常州，在這年終衝刺的十幾天裡，樓市還有多個高端新項目想“搶收”一把，約15個純新盤預計12月中下旬首開。
新北區預計6個新項目首開，主要集中在恐龍園板塊和小新橋板塊。
其中，小新橋板塊綠地名敦道、牡丹藍光晶曜即將首開，均是成品房。綠地名敦道預計首開7棟住宅，預計價格17500-19000元/㎡，主力戶型建面約96-142㎡。牡丹藍光晶曜預計首開4棟住宅，放風價約17000元/㎡。
*項目效果圖
恐龍園板塊是今年常州樓市“話題榜”的常客，自帶“熱搜”屬性。從高地價到高房價，板塊接下來的整體房價格局正在被打破，相繼迎來高端項目。
其中，有嘉宏印山風華（精裝）、龍湖景粼天著（毛坯）。龍湖景粼天著預計首開3棟樓，項目原地塊成交樓面價13238元/㎡；嘉宏印山風華則是目前新北區地價最高的項目，成交樓面價13579元/㎡。這兩個新項目的上市，將直接拉高整個恐龍園板塊的房價上限。
*項目效果圖
除此之外，還有龍湖·星圖公寓，據稱該項目目前已經預約接近1000組！龍虎塘板塊金地·瓏悅灣毛坯高層也預計12月首開。
天寧區除12月11日中海雲樾裡已經首開後，目前預計僅琅越龍洲一個新項目預計12月中下旬首開，精裝，預計均價25000元/㎡。據瞭解，中海雲樾裡首開去化約五成左右。
鐘樓區接下來預計也將有5個新項目上市，主要集中在鐘樓新城/青楓公園板塊，有融信瀾悅、港悅府、桃李東方、保利和光晨樾，還有市中心金鷹世界。
經開區預計3個新項目上市，分別是旭輝都會里，預計均價16500元/㎡ ，首開毛坯小高層住宅；美的世茂雲築預計首開兩棟住宅，價格待定。還有一個則是橫林鎮龍宸銘著，預計均價11000元/㎡。
12月武進區暫時沒有新項目上市，但春秋金茂府12月有了新動作，其售樓處將正式公開，而該項目又將是常州3萬+榜單上的一員“悍將”，放風價預計35000元/㎡，主打科技精裝住宅。
NO.2|貳 常州各區熱門置業項目榜
新北區今年的購房主力主要集中在小新橋板塊，其他各板塊僅少數項目在售，甚至一些項目即將清盤。這其中，碧桂園以及黑牡丹兩大房企在新房房產市場中所佔比重不小。目前主力在售項目如下。
天寧區今年的熱門置業板塊則是鳳凰新城以及青龍片區，目前在售項目以精裝項目為主。
鐘樓區今年來項目呈“井噴”式上市，以鐘樓新城板塊為主。
武進區雖然是常州佔地面積最大的一個區，但是目前區域內新舊項目分佈很不均勻，且真正庫存頗豐的項目除去純新盤以及次新項目外，其他多以尾盤為主。主要熱門在售/待售項目如下。
經開區同樣也是今年奮力“崛起”的區域，該區域內原先新房供應量並不是很大，但是從去年下半年開始，隨著多幅地塊的出讓，今年上新了不少項目。
今年，從常州市場整體來看，開發商積極拿地，不少項目週轉速度相對較快，尤其是鄉鎮板塊，不少項目三個月、四個月甚至都已經清盤。由此可以看出，不僅是開發商對常州樓市充滿信心，常州人的購買力也並沒有被低估。
年底，不管是賣房還是買房，又將會是一場看不見的“硝煙”。當前，大部分項目或多或少都有一定的優惠政策或者是特價房源推出，伴隨著年底業績壓力，暫時沒有完成指標的開放式採取各種渠道來賣房、打折，甚至是降低裝修標準變相調價等。
但對於購房者來說，反倒是開始為難起來。不過，買房是大事，年底購房或許可以貨比三家，定心挑房，但建議該果斷還是要果斷出手。
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