周末老司机和几个老友喝茶，聊到王阳明，自然也就聊到了人生的意义。人生意义这个话题太宏大，估计在人类没有灭绝之前都会一直探讨下去，并且没有定论。
有人说，人生如白驹过隙，但也有人说，人生太过漫长。其实长也好短也好，人生都不只是一段时光，而是一次次的经历。
也就说，你的人生，并不是活了多少天，而是遇见了哪些人，做过了哪些事。
当然不能少了房事。
在此，老司机不想说床帏之中那男女之事（你们比我专业），而是房地产。你也知道，老司机从来都不谈情色话题。
许多人关注楼市，其实就只关心房价，这就好比关注一个美女，只关注她的身材。
在我看来，这相当的无聊，比刷抖音还无聊。
如果你只盯着美女的外貌，那么你错过的是她的灵魂。再美的外貌都无法填补灵魂的缺失，就像王思聪不断的换女友也找不到爱和被爱的感觉。
真的很同情他。
楼市也一样，单纯关注房价，你可能会错失楼市中最有趣的故事。跌宕起伏的二十年，最值得回忆的，肯定不只是房价涨了多少倍。
经历才是全部，结果只能随缘。
前不久有美女问老司机第一次买房是什么时候，我说大概是在15年前，那时候房价才二千多，好点的三千多，但那时候同样有不少人质疑房价有泡沫。
回头来看，那时候买房的人都暴赚了，但当初肯定没有一个人是抱着暴赚的目的而买的。回顾这段经历，最大的快乐并不是赚了多少，而是居然做对了一个决策。
伴随着房价上涨的，是楼市的各种精彩纷呈。有搭帐篷排队买房，也有跑到高速路口拉客；有一个投资人买下一幢楼，也有一幢几年都卖不完；有万人摇号秒杀，也有烂尾楼一烂几十年。
别以为宁波没有烂尾楼，高速河姆渡那边的别墅，老司机入行时就矗立在那了。
开发商沉浮的故事就更多了。房地产可能是中国造富最多的一个行业，受益最大的当属包工头了。宇宙最大开发商碧桂园，其老板可谓史上最牛包工头了。
宁波这样的房企也不少。搞建筑的转身搞开发，业务向下游延伸很合理。
但谁也没想到这样的延伸会带来惊人的财富跃级，早知道房地产这么好赚，别说包工头，估计搞传销的都会去搞房地产。
这就是历史机遇，来的时候谁都不知道，只有走了之后才知道自己有没有抓住。
不过，来得容易的财富，往往去得也快。去年银亿破产的消息就刺激了不少人，大家惊奇的是房地产开发这个暴利行业，怎么会活不下去。
其实有更多的小开发商这些年销声匿迹了。由于抓住了历史机遇，他们早早地靠着房地产积累了第一桶金，但又由于财富与能力不匹配，最终又大都还给了市场。
很多开发商老板，辛辛苦苦十来年，因为拿错一块地，或者错过一段行情，一夜回到解放前。有些楼盘，开发商老板并没有代理商赚得多，也没有建筑商赚得多，甚至没有炒房的人赚得多。
炒房的也不是都赚了，赚最多的当然是买来就一直拿着的，但那样的人极少。大部分人炒房，周期都在5年之内。
买了卖，卖了再买，钱一直在市场上流转。
而且，卖了后再买，往往都是加杠杆，贷款越来越多，房子越买越大。
胆量，都是被撑大的。
但楼市毕竟有周期，而且周期有大小，以老司机的经验，中国楼市的周期几乎无法预料。比如2011-2015这个调整周期，时间长达5年，如果是加杠杆想赚快钱的，这期间一定熬不住。
老司机知道许多炒房客在2015甚至2016年初抛掉了，倒在了黎明前。这也有可能意味着，他前面几次炒房赚来的钱，这一次基本上亏完了。
当然，如果能够熬过这个周期的，后面赚得更多。
其实每一种投资，房地产也好，其他投资品也好，可能都会经历一个相似的阶段：前面大家都好赚钱，进来的人越来越多，在这个过程中一定有人开始亏钱，到后面慢慢进化成少部分人赚钱而大部分人不赚钱。
无论开发还是炒房都是如此。
中国楼市的特殊性在于，土地的交易是受控制的，这种控制保证了土地价格持续攀升。相应的，地价上升必然带来房价上升。
但这其中并非没有风险，主要的风险有两点：
1、地价并不是每年都升，有时候会调整；
2、地价的升幅并不一定能超预期，比如宁波实施限房价竞地价后，地价涨幅就很小。
那么，如果在这个阶段以高杠杆进场来炒房的，或者炒房的资金成本过高的，可能后面稍微有点风吹草动，就会紧张的抛掉。
即便我们都知道房价的大方向是上涨的，但在这个过程中仍然会有不少人会亏钱。
控制风险偏好很重要。
有人说最近老司机变成了一个坚定的多头，不再模棱两可了，其实以前老司机也有过这样的时候。如果要说原因，那就是因为政策明确了。
政策给了老司机信心。
但如果认真看看老司机最近的文章，就可以看到每次我都会提到一个关键词“自住客户（购房者）”，也就是说我认为的购房好时机，是针对自住客户说的。
至于投资客户，我一直没有表态。
为什么不表态？因为大家赚钱都不容易。如果你是早几年买入的，现在获利已经很丰厚了，既可以选择拿住，也可以选择卖出，反正都是赚的。
如果现在才想投资，能不能入场呢？这要看你自身情况了。如果你是有闲钱，杠杆可承受，并且也没想着三五年赚一倍或者50%以上，我认为也是可以的。相对来说，楼市的收益风险之比，比其他投资渠道还是要好。
特别是现在处于新一轮政策微调的起点。
但如果你是高杠杆进来，甚至连首付都是借的，抱着短期大赚一笔心态的，我建议要慎重。宁波的房价在土拍时设置了天花板，二手房即便有突破天花板的时候，也不会是常态，更不会倒挂越拉越大。
新房的价格天花板就像遛狗的人，二手房价就像绳子上的狗，有时候狗跑得远一点有时候近一点，但逃不出遛狗人的手心。
别豪赌，悠着点。
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