爱米奇宝贝

就买房这个问题 很多人都纠结到底要不要买 本人 去年买了两套房 要看你是自己住刚需 还是有闲钱要投资

如果是自己住 那就趁早买 要考虑好 位置小区物业 自己教育医疗问题 挑好地段 历来我只听过有人说哪里的房子没有买后来升值了 后悔都没有地方哭 。从来没有听说谁买了房子后悔死了 。起码这算是你自己的产业 ，我们普通人如果没有特别大的能量去理财收获高额回报。那买了房起码算是置业家产。从房地产兴起到目前 房价一直在攀升。

如果是想投资，从长期来看的话也是值得的 但是要想一夜暴富 那还是别买了。任何理财投资都是有风险的，但是买房的风险应该说是可以忽略不计。起码也能保本收益。

总结来说本人支持买 无论自住还是长线投资但是需要考察好地段以及配套。

左手抱娃

赵冰峰财经

您好，很高兴为您解答

现居洛阳市想买房，但不是刚需房，洛阳房价还有升值空间吗？以我的观点来说会有升值空间的

第一点，洛阳市从长远来看，洛阳这个城市的地形还是比较受限制的，往东已经和偃师接壤，往西过了丰里镇就是宜阳地界了，往南翻过龙门山就是伊川，往北已经到孟津了。所以核心区就这么小，不知道你们有没有发现，现在核心区基本没什么楼盘在卖，在卖的大部分都是伊滨区或者邙山附近，所以核心区的价值还是会涨的

第二点，目前全国楼市都是在横盘阶段，两会中李克强总理提出房价要稳，要健康发展，什么是健康发展？不就是慢慢涨不让它暴涨以及跌的意思，所以房价来说政府也不会让它跌的，这里你就要考虑是短期投资还是长期投资，因为升值需要时间

第三点，洛阳市现在不断的在引进人才，也在让更多农村户口转到城市户口，放松政策入户甚至现在租赁都可以，刚需购房者有红利，户口不断的增多住房需求就更多，那就证明洛阳市房产是不断的在流动的并不是池塘里的水安安静静，所以房价会有所升值

第五点，洛阳现在的交通已经快赶上一线城市，看17----19年，洛阳开建地铁，高架，轻轨，快速通道等，这些都是提升洛阳房价的基石！洛阳是为数不多的小城市修地铁的，就现在广东离深圳最近的惠州目前还没开始建地铁房价却如此之高

第六点，升值是会有的，但一定要看准位置地段，决定房价的永远是地段地段还是地段，如果选择前不着村后不着店的楼盘购买了，那城市那么好的发展对你也没有关系房子也不会涨，因为房子具备有唯一性，这个地段的位置要有不可复制的理由

以上是我的观点解答，希望能帮到您，我是深莞惠房产丘生，从事近六年，可以的话给个关注我们一起交流

深莞惠房产置业丘生

如果不是刚需房，最近不建议买房，也不建议在洛阳买房。

洛阳市本周（2019.12.09-2019.12.15）挂牌均价9352元/平，环比上周上涨0.01%。

洛阳曾经纸贵，在我看来，洛阳现在房贵，已有滞胀下跌迹象。

洛阳房价到目前的高位，主因还是拆迁安置棚改等导致的房产投资风，而洛阳本身经济善乏可陈。

洛阳虽然是历史文化名城，但是奠定洛阳经济基础的是“中国一拖集团有限公司”。

中国一拖集团有限公司（简称中国一拖）是中国特大型机械制造企业，也是国家“一五”时期156个重点建设项目之一。它于1955年开工建设，1959年建成投产，拥有的“东方红”商标为中国“驰名商标”。公司总部位于河南省洛阳市涧西区。

经过五十多年的发展，中国一拖公司已成为以农业装备、工程机械、动力机械、汽车和零部件制造为主要业务的大型综合性装备制造企业集团。洛阳的现有工业基础都是围绕中国一拖公司展开。

由于一拖公司众多产品中，大功率轮式拖拉机、履带拖拉机、非道路用中缸径柴油机、农村工程机械等产品市场占有率较高；压路机、中小功率轮式拖拉机等产品，市场占有率居国内前三强。因此，洛阳工业经济实力非常雄厚，经济发展非常迅猛。

综上所述，我不看好洛阳未来的房价走势，洛阳的房价不具备再次增长的潜力，投资买房需要谨慎。

个人意见 希望对你投资决策有帮助。

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一世明哥私家历史

洛阳房价在调控期间上行的势头也是比较明显的，在进入调控期的这三年间涨幅超过很多城市。造成这种状况有其特殊的供需和城市发展原因，但从整体大环境和长期的角度来看，楼市持续快速升值的时代已经过去，抱着搭乘房价上行快车来赚钱的非自住型需求会比以前面临更多的不确定因素。

一、洛阳的楼市概况。

1、房价现状。

洛阳是一个地级市，下辖一个县级市、8个县、6个区，覆盖面积超过1.5万平方公里，地域宽广。如果以包含所有辖区的大洛阳来看房价，目前全市的参考均价是8300左右，而如果仅以市内6区的情况来看，目前的参考均价在1万左右。

而从中指研究院的百城房价指数来看，2016年11月到2019年11月这段三年时间的楼市调控期间，洛阳的整体房价从5400左右上行到8300左右，三年涨幅度达53%，市区中的局部地段价格甚至翻倍，让大多数在调控下保持房价平稳的城市望尘莫及。

在现在这种特殊的调控背景下洛阳的房价也能走出较为突出的行情，其内里有城市发展和供需方面因素的推动。

2、房价收入比。

从易居研究院发布的一份上半年关于大中城市的房价收入比数据来看，洛阳的房价收入比是8.7，按这个标准计算，在洛阳一个家庭不吃不喝差不多9年才可以买入一套住房，这个数据在各大中城市中属于比较低的数值了，距离洛阳不远的郑州房价收入比是12.5，比洛阳要高很多。国内房价收入比最高的是深圳，高达36.1，所以对比其他城市来看洛阳的这个指标还算是比较有优势的。

3、供销状况。

供销的矛盾是洛阳房价上行的一个非常重要的原因。根据洛阳2017年批准的预售证数据统计，当年属于住宅的新增供应面积是321.67万平方米。而同年来自统计公报的数据显示，2017年全年的新房销售面积是845.6万平方米，新供应的面积与实际销售的比是1：2.6，大大消化了以往的库存。

而到2018年，洛阳住宅供应面积是496万平米左右，而同年销售的住宅总面积是660万平米，两者依然存着很大差距，呈现出明显的供不应求的状态。2019年全年的数据还未出炉，但以前两年土地市场的低迷和房地产开发投资、新开工面积的情况来看，对比市场的反应可知矛盾依然未得到实质的缓解，如果没有其他新控制措施的影响，那短期内受市场预期的影响，房价表现可能很难发生质的改变。

二、关注洛阳的棚改和城市基建发展的消化情况。

在全国楼市整体平稳的背景下，洛阳反而在这几年有较为明显的上行走势，棚改安置和城市基建正处于新的发展阶段是两个重要的原因，而后续是否还能保持这种势头，除了是否有更严厉的指引出台以外，还要看上述两个原因的消化情况。

洛阳在2016年8月获得可以兴建地铁轨道网络的确定批复，当地房价的启动正是在这个批复公布不久之后，随后1、2号地铁线路便同时进入施工阶段。地铁网络对于当地的楼市的预期具有催化的作用，催化动能的大小与包括开发商和炒客在内的各大利益方的鼓动力度有很大关系，市场情绪被鼓动起来，往往在启动之初可能已经提前消化了未来很长时间的上行空间，如果后续有更严厉的措施出台，那非自住需求就会面临比较大的风险。

同时洛阳的棚改也在这段时间集中释放了不少安置需求。这几年洛阳除了基建进入新的发展阶段，城市的棚户改造也进展得如火如荼，而棚改安置中货币安置的比例这几年均超过了50%，也即使是超过半数的人拿了现金，需要自主从房地产市场中购房居住，他们的集中入市也是当地呈现供不应求的一个重要原因。但棚改并不是长期的现象，其对市场的支撑缺乏持续的力量，这也很可能会对后面房价造成影响，其涨幅难免会收窄，升值就会受到限制。

三、洛阳难以长久脱离全国楼市整体走势。

近三年洛阳的房价走势引人关注，与广西的南宁和内蒙的呼和浩特一样，走出了与全国整体行情相比较为突出的走势，其主要原因都与所在城市处于新的建设阶段而引发向好的市场预期和供需失衡有关。

现在“房住不炒”和“稳房价、房预期、稳地价”已经被明确作为长效机制确定下来，从这个基调来看，即使市场对房价向好的预期依然占据优势，但为了市场的稳健发展和匹配社会经济和金融发展的步伐，相应措施退出的机率暂时是比较小的。

在这种潜在因素的影响下，未来洛阳房价是否还是可以保持这几年的速度继续上行就出现了很大的不确定的一面，再结合上行因素消化的情况，当供需出现平衡甚至饱和之后，以现在洛阳的人口和经济发展情况，很难长期脱离全国整体楼市的发展情况。当然是否能在出现平衡和饱和之前的这段时间进行投机，这个只能自己决定，这里涉及个人的资金、风险承受能力和操作能力的问题，最好还是跟着大方向走，响应“房住不炒”。

四、结语。

综上所述，以目前洛阳楼市的情况来看，既有有利的一面，也有潜藏风险的一面，对于非自住型需求，虽然短期存在着机会，但中长期来看，在“房住不炒”和“稳房价”的背景下，只要利好消化完，当房价涨幅收窄，出现滞涨甚至回调，那小幅升值可能还不足以平掉持有房产的成本。

CA红叶

对于河南洛阳的房价也写过几篇文章，对于洛阳的房价我的一贯判断是有点“虚高”，求其是经历过2017年和2018年的房价上涨后洛阳房价进一步大涨的空间已经很小了，对于非刚需朋友这里还是需要提醒一句“房住不炒，无需求不购房”。借此机会简单谈谈我的观察。

洛阳2019年的房价走势还是一路上涨，但是部分区域房价已经到顶了

图上所示的是洛阳2019年房价走势图，可以看到正如很多媒体和数据报道的一样洛阳房价涨势稳居全国前列（房价均价包含洛阳吉利区等下辖区）。具体各个区域的房价跟大家分享下：洛龙区12月新房均价12142元/m²、涧西区12月新房均价9028元/m²、西工区12月新房均价9266元/m²、瀍河区12月新房均价8270元/m²、老城区12月新房均价9033元/m²、伊滨区12月新房均价9050元/m²、高新技术开发区12月新房均价9500元/m²；可以说按照这个数据来看，洛阳市辖区房价均价破万只是时间问题。那么从房价走势来看，未来仍具备持续上涨动力的区域其实是寥寥的，几点观察：

第一、目前房价走势比较坚挺的区域集中在洛龙区、老城区，其他市辖区房价在破9000元左右明显动力不足。洛龙区作为洛阳集全市之力发展起来的区域，可以说聚集了洛阳所有的优质资源（其地位不弱于郑州的郑东新区）；而老城区的房价之所以11月份开始有大的向上走势，其实还是因为前期房价均价过低的缘故（均价8000元左右，低于其他市辖区）。

第二、整个洛阳房产投资氛围还是比较浓的，这也与地方有意为之和听之任之有关。洛阳虽然本身的产业和经济基础尚可，但是支撑的其超过1万元的房价均价其实还是有难度的。今天跟大家分享一个洛阳这样的三四线城市当地居民收入能够支撑得起的最高房价计算办法（这个方法仅仅适用于人口不属于明显净流入的城市）。首先我们查询到洛阳2018年的城镇居民可以支配收入35935元，那么按照购买90平米的房产为例，洛阳能够支撑得起的房价均价为35935*30（年）/90（平米）=11978元。这个房价应该就是洛阳房价的最高价了，为何会这样来计算，其实就是假设家庭收入是35935元*2元，按照银行贷款房贷不得超过家庭收入一半的规定，我们计算出洛阳能够支撑得起的最高房价。

洛阳最具投资价值的区域其实就是洛龙区，而且这个区域的房价基本没有多少投资价值了

第一、本身洛阳房价这两年突飞猛进绝对跟房产投资风离不开关系，这波风其实吃的还是政策风，不具备持续性。洛阳房价在2019年领涨全国的新闻已经被众所周知，相信随着高层对于2020年房住不炒的重新定调，未来数年内房价走势趋稳还是大概率。尤其是在洛阳本身人口流入就不多的情况下，新房价格破9000元，然而如今洛阳的二手房价格多数还是在8600元左右，这也就意味着如今在以9000元的高价买到一处房产，未来大概率很难卖到高价。毕竟如今洛阳房价均价到破万的区域还是仅仅在洛龙区而已。

第二、刚需一族尽量选择现房或者二手房购买，无需求的朋友还是不要碰房产的好。未来几年三四线城市房产爆发风险的概率越来越高，“延期交房”“烂尾”“房屋质量问题”等情况会越来越普遍，毕竟房企的资金链紧张问题已经不是秘密。如今还寄希望于通过投资房产来获取大额收益的，不得不说有点太晚了。

综上，洛阳这样的城市无疑在过去几年走向了房产经济的道路，虽然说这样可以短期刺激经济快速增长但是对于洛阳整体的产业转型和升级没有好处。洛阳的房价可以说也是赶上了一波风口，但是当这波风口过去的时候房价究竟还能坚持多久？大家拭目以待。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

1.洛阳是一个很有特色的历史名城，郑州无法并驾齐驱；

2.洛阳目前发展严重滞后，城市价值被低估；

3.洛阳副省会中心城市的想象空间在那里摆着；

4.洛阳的宜居性毋庸置疑；

5.经济名义增速中西部地区第一；

6.对于投资者来说，目前为止有什么可以投的?

7.郑州北龙湖房价随便四五万，洛阳GDP就算是郑州的一半，我们还不考虑洛阳比郑州的城市价值高溢出性，核心区房价也至少是郑州核心区对比的一半吧，洛阳现在有两万以上的区域吗？

8.河南省双引擎策略:郑州这个引擎已经足够大了，洛阳引擎还能持续无力下去吗？

所以，投资洛阳还是有机会的，只是需要你有一双慧眼，发现更具价值的点。祝好运!

马语者852

河南省洛阳市属于三线城市，长期没有投资的价值。

房子短期看金融，中期看土地，长期看人口。

短期来看

2015年的金融大牛市已经透支了房地产很长一段时间的上涨空间，并且消耗了许多人手里的资金，银行账面上的贷款额度，所以现在在期待房价短期有一个暴涨的局面是不可能的，也是不理智的。

未来1-2年里，许多城市会加入一个补跌回调的队伍，充分贯彻国家的“房住不炒”政策，这是一个趋势。

中期来看

土地供应减少，开发商的拿地金额和数量明显下滑，说明了对于中期的房价是有所担忧的。这几年里，许多房地产企业倒闭，许多房地产大佬纷纷抛售手里的房产项目，降低杠杆，去做转型。

大量的三四五线城市更是处于了房产过盛，供大于求的局面，所以在这样的情况下，其实房价中期是很难继续上涨的，特别是对于三四五线城市来说。

长期来看

毫无疑问就是看人口了，我们中国的人口红利其实已经在前期见顶，并且还是在一个老龄化的趋势，所以未来的人都不缺房子，而房子又是一个过盛的现象。

这样的话，未来只有人口持续净流入，甚至保持优胜劣汰的地区才有继续上涨的动能存在。这样的城市在全中国不超过20个，集中于一线和新一线之中。

结论：

不要期待许多三四五线城市还有继续上涨的空间了，就算有，也是非常小的。就好比别人10年涨了一倍，你10年涨了10%，这样的对比还值得投资吗？

两极分化将会是未来中国房地产的趋势和改变。

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琅琊榜首张大仙

短期内房价下调空间较大。

春节前后本就是返乡置业小高峰，加之三四月的小阳春，但因本次疫情的影响，售楼部关闭，中介歇业，房产销售将会受到极大影响，而伴随疫情随之而来的材料，人工成本短期内必将增长，考虑到各地管控不通，也将会在复工后出现一定程度的用工荒。且随着时间的推移，房地产融资产生的利息逐渐增大，人们受本次疫情影响，必将考虑的家庭抵御意外风险能力，从而降低购房欲望，这些都将倒置房企大概率选择以价换量，从而促进快速的资金回笼，以期减少生存发展压力。

长期看，房价将会趋稳，并将伴随小幅波动。

房地产行业在GDP增长中的贡献无需多言，中国城镇化发展比例已经达到60%，国家调控，逐渐使房子回归居住的基本属性要求，对比SARS时期，房价爆发性增长的空间已不在。但考虑到房地产庞大的体量，出现断崖式下跌的可能微乎其微。

个人预判，短期会有降价，中长期必将趋稳，总体会有轻微浮动。

十年践行

我在涧西，洛龙，一共买了3套，有一套今年买的，我是做房地产工作的，都知道买房，您说房子会不会升值？

關鍵字: 洛阳 买房 需房