风一样的我水一样的你
疫情之后什么时候买房最合适？
这个问题正好也是我一个哥们关注问题。
最近一个很好的哥们在朋友圈跟我们抱怨，他和老婆毕业工作6年了，结婚了还一直在租房住，经历了这次疫情，租房的小区物业不让他一家进门，房东写了保证书都不放行。最后只好带着一家老小去附近酒店里开了两间房，住了两周14天隔离。
“我还是头一回这么想买房，回来这几天流浪得太悲惨了！”这不仅是哥们他们一家子的心声，更是众多租客在疫情期间的真实写照。为防控疫情，不仅仅北京上海广州深圳，甚至很多二线城市的所有小区都实行强制封闭式管理，租客因流动性大、不确定性强，一度成为高度防备的对象，部分小区要求租客必须自行找酒店隔离14天后，凭酒店发票方可进入小区，一度造成租客无“家”可归的局面。
经历了这次疫情，哥们说2020年无论如何都要买房，一定要给老婆孩子买一套房，让一家人有个稳定的遮风避雨的窝。不想带着租客的身份，到处搬家，到处漂泊。还要把古稀之年的父母接过来，最后陪他们走一段，人生短短百年，也没有多少时间可以在一起。
买房是家庭资产保值增值最好的方式。
很多人会说，“疫情出现，还是捂住钱袋子，不要买房了，留点钱活命吧。”钱放在口袋里就容易花掉。
如果存起来买了房子，不但不会花掉，还会让自己养成存钱（还贷）的习惯。
很多人都有过租房子的血泪史，被房东赶来赶去，被二房东欺诈。
万家灯火的城市却没有容身之所，让人难过。
如果钱不多，先买个楼梯楼一房一厅，不管怎样，先有自己的房子，每个月的工资是在还房贷，而不是交给房东。
有了房子，才更有归属感，增加奋斗的决心和信心。有利于促进职业的发展。
在外打拼最怕到了40来岁，打拼了十几二十年，没攒下多少钱，也没有留下房子。自己的竞争力又下降，上有老下有小……
想想都是很可怕的场景。在年轻有能力有条件买房的时候，要尽量努力去买房，属于自己的一个家。
意马房子
2020年注定是异常不平凡的一年，疫情突然出现，打乱了各个行业的节奏，也打乱了房地产的节奏，更打乱了买房人的节奏。
身边有很多的朋友，在讨论这段时间的房价。他们非常的想知道-这次疫情对房价影响到底大不大？也想知道，疫情结束之后，到底需要等待多长时间才适合买房？
今天我们就一起来聊一聊，这次疫情到底对房价的影响有多大？购房者应该过多长时间买房合适？
一，经历这次疫情，对房价影响大吗？
2020年疫情突然出现，对各个行业的影响都非常大，不仅仅是房地产行业。当
然作为购房人，我们更关注的是本次疫情，对我们的房地产行业到底影响有多大，对房价影响到底有多大？
实际上这次疫情的出现，对房地产行业的影响是非常明确的，大家也有目共睹。在这期间新房售楼处也好，中介门店也好，都不得线下开店营业。各个城市的售楼处，中介门店都处于关店歇业状态。
换句话说，本次疫情突然出现对房地产的影响，最直接的就是不能在这期间交易，成交量暴跌。而本次疫情对房价的影响，其实并不大。
原因非常的简单，我们一起来看一看。
第1个原因，疫情只能让购房需求推后，并不能让购房需求消失。
我们必须明白，疫情并没有改变购房者的居住需求，他们仍然需要买房。
中介门店不能开店，营业售楼处不能线下营业，只能减少这段时间卖房的数量，但并不会减少购房者的住房需求。
购房者的住房需求只是在疫情期间被挤压了，被延后了，被推迟了，仅此而已。
因此，我们才看到以恒大为代表的网上卖房，非常的火爆，三天就锁定了580亿元，累计6天就销售出了68,019套住房。
第2个原因，疫情并没有改变房子绑定的资源，没有改变房子的重要性。
即便是在疫情期间，房子仍然绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人城市的发展空间等等。
这些重要的资源，没有被疫情打乱，更没有被它改变，也不会被它改变。
甚至我们看到在疫情期间，一线城市提前复工的企业，那些租房的工作人员，因为自己没有买房，导致了小区禁止他们入内。
在这个关键时期，房子更像是一个小区的入住通行卡，它仍然对每个人都非常的重要。
第3个原因，疫情并不能减少房子的开发成本。
我们都知道这一轮去库存之后，各个城市的楼面价都已经翻倍，甚至和早期便宜的房价不相上下。
就重庆为例，以前的楼面价均价只有3000元到4000元，而这一轮去库存之后，楼面价均价达到了7000元到8000元。
更何况2019年的上半年，重庆组成的楼面价很多，拍出破万的地块。摊子口楼面单价达到1.3W+，中央公园楼面单价达到1W+，回兴板块楼面单价达到1.2W+等等。
更何况开发商的其它融资成本，材料成本，人工成本，设计成本都在逐年的递增。疫情并没有改变这些成本的增加，也没有降低这些用于建房的成本。
这样的高成本，是对未来房价越来越贵的一个有力支撑和信号。
……
是的，从以上三个原因来看，疫情并不会对房价有太大的影响。
顶多在短期成交量暴跌的基础上，开发商为了回笼资金，会有一定的打折促销购房福利。
但是我们必须深刻的认识到，此次疫情并没有改变房子的重要属性，也没有改变它的成本增加以及它绑定的重要资源，所以长期来看它并不会影响房价。
二，受疫情影响，过多长时间买房合适？
在第一大点已经非常的明确经历，这次一行对房价的影响并不会太大，只会有短期的成交量下跌影响。
虽然短期很多开发商和二手房业主为了回笼资金，会进行一定优惠的打折促销，但是长期来看房价仍然会越来越贵。
那么，面对房价还有增值空间，还有增值潜力，再加上受疫情影响，到底过多长时间买房较合适呢？
实际上，经历的是疫情，虽然对房价的影响不会太大，但是什么时候买房已经非常的明确-疫情结束之际的一个月以内，是今年买房的最佳时间点。这个期间买房，无论是新房，还是二手房，都是比较合适的时间。
原因非常的简单，我们简单的归纳一下，供你做个参考。
第1个原因，有更多的购房福利。
虽然疫情这段期间，很多开发商在线上卖房，已经打响了打折促销的号角。
但是网上毕竟不能把房子了解的更透彻，很多朋友还是不愿意买单，除非它的优惠力度特别大，但是毕竟不现实。
就连恒大的75折卖房，也是有时间限制的，非常的短暂。其它的优惠93折也好，95折也好，98折也好，平时也有，并不是疫情，这段期间才有的。
因此各个房企为了快速回笼资金，解决疫情期间带来的周转流问题，在结束之际会进行一个月的打折促销，购房者在这个时候买房，有更多的购房福利可以享受。
即便是二手房市场，哪些本来打算在2020年楼市小阳春出手的二手房业主，也会因为资金压力，把自己手里的房子，打折促销，便宜处理。
换句话说，疫情结束之际的一个月内，无论是新房市场，还是二手房市场，购房者都有更多的购房福利，可以选择，可以享受。
第2个原因，银行贷款申请不仅容易，而且房贷利率较低。
受疫情影响，央行已经放出了一定数额的流动资金，就是为了保障市场的流动性。
前期我们已经看到了1.2亿的流动资金释放。而且这样的流动资金释放在未来还会有几次。
为了保障市场的流动性，房贷审批这块疫情结束之际也特别的容易，放款的速度也特别的快。
最重要的是，房贷利率一年期和5年期，已经下调了10个基准点和5个基准点，房贷利率较之前更便宜了。
尤其是相比这一轮去库存之间买房的房贷利率上浮来说，更是便宜了不少，每个月的月供可以少还好几百，甚至上千。
第3个原因，今年的房地产市场仍有一定程度的涨幅。
房地产市场是市场感应政策最快速，最迅速，最敏感的一个行业。疫情结束之际的一个月，开发商卖出了自己的折扣新楼盘，解决了这段时间带来的周转流压力。
会随着购房市场的需求被瞬间释放，而让房地产市场非常的火爆，再加上土拍市场也开始助攻，二手房市场和新房市场会延续几个月，甚至超出了本该拥有的楼市小阳春。
在这期间开发商也好，二手房业主也好，并没有资金周转的问题已经得到了缓解，已经得到了解决，楼市在异常火爆的市场会有一定程度的上浮。
这个时候虽然有政策的限制，稳地价，稳房价，稳预期，让房地产市场回归健康平稳的发展。
但是涨幅不大，政策并不会太严格，错过结束之际的一个月过后再买房，也会相应的增加一些购房成本。
……
是的，从这三个方面来看，疫情结束之际的一个月以内，是买房的最佳时机。
真正有购房需求的朋友不妨把握这个时机，当然你也可以自己再琢磨琢磨，再研究研究，看看到底是不是这么一回事儿。
当然了，如果这段时间某些开发商某些房子打折促销的项目力度还不错，项目也挺好的，也是可以网上购房的。
三，小结
总的来说，经历这次疫情，对房价的影响其实并不大。因为它没有改变房地产市场最本质的逻辑，以及房子该有的价值。
至于今年买房的最佳时机，我觉得疫情结束之际，大家就可以入手了，一定要先买房后卖房。
先买房的好处，是可以购买到相对折扣力度较大，或者更便宜的优质二手房。
而后卖房是因为市场继续火热，楼市有一定的上涨，能够卖出更好的利润，更好的增值空间，而且流动性也相对的较好。
当然，最后还是要特别提醒广大的房地产人，无论你是买房还是卖房，一定要从自己的切身需求出发，千万不能盲目，不能买错也不能卖错。
同时，不妨平时多关注一些房地产市场的走势，关注一些房地产政策。了解一些房地产的最本质逻辑，多掌握一些房地产市场的动态。
毕竟房子对我们每个人都特别的重要，它绑定了我们太多的资源，它更是我们抵御通货膨胀的最有利武器，也是我们普通老百姓最稳健最安全的资产，了解它读懂它没有坏处。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
我觉得，这次疫情，对房子，影响不是很大，因为做房地产的公司，一般都是有实力的公司。不会因为，这几个月时间，把一个公司压垮。另外呢，通过这次疫情，大家都懂得了，有个真正自已的窝，很重要的。但是，有的公司着急赚钱，也会出一些小优惠。
用户1930654831461
经过这次疫情，我认为会对房价造成一定影响，但持续的时间不会很长，算是一个行业的恢复期。面对当前的房地产销售局面，在疫情过去之后开发商一定会拿出各自的销售方案。毕竟在疫情过去之后众多楼盘一起开始销售，一定会给开发商带来较大的销售压力。而在销售压力之下开发商最大的动作应该就是打折了。在疫情过去之后面对销售压力和商品房存量的压力开发商一定会拿出折扣。所以折扣可能是疫情消散之后开发商回笼资金追回销量，拉升房地产市场的救命稻草。
寒烟若兮
本人现居住在哈尔滨，在哈尔滨周边拥有2套住房，每月还着相当一部分的贷款，对于生活压力也很大，但这次疫情肯定会影响房价，别的不说，2个月不上班，对于60，70后来说，生活没有什么实质变化，只是不能出门遛弯了，但对于80，90后来说，这是致命的打击，连生活温饱都出现了严重问题，饭都吃不上了哪有闲钱去买房了啊？即使有婚期的，也都应该往后顺延了，但我相信伟大的祖国，相信守护我们的白衣天使们，中国一定会战胜病魔的！中国加油！武汉加油！我们众志成城，坚决执行国家政策！不管怎么样，绝不托国家的后退！加油！必胜！
瘦溜的胖子
这次疫情对各行各业都有很大的打击，很多行业因此断了资金流，房地产也不例外。我认为很多房产在短期资金流缺乏的状态下，小企业可能面临倒闭，大企业可能会促销，恒大75折购房就是一个迹象。所以疫情后可以买房，价格应该会比较美丽。
小倪瞬间
疫情对房价会有一定影响，但是影响应该不大吧。1.首先不缺钱有需求的该买房还是会买，没钱的还是买不起。因为疫情，很多房地产开发商都在搞些购房优惠政策来吸引购房者，毕竟开发商需要大量的现金流，要做的就是资金快速回笼。2.再者房地产行业是国家经济支柱，是命脉相关连的企业千千万，从业人员也不计其数。现在全球爆发疫情，全球的经济都受到一定的打击，今年出口贸易上半年应该很难做，所以国家会要先拉动内需，房地产就是最稳健的内需。今年也是十三五规划最后一年，战疫当前，国家经济也不能松懈的。
多久买房看你在什么城市，在大城市如果要买的话，现在是个好机会，地产销售也需要业绩，企业也需要新进资金来盘活。为啥恒大推出云购房，购房者享受折扣还有佣金就是这个道理。
匿名的艺名
依目前的情况来看，疫情已出现拐点，慢慢得以控制，各个部门正在有计划的安排复工，也就是说人们恢复正常生活和工作应该不远了，房价多少会受点影响，国家也相应出台了一些降息等调控政策，所以应该影响不大，购房者在疫情过后，就可以考虑出手购房，因为年前积压了一部分买房客户，估计和往年一样，会出现一个短期的小阳春，之后慢慢趋势平稳，有望回归正常市场
关注楼市
房地产的价格高居不下，不只是房地产商不肯放价，也是政府不同意放价，银行不同意放价的结果。
现在各地的房价是限价的，价格比备案的价格上下浮动比例不能超过要求，限购也是限价！
有些楼盘买地是高价买入，土地成本高，一个楼盘最大的成本是土地成本。
政府要让放价稳跌稳涨，慢步推进，房地产跟中国的经济紧密相关，崩掉中国的经济受不起，政府不可能让房地产崩掉！
部分城市的二手房不批贷款了，这也是引导更多人购买新楼盘，政府现在和企业要共渡难关，站在一战线，房子卖不出去，银行借出去的钱也就拿不回来，政府土地财政收入会减少，风险增加。
目前政府的政策一方面限制房地产融资，给市场降温，一方面去库存。
总结起来就是：稳定、分流
限购、限价不只是为了打击炒房者，更是为了引导人们回乡买房，所有人都涌向一二线城市，那三四线城市怎么发展？
当然，还有另外两个字：分流
但今年国际局势本就紧张，2020年又闹疫情，国家和人民损失无法估量，今年全国大面积复工情况好也要到三月中旬，经此一战老百姓元气大伤，疫情后开发商急需资金回流可能会做部分促销活动刺激消费，年后国家房地产相关政策有望放宽，预计在5-10月适合买房。但房价不会有大幅度的暴涨暴跌！
以上仅个人意见！
80后老夫子
房价跟本次疫情爆发无关，即便没有本次疫情，房价下跌也是板上钉钉，没跑的。中国房地产发展几十年了，修建的城镇住房总量已能居住45亿人了，刚需基本饱和，如此巨大存量的空置房卖给谁？城市居民有两套住房的占到了45%左右，也就是说之前作为居住也好，投资也罢，该买的都买了，房价逐年上涨，房价泡沫太多，再想买房的买不起了，新房成交量很低，二手房也是有价无市。尽管如此，国家还在大力发展房地产，已经造成严重的供大于求的局面，所以房价大副下跌及销量惨淡是情理之中的事，这是经济规律，三年后房价下跌到2015年的价格水平没悬念，五年后中国房地产行业开始大萧条，这是经济规律周期定律，大家拭目以待吧！
