瘋傳了近半年，公民同招終於落地了！
3月11日，江蘇省教育廳召開2020年義務教育學校招生入學政策新聞通氣會，釋放出2020年最新招生工作通知，正式揭開了“公民同招”的大幕。
政策大致的要點如下：
1、義務教育學校全面實行“公民同招”，堅決杜絕提前招生和掐尖招生。
民辦學校招生納入審批地統一管理，公辦民辦學校同步登記報名、同步招生錄取、同步註冊學籍。
所有學校不得通過任何形式提前摸底爭搶生源。
2、民辦校報名人數超過招生計劃的，全部電腦派位，報名人數未超過招生計劃數的，一次性全部錄取。
民辦九年一貫制學校，初中入學名額優先保證小學直升需求，多餘名額要拿到市面上來照此執行。
3、“公民同招”時間一般安排在5月中旬至8月中旬，不得早於5月1日。
4、民辦學校堅持屬地化管理原則，在學校審批機關的轄地內招生。
5、開發建設招生入學信息平臺，2020年起各地各校全面通過平臺實行公民同招。
6、均衡分班。
新政的影響比你想象的更大！
公民同招一落地，對於公辦學校、民辦學校、家長孩子來說，都是一次刷新認知的大事。
首先，對於公辦學校來說。
目前不確定的是公辦學校是否會“保底”。但能預料到的是，家長們為了保證孩子能上好學校，會更積極的購買學區房，而不是一門心思賭民辦學校的“搖號”。如此一來，大量優質生源會流入一線學校，但學校也會面臨精細化管理和教學的難題。
同時，生源增加之後，如何確定錄取名單是個問題。南京房地產學會會長吳翔華認為，未來公辦學校可能會對戶籍的要求更為嚴苛，或許會要求落戶三年以上。如果生源還是多，就還是要搖號。
其次，對於民辦學校而言。
民辦小學在之前採用的都是提前考試+搖號的方式錄取，不存在真正的所謂“生源”問題，所謂的生源無非就是同學的家庭條件而已。
新政之後，民辦小學將不能再對學生進行任何提前考核，報名就有資格參與搖號入學，這在很大程度上決定了民辦小學失去了它一直以來的優勢——掐尖優質生源，生源質量下降，甚至人數都將流失很多。
南京房地產學會會長吳翔華認為，民辦學校為了儘可能保留自身實力，會想辦法抬高收費門檻。“其實在2019年已經有許多學校的學費提高了。”
同時，民辦學校出於生存本能，對學生、教師的管理是非常嚴格的，對教育、分數的重視程度是史無前例的。再怎麼搖號也是搖學生，不是搖老師，業內人士認為，認為民辦學校的師資方面不會受到影響，反而在初期由於生源不穩定，教學會更加的嚴格。
最重要的是對家長們的影響！
尤其是本來計劃不買優質學區房、爭取上優質民辦學校的家長孩子們。
新政中要求“民辦學校需要在審批地招生，不得跨區域搶生源”，說白了，河西的民辦學校只接收河西的孩子，鼓樓的民辦學校只接收鼓樓的孩子，除非最後生源不滿，否則其他區域的適齡兒童基本沒可能到河西來上學。
但在新政之前，民辦學校的招生範圍是全市，並不受區域限制。從此之後，民辦以後也有學區範圍了。你想上河西的學校？那就請來一套河西的房子。
如此一來，家長們的選擇面就小了很多。
更重要的是，不少業內專家認為，公民同招之下，好的公辦學校很有可能不保底。“否則公民同招沒有意義”。如此一來，家長們為了求穩，最穩妥的方法就是買學區房——只有這樣，才有民辦學校搖號的權利，和公辦學校穩妥的兜底。
學區房或將迎來一波爆炒
顯而易見的，這一政策如果真的施行，會導致短時間內考慮學區房的人增多，原本考慮雙重措施的家長也會有一個側重點，考慮學區房的家長會更多的考慮雙學區和優質的初中單學區。
相較於小學來說，優質初中的學區房會更加搶手。因為南京優質公辦初中很少，選擇空間不大，六大優質初中無非樹人、匯文、29中、新城、鍾英、科利華。低總價的兩房作為市場的成交主力，可能會有一定的上升，購買主力很可能是是已經五年級的學生家長們。
但在這兩個月的“恐慌式購買”之後，市場極有可能恢復平靜。業內人士直言，“買得起的早就買了，買不起的還是買不起，這不是買個幾千塊的手機，而是幾百萬的房子。”
其實在新政落地之前，學區房就已經有抬頭的趨勢，業內分析學區房的強勢反彈主要是因為春節+疫情的影響，接近兩個月沒辦法正常交易，必須要釋放出來。新政之後，短期內會抬高成交價和房主的預期，但不可能引發一輪持續暴漲，因為有些好學區的房子，尤其雙學區，已經很貴了。
看起來公民同招是更公平了，但分析下來，又有一邊倒的意味。為了給民辦學校降溫，結果卻把火全都燒到了公辦學校和學區房上，真的是良策嗎？大概時間會給我們答案吧。
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