買房子，什麼戶型是不能買的？

一樓和頂樓，是出了名最不受歡迎樓層，有經驗的人在買房時，通常會避開，但實際並非如此。

一樓因為有花園所以也挺受青睞的，而頂樓，隨著防水、保暖和隔熱技術越來越成熟，頂樓最大的缺陷得以解決。

最應該警惕的樓層，其實是“腰線層”。

很多人會一臉懵逼，"嗯？什麼是腰線？我怎麼從來沒聽說過？房子還有腰線？"

腰線層，說白了，就是窗戶上沿或下沿的外牆位置向外多出來的那一部分。

精彩剪輯大雜燴

1.對於小戶型來說90-110的戶型如果還是一室朝陽的話，那麼戶型設計就很一般，正常都是兩室超陽，而且這個面積內是可以做到這樣的。

2.如果你買的是130以上的大戶型比如142的戶型，還是兩室朝陽的話就設計不合理了，有的是四面寬，就是三室加上客廳四面都是朝陽的，那麼他的戶型就舒服合理一些。

3.如果是50-80的這種戶型，那麼像圖一這種設計也是可以的，

所以還是看你買多大面積的，總之臥室一定朝陽比較好，然後客廳和陽臺的面寬越大的話採光和視野越好。

關於新房那些事兒

很高興為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

以下我為大家分享，我個人對這個問題的看法與想法，希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。

我認為

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的佈局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標準

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些“溢”出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致瞭解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！

啵啵噔噔

您好，我是十年房產，很高興能回答您的問題！

買房子，挑選戶型非常重要！格局好的利用率高，光線好，通風暢，事業旺。戶型差的風水角度可能會破財，還會影響家人的身體健康。下面我說說哪幾種千萬不能買：

1，帶有尖角的戶型

這樣的戶型不僅浪費面積，還看上去不規整。風水上這種戶型具備了形煞，例如窗戶對著形煞。會給居住這帶來不利的影響！

2，空氣不流通的戶型

買房時儘量選擇有落地窗，南北通透的。有的房子客廳，洗手間，廚房，臥室沒有窗戶，或者窗戶很小就會造成空氣不流通，室內空氣汙濁，時間久了會影響我們的健康！

3，採光不好的戶型

採光對房子非常重要，萬物生才需要太陽，房子裡的陽光一定要充足，儘量選擇南向的房子！有的戶型非常狹長，或者沒有窗戶，就沒有陽光的照射，整個房子陰暗潮溼，這樣也是不利於人的健康，事業和財運！

4，動靜區不分的戶型

客廳是人們經常活動的區域，臥室是休息的區域。好的戶型是要動靜分區的，活動頻繁的區域靠近入戶門，臥室佈置在戶型內測！這樣減少相互之間的影響！

一個房子的戶型的好壞，直接影響房子居住舒適度甚至是價格！所以選擇戶型時非常重要。好的戶型旺財，旺丁，旺事業！暫時為您介紹到這裡，希望對您有幫助[害羞]

十年房產

買房子是很多家庭的一件大事，因為買房可能花費家裡的大部分甚至所有積蓄，因此，大家買房時都比較謹慎，很考慮很多因素，其中戶型是大家考慮最多的一個因素了。每個購房者都不想買到爛戶型，如果你想買個好戶型的房子的話就要提前做好各種攻略了。那麼，購房者買房時究竟有哪些戶型不能賣呢？一起來看看本文吧。

一、買房如何選戶型？

1、注意房屋尺寸

準備買大戶型的購房者，更加要注意，大戶型可不能簡單的認為是中小戶型的放大。例如：110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。

大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在2.7米以上）；在採光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加會顯出住房比較低矮，從而使人產生壓抑感。

2、格局要方正

方正的格局能讓空間的利用率達到最高，邊邊角角的地方都能用得上。格局方正並不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些邊角“溢”出來。

3、開間與進深影響採光通風

開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。一般的戶型圖上都會標註出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。

4、注意分區

房屋內部的分區主要包括乾溼分區、動靜分區、公私分區等幾方面，好的戶型分區一般都很明顯，例如動靜分區，動區是指活動較為頻繁的區域，如客廳、餐廳、廚房，這些活動比較頻繁的功能區最好放在入戶門旁；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應佈置在戶型內側，如臥室、書房。

二、什麼樣的戶型不能買？

1、偏小面寬、偏大進深

進深是房子南北牆之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數，因此越短越好。面寬是房子東西牆之間的寬度，決定能有幾個南向廳室，因此越大越好。另外，面寬進深黃金比為3：2。

2、衛生間位於房子中心

衛生間的潮溼和異味是在房子裡最嚴重的，一旦位於中心位置的話，那麼異味和潮溼就要越過臥室、客廳才會散發出去。這樣一來，就會影響業主的身體和心裡健康。其實，中心點用作客廳、起居室、餐廳或過道，作為起居室或餐廳是最好的。

3、臥室正對大門、廚房、衛生間

臥室是休息的地方，需要安靜隱蔽，大門是進出必經之地，兩者相對其實是很難能讓人休息的。同樣，廚房、衛生間也是活動頻繁的區域，儘量和臥室隔開，更不能正對臥室大門，排出的油煙、穢氣進臥室就不好了。

4、入戶走廊太長

如果進了門之後，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不能合理利用起來，這就相當於拿著自己的錢買了一個過道，房價這麼高，實在是不划算。尤其是，如果剛需族買了一套80㎡的房子，再碰上這樣的戶型，相當於有8㎡白買了，屬於戶型上的嚴重浪費。

明哥探房記

很高興回答你的問題！

戶型是購房的很重要參考指標，根據房地產銷售和買房的經驗來說，給你以下幾點建議（僅供參考）:

一、不選臨街戶型，尤其是十字路口。

二、不建議頂樓戶型，冬冷夏熱，時間長還要維修防水和潮溼的事宜。

三、不選擇純北邊戶型，24小時不見陽光，你懂的。

四、儘量不選擇東北向和西北向的戶型，這種戶型冬天溫度會比正常的戶型平均低2度。

五、如果有數字顧忌，就選個好樓層……

主要的就是這幾點，剩下的常見戶型有把山通透、東南向、西南向、南北通透、雙陽等幾類，最好的肯定是南北通透了。中間通透和把山通透都不錯，其次雙陽、東南和西南都差不多。

希望對你有幫助，謝謝！

追風芝麻

很高興回答您的問題。

簡單講，就是不好的戶型不能買。

可什麼樣的戶型不好呢？

不好的戶型，千姿百態，不便一一列舉。但是我們看看什麼樣的戶型，是優質戶型，不符合優質戶型標準的戶型，就是不好戶型。

(以上為0號戶型，大夥看看此戶型怎麼樣？)

好戶型有五大標準，購房者只需詳細按照這五個標準進行分析，就會很容易篩選出什麼戶型不好，也就輕鬆得出結論，什麼樣的戶型不能買。

不符合優質戶型標準，甚至達不到3個以上優質標準的戶型，就肯定是不能買。五個標準都達到，就算優質好戶型。

下面是好戶型的五大標準，請比對。

一、南北通透，通風好

很多購房者都簡單以為戶型南北通透就是北面、南面有窗戶就可以，其實這是錯誤的觀點。

1.南北有窗，南北通透戶型

真正的南北通透，是指南北兩邊的窗戶能形成對流風。良好的通透性能加速室內空氣與室外空氣的流通，保證屋內的空氣質量，有效抑制細菌和病毒。

2、南北有窗，不通透戶型

圖B，是一個偽南北通透戶型，雖然這個戶型的北面都是有窗戶的，但是並不能對南面的窗戶形成對流，臥室分別被廚房和衛生間阻擋，客廳被餐廳牆阻隔，沒有對流窗，室內沒有對流風。這實際是個南北不通透的戶型。但是這種戶型，通常來說，比單面有窗的戶型通風稍好。

二、採光優良

採光好的戶型要做到“四明”，朝南採光面儘量大、進深儘量小。

採光是戶型最主要的評判標準，最基礎的要求就是必須戶型四明。在這基礎之上，通過對比戶型採光面的尺寸和進深長度，辨別戶型的採光好壞。

1、採光最基本的要求必須做到“四明”

“四明”戶型,指的是“明廳、明臥、明廚、明衛“

簡單來說戶型的每個獨立空間都要有窗戶，只要有一個空間沒有窗戶，那麼在採光這一項就是不及格的，這是採光最基本的要求。

圖C，就是一個暗衛戶型，就是一個不好的戶型。

2、南面採光面儘量大

南面採光面越大，戶型越明亮，採光效果越好。

圖D，戶型，南面採光面12.7米，採光面較大。

3、對比戶型的進深，進深越短採光越好

優質戶型的開間和進深的比例在1：1.2以內。

如果採光面差不多情況下，我們就要對比進深，一般來說進深越短越好。

圖F，戶型,進深7.5米，就是短進深戶型。

圖G，戶型進深10.8米，就是進深比較大的戶型。

三、功能分區合理

動靜分離、主次分區、乾溼分區、動線分離。

1、動靜分離

動靜分離是辨別功能區好壞最基本的要求，簡單來說就是人的活動區（客廳、餐廳、廚房）和靜區（臥室）進行分離。

圖H，動靜分區較合理戶型。

2、主次分區

主臥一定要安排在整個戶型的最好的位置、最好的朝向、最隱私的地方，面積也一定要是整個戶型中最大的，凸顯主臥的尊貴感。

圖I，主臥最大,位置最好,朝向最好，是合理戶型。

3、乾溼分區

戶型設計的時候把衛生間、廚房集中設置在一邊，不與幹區互相干擾，餐廳緊鄰廚房佈置。

讓整個戶型實現乾溼、潔汙分區，利於後期維修管理、管道的集中設置。

圖K，乾溼分區好戶型。

4，動線分離

日常生活最常有的動線一共有三條，分別是居住動線、來客動線、家務動線。

戶型格局一定不能讓這三條動線進行交叉，否則會互相影響，造成交匯混亂。

圖L，戶型是三條動線各自分離，沒有交叉的是比較好的戶型。

圖M，就是三條動線，相互交叉，動線混亂的戶型。這就是動線不好的戶型。

四、戶型尺寸合理

每個獨立功能間不能小於最小面寬和最小進深。戶型的每個獨立功能空間必須滿足最低的生活需求。例如主臥的進深必須放置一張床、兩個床頭櫃、一個衣櫃，否則根本無法滿足主臥的功能需求。

如圖N，各功能區尺寸，基本合理。

1、主臥最小尺寸(含牆)：2.9米寬×3.6米長

2、次臥最小尺寸（含牆): 2.9米寬×3.2米長

3、客廳最小尺寸 (含牆): 3.4米寬×3.9米長

4、廚房最小尺寸（含牆): 1.7米寬×4.4米長

優質戶型的標準一定要在這個標準之上，越高越好。

五、戶型方正實用

1、戶型整體形狀近似正方形，不要選擇其他形狀戶型。

戶型方正，可利用面積最大，浪費小，便於佈置傢俱，便於打掃衛生。

戶型整體呈正方形最好。三角形，圓弧型，長方形，手槍型，跑道型等各種異型戶型，都是不好的戶型。

如圖O，主採光面寬12.7米，進深10.8米，是比較方正的戶型。

2、客廳進出各功能區的門，儘量少。

客廳必須是一個獨立的空間，至少要擁有兩面完整的牆面，才能實現客廳的基本功能。從客廳進功能區的門不能過多，必須控制在三個以內，否則客廳獨立性很差，功能性容易被幹擾。

圖P，小2房，客餐廳一共4道門進出。

圖Q，客餐廳僅1道門進出廚房。戶型較好。

3、走道不可過長

走道的功能就是通行，一般不能複合其他功能。走道越多，戶型的實際使用面積就越少。

圖R，2房的小戶型，走道的面積超7平方，相當於走道佔用一間房。這種是不好的戶型。

當然，在當今寸土寸金的城市，難有十全十美的房子。特別是我們普通老百姓買的起的剛需房子，要嚴格地達到以上這五大標準，是很難的。

建議朋友們買房時，參照以上標準，結合自身家庭需要，目標房子能達到上面五條中的三條優質標準，我們就可以仔細比較，綜合評估後，作出是否購買決定。

希望我的回答能夠幫到您。

喜歡我的朋友，歡迎您點贊關注和評價。

(文中圖型較多，故依次字母編號，以示區分。)

冰唐葫蘆話家居

1.沒有絕對的不能買、主要看價格。開發商做出來肯定都有他的價值在。

2.根據自己情況來買、一般朝南的房子會比較好 陽光充足。

3.建議沒有陽臺的房子 或者是陽臺是在臥室裡面的、後續住起來很不方便。

4.戶型客廳很小的 廚房沒窗戶的 這種都是要特別注意 買了也沒意思。

杭州樓市經濟主編

一，優質戶型的一般標準

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些“溢”出來的邊邊角角。

2.面寬大、進深小

面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間(無窗戶的房間)

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線，既家庭成員在室內活動的線路。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

二，儘量避免以下戶型

1，鋸齒式的戶型

存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

2，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的健康不利。

3、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

4、廁所和廚房相對的戶型

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！

5、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型。

戈壁晨光

現在很多開發商都賣這種沒有陽臺的房子。

支持理由，風水不好，而且帶陽臺的房子視野好，採光非常好，洗衣服可以在陽臺晾，還可以放一些綠植。

反對理由，有房子就是實力的證明，挑什麼挑。地段好你想買都不一定能買到，戶型算個毛。

衛生間在戶型中心位置的房子

支持理由，還是風水不好，內衛，陰暗對身體不好。

反對理由，開發商都是這種房子，沒辦法。而且現在一進屋很通亮，南北通透，每間房都有窗戶朝外，心情好什麼都好！

不要買拐角過多的房子

支持理由：戶型太多拐角，進行傢俱佈置的時候，就讓業主非常傷腦筋，關鍵是空間大量浪費。

反對理由：我們住的是拆遷安置房,不滿意也得住,被拆遷的人永遠是弱者。（其實被拆遷的都是百萬富翁。。。汗）

廚衛離得太近的房子別買

支持理由：廚衛如果太近，給人心裡感覺上就怪怪的，會導致家庭上的不和諧。

反對理由：還是開發商的原因，都是這些了類型。有本事多買幾套。

三角形的戶型

支持理由：不但面積不好利用，很容易造成浪費，很多人都不喜歡，而且，寓意的方面也不是很好，三角總有一種很憋屈的感覺。

反對理由：這6套你隨便送我一套可好？

走廊式戶型

支持理由：走廊的距離太長，會讓我有一種走紅毯的感覺，人住在裡面會覺得很繞，長期住會有壓抑感。

而且這是網上十大奇葩戶型之一，感興趣的可以去看看。

反對理由：去住天橋底吧，南北通透，光線好

關鍵字: 戶型 採光 動線