上海商铺写字楼Jason
你好很高兴能回答你的这个问题，至于潘石屹为什么要卖掉SOHO中国，我分析有以下几点。
第一：现在楼市大环境不好
国家现在房产政策房住不炒。对于房产投资的人来说这是一个利空消息，更何况soho是商业地产，商业地产想对于住宅来说本身没有什么优势。更何况之前SOHO客户群体大都是从事煤炭，能源的老板。国家能源转型以后，本身自己的生意都是在江河日下，更拿不出多余的资金用于房产投资，客户匮乏这是主要一个原因。
第二：写字楼商铺市场饱和，租金收益逐年降低。
随着电商的冲击，实体生意影响很大。之前是一铺养三代，现在是三代养一铺，这几年写字楼商铺空置率越来越高，投资回报率也越来越低。熟悉SOHO中国都知道，SOHO中国是商业地产起家，几乎全是商业地产。本身没有什么竞争优势，况且管理成本又很高，如果长期持有，形同鸡肋。这也是出售原因之一
第三：羊群效应，个人崇拜
我个人分析潘石屹一直在模仿李嘉诚，是李嘉诚忠诚的粉丝。更何况连商业地产大王王健林和李嘉诚，都在大量抛售现有持有商业物业。这也是一个利空信号。况且潘石屹本身猴精猴精的，嗅觉很灵敏，这可能也是买掉SOHO的另外一个原因。
第四：转移资本，为跑路做准备。
熟悉潘石屹的人都知道潘石屹有个厉害的老婆张欣（美国籍，1992年从英国剑桥大学毕业，获得发展经济学硕士学位。1992—1995年，先后在高盛集团和美国华尔街投资银行旅行家集团任职，负责中国直接投资项目）。看清楚没美国籍，媳妇现在是美国人。前两年为美国的哈弗大手笔捐款，是有原因的。一是为了让两个孩子上哈弗。其二是为获得美国的绿卡做准备，不出所料的话未来也可能是美国籍，媳妇孩子都是美国籍，凭借他媳妇在美国的人脉，再有大手笔捐款的壮举，获美国绿卡那不是分分钟的事吗？这才是这次出售的主要的原因。
大伟聊房
先说结论：国内房价很高，但是租金回报率很低，SOHO多次转型失败，卖掉也仅仅是逢高出手。
从2015年以来，这家公司已经数次传出SOHO中国私有化的传闻，但是这一次似乎靴子要落地了。
当初从“开发销售”转向“开发持有”时，转型为包租公的潘石屹曾大胆预测，随着租金升高，“五年后，SOHO租金年收入将超过40亿元”。然而，3%的自持物业回报率还赶不上银行贷款利息。多次转型的不利，也导致SOHO发展停滞，也使其利润规模不断缩水。虽然潘石屹早就开始售卖资产，但在2017年公司业绩发布会上，潘石屹明确表示未来不再出售资产。而今，他却要把这些项目、连同公司彻底卖掉。据悉，套现的这些钱中没有再度购入内地项目，而是一部分用来配置欧美地区资产。
颇有意思的是，此次接盘方为来自美国最大的私募股权基金黑石集团，相比潘石屹的“出逃”，这家“世界最大的房地产公司”黑石却在重仓中国。如果该笔交易顺利达成，这也将成为黑石集团迄今为止在中国市场上最大的一笔押注，颇有你方唱罢我登场的意味。
3月10日，黑石集团提出私有化的消息，令SOHO中国股价直线拉升至大涨37.58%，此后在港交所暂停交易。据悉，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元，黑石提出的私有化报价为每股6港元，明显高于现时股价。此外，黑石集团还将接手SOHO中国的债务，约合47亿美元。
黑石集团为全球知名地产PE巨头，而SOHO中国与黑石的渊源已久，早在2019年10月，黑石集团就曾联合新加坡国有控股的GIC（Government Invested Company）意图收购SOHO中国价值500-600亿元的办公楼资产。
近年来，SOHO中国频繁出售项目，估值过低，业绩放缓也令潘石屹、张欣夫妇无心恋战。而黑石集团的进入，能否使得SOHO中国迎来命运转折点也颇令人关注。而回看黑石集团在地产上的投资策略，其大体分买入、修复、卖出三步。同时，利用杠杆，整体收购、分拆出售也是其惯用手段。
楼市细评
首先，需要了解SOHO中国近期暴涨的原因：
1、3月10日，有媒体援引知情人士称，黑石集团（BX.N）正就以40亿美元（约280亿元人民币）的交易价格正与SOHO中国（0410.HK）私有化进行排他谈判。
据悉，黑石集团与SOHO中国的商谈于二月初开始，黑石集团提出的私有化报价为6港元/股，是SOHO中国此前两个月约3港元/股均价的两倍。
受此影响，SOHO中国盘中涨幅接近40%，并在上午十一时十二分暂停止买卖。同时，SOHO 中国公告称，将根据《香港收购及合并守则》而作出公告。截至停牌前，SOHO中国股价定格在4.1港元，涨幅达37.58%。
2、3月11日，SOHO中国发布澄清公告，“本公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性（「潛在交 易」），其可能導致也可能不會導致就本公司的全部已發行股份（「股份」）作出全 面要約。截至報告日期止，尚未就是否進行潛在交易作出決定，而且並未與任何一方 訂立實施潛在交易的正式協議。無論如何，本公司無法肯定任何此類洽談（如繼續進 行）將導致對股份作出全面要約。”
鉴于私有化报价为6港元/股，也就是明天（3月12日）开盘，SOHO中国股价还将大概率上涨，至于是否能接近报价，还需看私有化进程和最终协商的交易对价。
其次，需要了解潘石屹近年来在资本市场的动作。
1、事实上，去年上半年至今，资本市场已经多次传出SOHO中国分批次出清旗下SOHO系列物业的传闻，包括78亿元出售13个自持物业在内的资产包，7.61亿元的价格出售包括在北京九个SOHO项目旗下的2583个地下停车位，SOHO3Q的11个项目打包卖给筑梦之星……
最终，停车位成为房地产凛冬行情下的唯一“抢手货”。
2、SOHO中国目前在持的主要物业投资项目一共九个，分别是光华路SOHO、望京SOHO塔3和SOHO复兴广场古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO、丽泽SOHO和前门项目。其中，外滩SOHO和望京SOHO被SOHO中国董事会主席潘石屹称为“永远不能够销售的”核心项目。
图：SOHO中国项目明细
位于上海的古北SOHO刚于今年2月开业，出租率为45%，是SOHO中国上半年业绩增长的主要贡献方之一。而被称为“夜空之眼”的北京丽泽商务区新地标丽泽SOHO已于去你啊你拿地正式开业，也将是SOHO中国2020年业绩增长的重要来源。
若本次私有化完成，SOHO中国5年来累计套现金额将接近600亿元。此前四年间，SOHO中国相继出售SOHO静安、SOHO海伦、凌空SOHO、SOHO世纪广场、虹口SOHO和外滩地王等资产，累计录得285亿元。
在最新的胡润富豪榜上，潘石屹、张欣夫妇以220亿元财富排在第153位。
3、市场上另外一种说法是，大概率退出SOHO中国的潘石屹也已经开始了版图重启计划。企查查显示，潘石屹最新注册成立多家公司，而大股东均系来自香港的投资公司。
潘石屹旗下新成立公司明细
这会是潘氏家族海外资产布局再度重启的前兆？
要知道，在国家外汇管制趋严之前，2011年至2013年，潘石屹张欣夫妻二人通过家族信托先后收购了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼、曼哈顿公园大道广场49%的股权，以及联合巴西财团以收购美国通用汽车大厦40%的股权，合计投资金额约27亿美元。
4、也有人分析称，潘氏家族若重启海外布局，控制权或大概率交于潘石屹的儿子潘瑞。接近而立之年的潘瑞，被称为新“京城四少”。长期以来，潘瑞对于成为SOHO中国的接班人持抵触状态，并曾对外表示“要走出父亲的光环”。
目前已远离京城的潘瑞在英国攻读雷丁亨利商学院房地产系博士学位，同时在当地成立了EREC Estates房地产公司，并拥有多个大型地产项目，其中包括首个由华人主导的英国学生公寓品牌UNINN。
最后，才是本次暴涨之后的结果。也就是如果暴涨延续，那么私有化正式完成。最终，潘石屹及其美国夫人套现离场，近五年通过SOHO中国出清资产已经套现超过600亿元。而黑石集团则成为SOHO中国的新主人。
纵横陆家嘴
近日，网传黑石集团和SOHO中国针对私有化问题进行谈判，交易价值为40亿美元（约合人民币278亿元，331亿港元）。此消息在网络走红之后，SOHO中国直线拉升，涨37.58%后紧急停牌。SOHO中国直线拉升并突然狂拉38%，已经卖掉接近300亿资产的潘石屹。“潘石屹要跑”“李嘉诚第二”的声音也越来越大。值得注意的是，此次黑石集团接手SOHO中国，也包括债务在内，也就是说，总金额是40亿美元现金+47亿美元债务，与去年传闻的80亿美元相差不大。据有关媒体的不完全统计，2014年至今潘石屹已抛售超过300亿人民币的资产。2018年的一次发布会上， 记者持续追问潘石屹为什么不断抛售资产，是否想要“逃离中国”？面对追问，潘石屹表示会保留SOHO中国在北京和上海最核心的资产，未来不会再出售资产。但在4年后，潘石屹仍大手一挥将SOHO中国打包出售。向美国捐赠6亿元美元的事情，在哈佛大学建立了助学金。捐给了不缺钱的国外大学，但是从来不捐中国教育。
潘石屹的这些举动，看不懂，也不做评价！
宏-9911
没有安全感，我虽然是穷人，但是，我理解富人，尤其是理解富人的心理情感，大凡富人，特别是巨富之人，没有一个情商不丰富的！他她们都是多情地种子，不要说我危言耸听，让你我拥有几百亿，我们也会草木皆兵，风声鹤唳滴滴滴滴！特别是我们的改革还没有彻底到位，有些体制机制还不够十分完善，不能更好地让富人无忧，头下枕着几百亿，是什么感觉？我不知道，我只知道他她们有不放心的地方。
慕仙学道
我不是潘石屹，我不知道他脑子里怎么想的，但是，我作为吃瓜群众，我可以瞎猜下他的想法。
第一，为什么要卖掉soho。soho是什么，是商业地产，属于房地产行业大类。房住不炒坚定实施，让他们对行业的利润爆增信心肯定下降。你想想如果一个暴利的机会在你面前你还要卖吗？
第二，心累了，企业做到这个份上，不累是不可能，如果内部有一些矛盾，那更累。所以不想再经营了。
第三，参考李嘉诚和王健林，人家为什么卖掉地产。战场转移，不安全才是最重要的因素。
假如，我是潘石屹，卖了这么多钱，我肯定要购买海外资产。一方面，我儿子在那边读书，可能已经获得永居了。以后在那边生活。另一方面，如果还是做国内生意，我卖掉现有优质资产，脑子肯定有病。
复息籽
先说结论：国内房价很高，但是租金回报率很低，SOHO多次转型失败，卖掉也仅仅是逢高出手。
从2015年以来，这家公司已经数次传出SOHO中国私有化的传闻，但是这一次似乎靴子要落地了。
当初从“开发销售”转向“开发持有”时，转型为包租公的潘石屹曾大胆预测，随着租金升高，“五年后，SOHO租金年收入将超过40亿元”。然而，3%的自持物业回报率还赶不上银行贷款利息。多次转型的不利，也导致SOHO发展停滞，也使其利润规模不断缩水。虽然潘石屹早就开始售卖资产，但在2017年公司业绩发布会上，潘石屹明确表示未来不再出售资产。而今，他却要把这些项目、连同公司彻底卖掉。据悉，套现的这些钱中没有再度购入内地项目，而是一部分用来配置欧美地区资产。
颇有意思的是，此次接盘方为来自美国最大的私募股权基金黑石集团，相比潘石屹的“出逃”，这家“世界最大的房地产公司”黑石却在重仓中国。如果该笔交易顺利达成，这也将成为黑石集团迄今为止在中国市场上最大的一笔押注，颇有你方唱罢我登场的意味。
3月10日，黑石集团提出私有化的消息，令SOHO中国股价直线拉升至大涨37.58%，此后在港交所暂停交易。据悉，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元，黑石提出的私有化报价为每股6港元，明显高于现时股价。此外，黑石集团还将接手SOHO中国的债务，约合47亿美元。
黑石集团为全球知名地产PE巨头，而SOHO中国与黑石的渊源已久，早在2019年10月，黑石集团就曾联合新加坡国有控股的GIC（Government Invested Company）意图收购SOHO中国价值500-600亿元的办公楼资产。
近年来，SOHO中国频繁出售项目，估值过低，业绩放缓也令潘石屹、张欣夫妇无心恋战。而黑石集团的进入，能否使得SOHO中国迎来命运转折点也颇令人关注。而回看黑石集团在地产上的投资策略，其大体分买入、修复、卖出三步。同时，利用杠杆，整体收购、分拆出售也是其惯用手段。
金融炼金术频道
自己的公司为啥不能卖？你的房子想卖可以卖吗？
幸福171138594
潘石屹从1995年开始在中国成立了“SOHO中国”房地产开发公司，主要在北京上海发展，那些年房地产盛行，发展也是风生水起，所以该公司得到了巨大的经济回报。前几年潘石屹给美国的哈弗大学捐赠了6亿人名币，后来在中国媒体接受采访，他说是捐给中国在哈弗大学求学的学生的，这一举动也引起了巨大争议，作为一个富人把钱捐给富人，而没有捐给真正需要钱的穷人老百姓。这次新冠肺炎爆发后，很多名人富商都捐款捐物，而潘石屹却不为所动，受到了网络上的大量指责，对他公司的发展肯定也极为不利，所以呢他想要卖掉SOHO中国
风语7899
潘石屹从1995年开始在中国成立了“SOHO中国”房地产开发公司，主要在北京上海发展，那些年房地产盛行，发展也是风生水起，所以该公司得到了巨大的经济回报。前几年潘石屹给美国的哈弗大学捐赠了6亿人名币，后来在中国媒体接受采访，他说是捐给中国在哈弗大学求学的学生的，这一举动也引起了巨大争议，作为一个富人把钱捐给富人，而没有捐给真正需要钱的穷人老百姓。这次新冠肺炎爆发后，很多名人富商都捐款捐物，而潘石屹却不为所动，受到了网络上的大量指责，对他公司的发展肯定也极为不利，所以呢他想要卖掉SOHO中国也是情理之中。
