2020年，楼市利好政策接踵而至。
2月20日央行降息，5年期房贷利率降至4.75%，达到20年来的历史最低点。
与此同时，全国多个城市爆发土拍大战！北京、浙江、上海、南京、扬州诞生多块高价地！
有研究机构统计，2月份全国已经有超过60城市发布了多次房地产政策。
2月19日苏州取消封顶销售、现房销售限制！
而就在3月初，房贷利率可转LPR公告发布
苏州多家银行房贷利率大范围下调！
众多信号，似乎预示着，苏州楼市离爆发不远了！
|LPR利率20年最低，图片来自网络，侵删
信号001
苏州房贷利率全面下调！
苏州11家银行降房贷利率，基点最高降43！年利率最低5.8%！放款周期再缩短！最快1周就能放款！
苏州17家银行最新利率详情如下：
|图表来源居者，具体以银行公布为准
工商银行作为行业风向标，从最高位回到主流——6.13%。招商银行、光大银行年利率均从从原来的6.13%降到了6.03%。利率一直很低的南京银行，从5.98%降到了5.88%！兴业银行由原来的首套首贷6.13降到5.88%，二套未还清也是5.88%。邮政利率下降最猛，BP直降了43个点！二套未还清同步猛降，由6.38%下降至5.9%！此外，民生、华夏、江苏、浦发、交通也分别下调了利率，基本都下调了0.05个点。
除了利率下降外，苏州各家银行的放款时间也一再缩短，多家银行表示：目前基本1周左右就能放款。
根据以往经验，房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。房贷利率下调，减轻了购房者负担，而传导出的购房利好情绪会成倍放大，造成楼市房价快速反弹。是抓住机会还是持续观望，这对于多数购房者来说，是一场经验与智慧的博弈。
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苏州人才落户政策更新！
早在今年1月份，苏州《关于调整人才落户相关政策的通知（草案）》已公示完毕。
尽管落户政策还在政府特定程序中，已有网友开始建议加快苏州人才落户政策尽早推出。而苏州吴江区、相城区也已经规定连续缴纳社保3个月以上及即可落户。
1.吴江区社保缴纳3月可落户
吴江区社保缴纳3月可落经区人社局确认，具有本科学历的人员人才引进落户吴江的条件如下：
年龄男性40周岁、女性35周岁以下；当事人与吴江区具备人才引进资质的用人单位签订真实有效的劳动合同；当事人的社会保险缴纳单位应与劳动合同签订单位一致；在吴江区连续缴纳社保3个月以上（不含补缴）；档案在吴江区人力资源管理服务中心托管；用人单位有档案保管权限的，在用人单位托管。
2.相城区降低人才落户门槛
2月下旬，相城区政府对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制！工作满3个月的高技能人才，买房不受（户籍、社保、积分）的限制。
|图片截自吴江政府网站
两区落户门槛的放松，为苏州市人才政策的落定提供了风向，而随着越来越多人才的涌入，不断激发购房需求，苏州楼市预计还会迎来上涨高潮。
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利空之后将是楼市拐点！
在过去二十年中，经历了几个利空时期——
◆ 2003 年：SARS
◆ 2008 年：美国次贷危机
◆ 2011年：银行收紧
◆ 2014 年：中国楼市高库存
可以发现，都遵循了同样的规律：当年住宅价格滞涨（或相对缓慢），次年暴涨。
|图片来自网图，侵删
2003年12月，顺驰以总价9.05亿拿下了当年的北京“地王”。非典之后，融创、恒大、碧桂园等陆续崛起，楼市迎来了新一轮爆发期。
|图片来自苏州楼市
2015年，330新政、降息降准等关键词充斥着整个房地产市场。苏州楼市量价齐升，房价直线飙升，土地楼面价频频刷新...数据显示，截止2015年12月30日，苏州全市商品房成交金额共计1717亿元。
分析认为，2020年的疫情虽然抑制了一时的需求，但大概率还是会带来此后的行情升温，明年房价或有新一轮上涨。随着苏州各家售楼处正式对外开放，有的大型开发商已经发出接二连三的成交喜报，甚至准备清盘。
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楼市升温，购房仍需谨慎！
尽管大浪潮之下利好频出，购房者仍需擦亮双眼，避免因为踩坑而错失真正的窗口期。
01买房需看准区位
有国家政策重点扶持的发展中区域存在价值洼地，同等条件下，涨幅相对会更大。
02买房需认准品牌开发商
大开发商体系更成熟，品牌需求更旺盛，无论是产品品质，购房体验还是物业质量均处于行业领先水平。
03买房需留意折扣盘
由于疫情影响，开发商指标压力重，会释放出一部分折扣优惠，很多购房者认准时机能够真正享受到一波福利。但有一点需要留意，没有商人会做亏本生意。对于打折较为夸张的楼盘，可能存在一定的产品质量问题，需要格外留心。
04买房需注重居住条件
经过这波疫情，很多人对居住条件有了新的需求。低密小区，自然生态，通透户型，品质物业等都是广大购房者考虑的重点。更好的居住条件不仅提高生活质量，也能提升房子的软性价值，促进产品溢价。
楼市开始复苏，买房窗口期已来
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