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新手购房须知这些重要问题：看房时注意的房屋的各种情况、签合同时注意各种细节，贷款时注意各种问题。了解了这些问题之后，才能轻松买到心仪的房子。
1、看房时注意房屋各种情况。了解清楚房屋的地理位置，户型，面积，结构，周边配套，交通情况，自然环境情况。根据自己和家人的需求合理考虑是否是适合自己的房子，注意细节，考虑开发商的综合实力和信誉情况，检查开发商的五证二书和营业执照、房地产开发资质证明。
2、签合同时注意的各种细节。签合同前仔细阅读合同文本，检查文本是否有漏洞，文本是否规范。签合同前再次检查开发商的五证二书，检查所购房屋的质量，确认各种房屋的细节是否和合同上完全一致，明确合同中各种责任认定和交房标准等是否合适等。如果有异议，不要签字，跟开发商协商修改后再签。
3、贷款时注意各种问题。贷款提交的个人信息和相关资料要准确详实，避免影响银行的审批。贷款要根据个人经济情况选择额度，对自己的收入水平和还贷能力做出准确判断。选择适合自己的收入和还款方式的贷款。
新手购房时还是会遇到很多问题的，买房陷阱很多，买方是一个人生大事，在买房前一定要做好功课，避免上当受骗。
小棉袄熙她爸
首次购房，当然是要评估开发商的实力，因为现在房产公司较多，也会有烂尾楼或者后面拿不到房本的情况，所以建议买现房，不建议买期房。另外首先你是会去看房，会有交定金的情况，看清楚，是 定 金，这个是不予退的，如果你还看了其他楼盘，那这个就是没法退的，因此在你经济评估好之前，这个定金交付要特别注意。
另外二手房，这个就需要找正规大一点的中介公司，防止被坑，一房两卖等情况，首付可以托管银行，所有交款都要保留凭证，合同要看清，房本可以去查是否被抵押等等，要确保该房产属于正常可交易状态。另外二手房还有一个户口的事情，要和原户主合同上注明多久户口迁出去，后期别为了一个户口的事情烦心。
最后最重要的就是先评估你的信用状态，以及相关收入的流水，收入证明等等，如果这个没搞好，会影响你贷款情况。
祝你早日买房！
Chen小凡
俗话说，结婚生子买房搬家都是大事，所以买房子也一定考虑好，多看多问，不能盲从，不能只听售楼人员介绍，要实地考察。
以下就我个人经历的分享下。
第一，买房子首先就要看开发商的信用。说白了就是承诺的能兑现多少，不要光说不做。这个怎样去看呢，可以先了解开发商，在打听她之前开发的房子的问题，（可以找百度）。一般情况下开发商在一个城市会开发几个楼盘的，所以也去开发过的楼盘看看什么情况。比如，承诺的双水，供暖，小区规划等问题。这些问题如果没有整理清楚后期问题更多，会维权到你怀疑人生。
第二，开发商资质问题。最好买房子是买开发商大的开发的房子，资质大有大的道理。小的开发商证件不齐全是一方面，后期出现问题还会耍赖，或者用极端的方法解决问题。
第三，考虑过开放商的问题再考虑自己需要什么样的房子。一般房子有老区和新区，根据自己经济条件决定位置。如果资金充足，老区还是各方面比较方便很多的，出门就可以购物呀，逛商场呀，等。如果喜欢安静的地方就去新区买房子，环境，空气都会好很多。
第四，户型的选择。我个人感觉户型的选择很重要，因为毕竟买房子首先就是考虑的自己入住问题。如果父母一起住的情况下，建议买的时候至少有两个卧室朝阳，主卧一般都朝阳，父母住的也要朝阳，毕竟年纪大了，身体健康才是儿女的福气。
第五，东户好还是西户好。其实这个是根据地方习俗和家里个人爱好而定的，虽然都说东为上，但是有时候东户的户型不符合心里想要的也不要强求。在卖房子的人来说都好，嘿嘿。个人感觉只要户型是自己喜欢的就行。无论东户还是西户只要能保证每天房间有足够的阳光照射，家人身体健康，比什么都重要。
第六，也是最重要的一点。买房子签合同，不要走形式，一定要看上面的天天框框，合同就是以后走上法律的说辞。上面不懂的也要问卖房子的，比如上面写的楼层高是3米，是脚踩的地面到头上面的顶3米，还是从下一层顶到上一层顶3米，这是不一样的，而且楼层高也会不同。也是接房子的依据。
细节可根据自己需求有很多，个人感觉这几点比较重要，希望能帮助你。
带娃装房子
我是老徐我来解答，本人职业二手房置业顾问9年，为上千业主置业。
基本是你这套房属于过度，在结合你自己人资金能力的情况下给你以下建议，
1 位置，配套，因为你这套房产，后期很大可能性要出手，考虑到入手以后的增资和变现以及出租，
好的位置和配套才是地产价值的根本，优先考虑地铁近的，附近有名校的，有办公区的，有商业的版块
2宁可小而精不可大而偏，在同样资金的情况下，一套市区一居室和一套三环外二居室，很多城市的租价是一样的，但是在变现阶段，市区的一居室变现能力会比三环外二居室变现能力要强很多，
3.不要：“商住“”，一定要有产权。“商住”是偷换概念，不动产没有商住这以概念，所谓“商住”就是拿着住宅的价格买一套商业用房，而且公摊大，使用年限只有50年或者40年，大部分没有天然气，还有很多暖气也没有，用水和用电也是商业标准收费，物业费也比普通住宅高出很多，重点是后期不好变现，而且出售时间也会征收比投票住宅高出很多的营业税。小产权和无产权的房子不受国家保护，因此不建议购买。
4，目前大部分人都注重居住体验，一个好的物业公司楼盘是居住舒适度的保障，也是为楼盘品质加分的大头，因为大的品牌公司配置的物业公司往往品质相对来说会好很多，所以选择一个大品牌地产公司名下开发的楼盘是优先选择的。
我是老徐，欢迎咨询更多地产问题！
老徐说房产
买房是人生大事，我得为你多说几句.按购房流程说，你好理解点，但愿对你有所帮助。首次买房需注意如下事宜:
第一，首先得恭喜你即将实现人生一个大目标一一购房，安居乐业。
第二，明确自己购房需求，是为自己买?还是为孩子读书买学区房?计划买当地县城那片区?那个地段?买几房?大概预算总价是多少?是按揭?(30年，20年，10年，做按揭需多付很多利息)还是一次性付款？(一次性付款折扣比较大，省不少购房钱，如果认识开发商里面中高层，折扣会更大)
第三，实地考察楼盘，看小区规模，是不是品牌开发商开发，小区景观环境，重点看一一楼盘房子户型是否方正，布局是否合理，南北通透。
第四，在售楼处买房签订《商品买卖合同》前，须亲眼看到开发商卖楼五证齐全《国有土地使用权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》公示在售楼处。如果五证不全建议慎重，最好不要买，否则很有可能购房办《房产证》遥遥无期。
第五，开发商五证齐全沒问题，接下来要仔细看《商品房买卖合同》几大核心条款。A，开发商交房时间及违约责任。B，交房实测面积差补计算办法。C，房产证办理时间段及违约责任。
第五，你如果有公积金，要问置业顾问能否做公积金贷款及办理需准备资料清单。
第六，《商品房买卖合同》签订后，要时常关注开发商建房进度，以便随时维护自己合法权益。
房地产小百科
我重点说下，买房时候签订合同的问题：在实践中有两类，一种是商品房，也就是一手房，一种是二手房。
买新房也就是一手房，基本上找准开发商的资质，查清当地的限购限贷政策，自己的征信等等，一般来说，合同都是制式的，而且开发商联合当地房管部门出具的，基本上修改的余地也不多，注意违约条款就可以。
二手房中主要是有中介介入的三方协议。需要注意的问题如下：
1.有没有付给中介意向金，是3万/5万/10万，显示了我要买这个房子的诚意。2.定金通常包含诚意金，定金通常是10%，不要超过20万，不要低于5%，太低可能会让房东容易违约。3.什么时候签买卖合同，签买卖合同、付首付和签贷款申请，多数情况都是合三为一的，一定要看理财什么时候到账，父母给的钱啥时候给到，一定要适当留好时间4.第二期的房价款是什么时候？贷款的额度数字是多少？还有没有不足的首付，第三次是什么支付？5.约定什么时候过户，签买卖和贷款合同，到最终过户的时间，我建议预留1-2个月，如果贷款额度较高，超过500万，自己情况又有一些瑕疵，那么建议预留2个月时间6.什么时候交房，什么时候付尾款，包括交接水电煤数字，以及家具清单，以及尾款要押多少？7.约定房子内部的相关事项，比如维修基金，税费谁来付，公证费谁来付？8.中介费谁付，付多少，是谁付，还是分别付？9.违约条款的建立，违约条款是怎样，上海这边默认违约事项拖过一天，要付房价的万5作为违约款10.特别违约事项，比如非正常死亡，或者隐瞒学区隐瞒，可以约定赔多一点，比如几十万或上百万11.最后，就是正常的条款，签字啦等等。
京云房产律师团
第一，要充分了解本地购房政策，查看自己是否具备购房条件。
特别是在一二线城市购房者，对外地人首购也是限购的。例如：要求非本地户籍连续最少6个月或最多3年在本地缴纳社会保险并提供纳税证明。对购房面积也会进行限制，购买超过一定平米数属于富豪，需要缴纳富豪税，对外地人提高首付比例，对购买区域进行限购的措施。
当然，一般三四线城市对的首次购房者来说，也会有优惠及补贴政策，例如：退契税，降低首付比例，甚至零首付等政策。购房者一定要先了解并吃透政策后再做通盘考虑。建议购房者到当地房管局索要最新政策文件。
第二，要充分考虑好自己对所购买房屋的功能需求。
例如：区位位置，交通情况，市政设施，商业环境，升值潜力，子女教育，房屋结构、布局合理性，采光度等。位于学区，交通便利这种具有区位优势的房子升值潜力大，起价也会很高，要根据自身经济能力而定。室内设计及布局要和自己的家庭人口和生活需求做好有预见性的筹划。方便自己就业上下班也很关键，起码省去奔波之苦，要知道时间有多么重要。室内采光度一定要达到6小时以上，既有利于防止阴暗潮湿，感受阳光，也有利于风水，有利于家业旺盛。
第三，首次购房一定要注意查看项目手续是否齐全，五证一书一个都不能少。如果想买期房要承担较大风险，存在一房多买，质量不合格，开发商实力不强，后续很多矛盾无法解决的问题。建议：购房前关注开发商实力，尽量选择有实力，最好是上市的企业。
第四，购房前一定要充分考察市场，做到心中有数。开发商的套路都很深，各种营销活动，真假难辨，最后吃亏上当。建议：关注多打听已购买过前期该项目房屋的购房者，避免重滔覆辙，要想买到心意的房子不付出点时间和精力是不行的。
第五，购房前一定要查看关注以下几个关键名词。产权年限，契税，容积率，绿化率，楼间距，停车位，停车费，建筑面积，公摊面积，套内面积，得房率，噪音污染，塔楼，板楼，朝向，开间，进身，楼层，层高，高层，小高层，多层，洋房，联排别墅，独立别墅等等。不了解这些名词先别去买房，否则吃亏上当就是你。
不管买什么房子，质量必须过关，一定要找相关专业人士对房屋质量进行现场勘验，这是最为关键的，否则连睡觉都睡不踏实。
具体而微的海绵
您好！本次问题由我来为您回答！
首次买房，一定要先了解市场行情，以及政府的规划和未来发展。
买房一定要跟政策走！因为位置好的，交通方便的一定是很贵的。
便宜的可能目前交通配套都不是很好，但是如果政府有规划，（规划地铁，学校，商场，高新区等）那么就可以看自己需求去适当考虑。
还有就是小区环境问题，如果只有一两栋那么也建议不要买，30栋以上也不要买！最好就买有10-20栋左右的小区！这样生活和安全问题会保障很多！
上面是大方向的考虑。剩下就是一些细节上面的事情了。首先看这个房子有无预售证，如果没有预售证的情况下这个房子是不能进行买卖的。如果是二手那么就要看这个房子是否是解压状态，如果房子还是在银行抵押，那么也是不能交易的。
其次就是选房了！选房的时候看楼层了。最好的楼层都是在中高楼层，价格也是最贵的！也可以选择中低楼层。千万别选顶楼和一楼，顶楼可能会出现漏水，热天的时候隔热效果非常不好。以及上下出行非常不方便！
1楼，是挨着绿化，蚊草多！很容易透露个人隐私。以及安全系数问题！
谢谢以上是我个人观点！如果有更好的观点记得点赞评论哦！[呲牙]
久违的你ww
一、贷款买房
- 根据自己的经济能力确定首付款和贷款额度，每个月还款额度；
- 自己的资质是否符合贷款条件；
- 和开发商确认好一旦贷款批不下来怎么办；
- 房屋五证是否齐全；
- 问情办理包括买房、贷款、入住等所涉及的所有你承担税费情况；
- 和销售人员确认好所购买房屋的位置（合同上的具体房号是否是你在现场看的那套房屋，尤其是期房在实际买卖过程中容易发生说不清楚的房号理解误差，等到交房后发现不是自己买的那套房子，到时候麻烦就大了），朝向是否有不利的地方；
- 确认好所买小区周边的学区、市场、交通、医院等情况。
二、一次性付款
除了贷款买房当中的第1、2、3条外，其他条款均适用一次性付款买房。另外一次性付款的优惠折扣一般比贷款的多。
StoneRoc
首先，注意钱袋子的问题。家庭现有存款是否可以全款支付（大多数家庭难以做到），是否可以付首付。一般首套房首付30%,假设贷款50万，按20年贷款期限算，每月等额本息还款近3300元（贷款100万元则是6500多）。考虑家庭月收入，扣除掉这笔钱后，是否够家庭开销。有公积金贷款会更好，每月可以剩下近1000还款额，以及每月的公积金还款部分。
其次，注意地点的问题。很多人刚开始都想离单位远一点，不想抬头就看到单位大门。而事实上，如果离单位近，每天在交通成本上的节省，无论时间还是金钱还是个人精力，都是很客观的。更多人首先考虑的是学区，现在虽然淡化学区概念，但就近年来说，好学区还是代表了较高的教学质量。毕竟，没人想输在起跑线上。家里若有易生病的老人和小孩，生病时候会发现，离医院近是多么幸福的事。
再次，注意楼层和户型的问题。有的人喜欢住的高点，有的人喜欢住的低点。现在新造的房子质量都过关（当然，有的房子质量还是差），爱住哪住哪，特别是头痛楼上脚步声的，选顶楼最好。能选边套不选中间套，南北通透，房间多通风最好。
又次，注意当地政策问题。如杭州、上海、深圳等地，都有购房限制政策。买房之前，需要仔细研究当地购房政策，是否符合购房条件，是否所买房子有购买限制。
又次，注意二手房的质量问题。这个质量，即包括房子本身质量，也包括房子周边环境质量。一般二手房周边的配套都比较成熟，但很多老小区人多嘈杂也是事实。还要注意意向房子是否有历史，毕竟，很多时候，自己住可以天不怕地不怕，卖的时候就难了。
最后，买房，最好咬咬牙买车位。现在只要家里条件允许，都会买两辆车。虽然租车位也不贵，但当小区住满人，有个车位，停着确实方便。\n
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