虽然说目前的情势逐渐得到好转，售楼部也陆续开始恢复接待购房者，但是楼市依然还没有热起来。因为售楼部即便开放，依然要采取预约制度，每天能接待的购房者还是很有限。
虽然说有的售楼处开放之后每天预约看房的人都爆满，出门看房的人也越来越多。但是个别现象并不能代表楼市就开始复苏，少数楼盘的人气回升依然难掩盖整体市场下滑的现实。
市场依然“寒冷”
2月份，有头部房企成交均价已跌至3年新低，以价换量或成行业共识。业内人士预计，虽然3月份开始大部分售楼部都已开门迎客，但未来两三个月的楼盘销售都不会太乐观，房企今年想要获得销售增长并不容易。
并且整个楼市除了新房成交量受到影响，二手房受影响似乎更大。有数据显示，2020年1-2月份，北京二手房的实时成交量同比下降了约6成，成交均价方面也有了小幅的下滑。
贝壳研究院发布的数据显示，受到疫情影响，2020年1-2月份，北京链家二手房的实时成交量同比下降了约57.6%。此外，价格方面也有所下滑。贝壳研究院发布的数据显示，2月份北京二手房的成交均价为54115元/平米，环比下跌了8.6%，同比下跌了9.7%。新增房源挂牌均价为57790元/平米，环比跌幅扩大至3.9%。
而成都的二手房市场也不容乐观，近期成都楼市2020年3月第二周数据出炉，其中主要表现三点：
一、成都楼市二手房挂牌价从13475元变为13452元，本周下跌23元，由涨转跌。
二、成都楼市近三周在售二手房数量为120449套，124920套，126438套，持续上涨。
三、成都楼市近三周的3个月内二手房成交量为10420套，9200套，7924套，持续走低。
开发商开始着急
整个楼市新房和二手房市场的低迷，导致不少开发商和房东开始着急，相信大家近期最大的感受就是不少楼盘争相降价打折吸引购房者。就拿大家最关心的买房优惠来说，自从疫情管控以来，2月份至今，隔三差五都会有几家房企大搞特惠促销，“定房门槛低至1000-5000元”、“无理由退房”、“定金不买可退”，基本成为新形势下各家房企的卖房三大标配。
除了上面的这三大利器，一些房企推出的折扣似乎更加诱人。比如恒大的全国七五折，鑫苑河南区域5盘联动85折，郑州的某些项目还有88折的。如果一套房子按照140万来算，最多降价30万！
随着开发商的债务期限越来越近，为了生存下去，降价换量已经成为了主要手段。看得出来，开发商已经开始着急了。
2020年请盯紧4类房子
最后说下楼观地产的几点建议，2020年因为疫情的影响，上半年大型选房、认筹活动都很难进行，那么热销就难出现了。所以这个时候开发商通常会释放大招，降价、特价房、优惠等必不可少。那么，这个时候怎么做才能抓住机会“抄底”呢？楼观地产认为可以盯紧这4类房子：
1、高负债、快周转的品牌房企。为什么是品牌房企呢？因为这个时候选择小开发商虽然房子便宜，但是很容易跑路烂尾；
2、盯紧自己所在城市货量充足的区域。比如一些新区，注意一定是一二线城市，并且是城市未来主要的发展方向。
3、盯紧大规模楼盘，特别是大规模新盘。如果是首开的话那就更好了，首开通常优惠幅度和品质在同项目里都是最好的。
4、盯紧个人现金流紧绷的二手房房东。随着二手房市场的冷淡，不少房东开始着急出手，对于那些资金紧张的更是如此，降价捡漏的机会通常更多。但是这对时间充足、不怕累的刚需购房者效果最好，只有看的多了，对市场敏感，那么机会才更多。
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