爱de蘋果樹
出售法拍房的公司，基本上都会和中介合作，通过他们的渠道来推广，你交的那个钱应该所谓的保证金，说明白点就是竞拍的资格吧，这个钱是中介给法拍房公司的，到了竞拍时间在法拍网上竞价，起拍价多少，竞拍加价多少等等，这个钱他们的说法就是保证你竞拍成功后防止你不要的一个保证金！但是这个保证金好像是不退的，只到你买到为止（有点意思），
购买法拍房最好还是问清楚，产权啥的，一般是你交了这个保证金才给你查房子的产权啥的！所以风险还是挺大的，要谨慎
XA小志
我就是房产中介，已经卖了好几套这样的房子，我们先收客户几万元定金，这个是客户必须参拍的保证金，我们不骗客户一分钱，我们跟客户同样有合同约定权利义务。告诉你不要找中介的都是外行。
这些房子都是打赢了官司的债权人委托我们找客户的，别以为挂在拍卖网上就会有人拍，房子都是需要推销的。[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
qinwen6308
法拍房是不需要交在中介，
法拍房的流程如下，
1. 竞买人影响当地人民法院缴纳保证金，保证金不低于评估价的百分之五，
2，竞买人，凭银行进账单及人民法院的收据，到拍卖机构办理拍卖的手续，交纳保证的人如果不足两个人的，不能拍卖，拍卖成交后，买受人交的保证金抵房款，其它的人的保证金在7个工作日退回，拍卖成交，拍卖行制作拍卖成交确认书及拍卖报告，里面对，付款时间，及拍卖的房产的交付等有规定，
3、拍卖行，应在拍卖成交3个工作日，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书，拍卖报告，及相关的资料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书，拍卖报告，三个工作日内，将该资料交到房管局进行过户，
希望对你有所帮助，不过买法拍房，存在着腾房难得问题，希望你买之前确认好该物业的状态，
房产人小黑
不合理。法拍房其实是很公开透明的，你只需要上京东、淘宝找司法拍卖，信息都在里面，完全没有必要找中介！
参与法拍房竞拍要注意以下风险：
一、全款交易，提前按法院要求存入保证金，自有资金一定要足够；
二、对法院不负责交吉的交易要谨慎参与。因为走到诉讼程序的被执行人，应该都不是善男信女，要防止实际收不了房的风险；
三、交易税费较高。
希望以上回答对你有帮助，谢了。
路书98
本人从事法拍房评估业务，发过关于法拍房的头条文章可供参考。具体买那个房子可与我私聊帮你参谋。
不用害怕法拍房，大部分法拍房和买二手房相似，一般须全款购买，尽量买已腾空法拍房，权属手续齐全的，竞价时涨到心里价位上限就不要再报价了。
最重要的，不需要中介，钱只能通过自己帐号在法拍网页操作，千万别经过其他人，切记。
阳仔121212
个人点评；
1、假如您没有购买过法院拍卖的房子，个人建议必须去实地看过房子后，了解清楚房子的户型、楼层、朝向、位置、配套等等......是否符合自己的需求，（法院会统一时间安排去看房的，关注网上时间去就可以）再从安居客或者58同城上咨询一下这个小区房子最近的成交价格，（对比值不值得加价拍）有没有法院拍卖的房子，以及什么原因拍卖的，当地中介一般情况下都会免费帮您了解清楚的，然后告诉您的，只要是正常的，就可以购买，假如不正常的（比如存在凶杀，自杀等等），这些不建议购买。
2、看过房子后，没问题，决定要买了，您只要上京东或者淘宝点击司法拍卖，找到该拍卖房源信息，具体信息都在里面，里面全部都有，什么欠物业费啊，维修基金啊什么的，看清楚有没有，谁来给，数额要了解清楚。不然交楼了，物业不让你进去的情况也都是有的，必须缴清费用，物业管家才会把房子交给你。
3、特别注意一点（看看法院是否交吉，法院不交吉的，我也不建议购买）假如业主只有一套房子的情况下，你赶不出去，法院也没有办法强制，因为很多业主资不抵债，房子就拍了1000万，他欠1500万，假如业主也没有地方住，就会耍赖皮，死不搬走，也没有办法收房，有很多案例的，所以法院负责交吉很重要。还有就是要清楚房子有没有存在租赁情况，万一有租赁情况存在，谁也不知道业主签了多少年。万一他欠人家钱，以租抵债，租了几个20年，你也只能干瞪眼，只能有用产权，没有居住权。
4、购买可以从两个渠道购买，第一直接在网上参与拍卖、第二就是找中介代为参拍，假如自己在网上交易，要提前准备好资金，提前按法院要求存入保证金，参与竞拍，自有资金一定要足够；假如需要贷款，最好找中介帮忙参拍，手续相对比较多，由于还没有正式拍卖，确实是需要缴纳一笔参拍保证金的，以防你突然不要了，他们是需要付出时间及金钱去跑手续的，中介不会直接收你钱，一般会带你去对接法院的律所签一份代拍协议，资金会打入律所账户，资金是安全的，等竞拍开拍了，再按要求补齐竞拍保证金就可以，竞拍下来了，补完首付款，其他银行贷款即可，法院交易税费较高，一般算二套税费。
顺德碧桂园一安居杨洋
之前有很多海豚的用户咨询我们：现在我已经把法拍房拍下来了，之后的过户流程是什么样的？和二手房过户一样吗？
由于提问的用户较多，而法拍房过户确实会比二手房过户复杂很多，如果没有提前做好功课，很容易遇到一些麻烦的问题。所以我们就从之前一位客户的案例出发，为大家做个最全的过户攻略！
案例背景
李先生，35岁公司高层，来上海打拼已经接近10年了。这几年李先生的事业一直顺风顺水，所以早早就在浦东新区和宝山买了两套小户型的房子。
最近由于生了二胎，李先生就想买一套改善型住房，最好能有一个好的学区，用于自住和投资。
可是，按现在上海的政策，已经有两套房子的李先生一家是不能买第三套房产的。而李先生也不想卖掉现在手上的房产，更不想用假离婚的方式买房。
因此在朋友的推荐下，李先生找到了我们，想用法拍房不限购的特点，买一套合适的房子。
最终在我们的推荐下，李先生以800万的价格顺利拍下了一套杨浦区的房产。成功缴清尾款后，我们的法拍房顾问全程陪同完成了房产过户。
房产解封
由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己名下，第一步就是解除房产的查封。
在缴纳房产全款后，我们第一时间和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书，解除房产的查封。
因为我们之前的尽调工作已经查清了这套房子的查封情况，知道这套房子只被一家法院查封过，因此并没有费太多的时间。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。
房产解押
法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，等于是给了这些房子一个自由身。
这里大家需要区分一下本地法院和外地法院。
本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。
在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。
税费缴纳
税费缴纳是最容易出问题的一个阶段，我们之前的文章里也多次谈起过这个事情。
如果拍卖之前的尽调给力的话，这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了，一般有契税、印花税、增值税等等。但如果没有仔细调查税费问题，可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意料之外的费用。
由于李先生购买这套的这套房子的原房主是企业，所以这次过户还缴纳了土地增值税。根据我们是前的调查计算，这笔费用大概在40万左右，可即便加上这笔费用，这套房子的价格仍然是市场价的9折！
具体税费种类和计算方式，大家也可以看看我们之前的文章：漏看一句话，投资者巨亏48万！—法拍房税费风险
房产过户
最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料（包括但不限于）：
①法院出具的协助执行通知书
②法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书
③拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书
④法院出具的的法院裁定书
⑤被执行人资料和竞拍人资料
⑥各项税费的交纳证明
注意：各地所需的资料可能会有差异，这里以各地政府单位实际通告为准。
整个过户流程由于沟通及时，最终被压缩在一个月内就完成了，李先生一家也没有四处奔波，只是出面了一两次就搞定了全部过户过程。不出意外的话，现在李先生已经入住新房，准备之后的二娃生活了。
想必大家已经看出来了，法拍房的过户流程虽然繁琐却并不难办，这个过程的顺利与否完全取决于拍卖前的尽调和对过户流程的熟悉程度。因此希望大家能更加注重竞拍前的准备，在法拍这条路上畅通无阻。
济南房产小百科
肯定不合理，我是正经通过法拍买的房子，给你提几点建议，你多注意！
我把整个流程主要分为四个部分（不同颜色标记）：
选房阶段：选房子并且做背景调查，确定你要参与竞拍的房子。失去：精力若干。
竞拍阶段：交保证金并参与竞拍，竞拍成功之后支付尾款（全款自己直接支付，贷款由银行放款）。失去：金钱若干。收获：房贷一笔。（通常要求10个工作日内，有协商延期可能，但不建议冒险）
法院流程：法院需要解除查封（可能有多个），并且发函要求相应的房管局协助执行过户。收获：成交确认书，执行裁定书。（具体时间看执行法官，长短都可能，我付完尾款40天才拿到裁定）
过户阶段：拿裁定书去相应的房管局走过户流程。获得：房子一套。（过户2个工作日分两次跑完，拿证需要等3个工作日）
选房阶段考虑因素：
是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。
房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。
是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。
土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。
是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。
是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。
是否满两年：不满有增值税
卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。
是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。
上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。
水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本
卖方税费由谁给：一般是买方，小部分法院会写明可以据实报销。
实地看房并且确定房屋现值
结合以上信息确定是否值得购买，以及值得用多少钱购买。
玄武毒鸡汤
法拍房你直接上淘宝拍啊.，为什么要中介？你在淘宝上找到要拍的房子，先交保证金，时间到了就出价，起拍时间24个小时，一般参加的拍家都是离结束时间还有半个小时的时候再出价的，大家竞价，谁出的高谁得，如果你觉得后面有人出价太高了，你就放弃，保证金立马退回的。这个拍卖的房子越少人知道越好，有时候能捡漏[大笑]
做人yao善良
我是成都说房，很荣幸回答此问题！说起法拍房，我并不是专家，但是我对法拍房有所了解。现在市面上的法拍房，基本上中介都有在代理，一般情况下，房子在拍之前，需要交两笔费用：
第一笔是服务费，根据每个中介公司，收费应该是不一样，一般情况下5000-10000左右，这比服务费，可以抵扣佣金，需要注意的是，根中介公司交钱，会有居间合同，请认真仔细阅读！
第二笔是保证金，在房子拍卖之前需要交给法院，保证金的价格是由法院认定，如果某套房子，竞拍成功，这笔费用就作为房款，竞拍成功后，法院也不允退还。
包括我之前买房，也是被限购了，看到一套比较满意的房子，都拍过一次，不过我拍的这套房子因为竞拍人员较少，所以流拍了[捂脸][捂脸]
需要注意的是：拍之前交钱是合理的，中介公司要你们交钱，你需要问中介公司，这笔交的是什么费用
