农村小哥七宝
在房产市场中，有很多产权类型不同的房屋，购房者在购买房屋时可以自行选择。其中有一种法拍房是不常见的，其实从字面上的意思来看就可以了解到法拍房可能存在一定的购买风险，虽然购买存在风险，但是这类房屋的价格也比较的吸引人，那么法拍房能买么？需要注意什么问题？
法拍房能买么？
法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售，购房者是可以购买的。
购买法拍房要注意什么问题
一、房屋原业主的身份背景
被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。
二、实地看房，租赁及被占有的房子要当心
法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。
在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。
三、房产的属性要查清
不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。
四、明确过户流程
如果以上四点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那法院拍卖的房子怎么过户？
1、购房者首先要确认法院是否解除了该房产的查封。
2、准备好相关材料，用书面方式寄给有关部门。
3、如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。
很多人以为购买法拍房的风险太大，很可能还不能贷款，就不愿意购买，其实有些银行也是可以对法拍房发放贷款的，要看银行的规定，但是但利率可能比一般按揭贷款高一些。小编还要提醒各位准备拍法拍房的购房者，在拍到法拍房之后，要在规定时间内付款，如果超过期限，不仅买不成房子，还亏了押金。
龙啸九天生
在各大城市限购后，很多人都将眼光瞄准了不限购的法拍房，但是买的人还是较少。如果要购买法拍房，应该注意以下几点。
1、过户税费
法拍房涉及的税费都是需要买方交的，而很多法拍房并不会将需要交的税费罗列出来，这就可能存在高额税费，比如继承或赠与所得的房子。很有可能房子看似买得便宜，但是加上高额税费，和市场价其实相差不大，还有可能高于市场价。
2、法院不负责售后
现在很多的法拍房里面都是住有人的，法院只负责卖房，不负责售后，不负责腾退房屋。如果原房东和租客签订了长时间的租约合同，那么买到这种房子会很麻烦，可能短时间根本拿不到房。
3、不好看房
法拍房和正常的二手房不同，法拍房大多不好看房。看房需要所有的意向购房者一起去看，不是想看就就看，这样很难一次性把房屋了解清楚。
除了以上的这些注意事项，法拍房还需要全款，在拍卖之前还需要交数额不等的保证金。所以我个人并不建议不了解法拍房的人去买法拍房，到时候可能便宜没捡到，反而捡到个“烫手山芋”。
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在房产市场上有一类特殊房产叫法拍房，这类房产是由法院强制执行拍卖的房屋。很多购房者会都很关注法拍房。
1、商业贷款违约产生：购房人向银行贷款买房，但未如期偿还贷款时，银行将向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款;
2、民间借贷违约产生：还不上债权人的钱，向法院申请还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款;
3、司法没收产生：刑事案件中法院判决没收财产或者赔偿受害人，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，以房抵债;
4、无主财产：就是无人认领的房产，也可以进行拍卖，不过现实生活中很少发生。
购买法拍房的好处
1、不限购：大多数法拍房是不限购的，有些人因为社保问题被挡在门外，不具备买房的资格，这一点给了部分买房人的信心，但还是建议购买之前前往交易中心咨询台核实具体情况。
2、价格低：法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍，二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。通常情况下，法拍房价格比市价低出10%-20%左右。不过，拍卖本身价高者得，价格变数很大。
购买法拍房存在的风险
因为性质特殊，所以通常情况下，法拍房的转让和受让的税费，都是由买家一人承担的。而除去税费这一风险之外，还有以下几点：
1、可能无法过户
对于法拍房，法院只负责房屋产权过户，不负责购买者落户，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，要由购买者自行找公安、教育等部门解决。
2、无法马上入住的风险
法院拍卖的是产权，不包括使用权，如果房子已被占用，法院一般是不负责清场的。如果业主特意把房子签订10多年的租期出租给其他人，按照租赁大于买卖的原则，在租约期限内将无法入住。而原房主如果拒不挪窝，购房者想收回房产也会比较麻烦。
3、部分要求全款购买
法拍房拍卖前需要先交保证金，一般为起拍价的10%左右。如果竞拍成功，要在10-15个工作日内(具体看约定)交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。
4、有其它额外损失
竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。如果房子产权存在瑕疵，比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等，购房者需要为此承担责任。
