惠深碧桂园润杨溪谷

现在买房，除了关注房子大小，还要关注什么？

很多人在买房的时候都是为了一家人能有一个温暖的港湾，所以大部分人关注的第一个问题就是房子要能够满足家庭现在甚至是未来人口的居住需求，要够大。但随着生活水平的提高，这一需求也逐渐被增加了更多的附加条件，像小区的地段，环境，物业，小区周边的配套等尤其是像这次疫情期间，从很多人的朋友圈晒图可以看到，卧室，客厅，厨房，卫生间也被他们晒了个遍。但这个时候，如果小区够大，密度又比较低，小区里面又有个很大的公园，或者是有个湖可以钓一下鱼，我相信我们看到的将会是另外一个画面。像我一直在关注的一个楼盘，在惠阳沙田碧桂园润杨溪谷这样一个项目，整个项目在沙田镇可以说是一道亮丽的风景线，项目被山环绕，临近沙田水库，项目里面又有温泉，我比较喜欢的是里面有一个湿地公园，里面大部分都是别墅，相信，人的一辈子能每天住在这样一个小区里面也算是一种乐趣吧！

Lhw小李子

关注户型，户型好你住起来才会比较舒服，现在我在溪谷买了一套125平南北通透，双阳台住起来很舒服，生活阳台晾衣服，景观阳台平时我会在上上面看看书，练练瑜伽，我家的房子正好事看山的，一晚望去非常舒服，平时我把门窗打开夏天根本不弄开空调。

许小美的一天

除了大小，需要关注的还有很多，买房子对大多数人来说是一件大事了，不能简简单单迷迷糊糊的就买了，在这里我给出一些个人的几个建议，如果大家还有什么补充或者有什么异议可以下方留言交流。

1.位置，房子的位置很重要，比如老城区配套齐全生活方便，但是难免发展后劲不足，一些新的商业综合体，新的市政设施都会往城市的新城区建设。老城区生活便捷的同时难免会有居住密度高，停车难等问题。新城区会有马路宽敞，交通便利，城市新配套更多，后期的发展潜力更强。所以，买房的时候一定要考虑房子的位置，如果购房者年级大需要更小的生活圈子、需要更便捷的生活配套、更多以步行或者其它绿色出行方式代步那么老城区更合适，如果年轻人购房，可能会喜欢环境更好，交通便利更有发展的新城区。

2.价格，房子的价格应该也是购房者重点关注的对象吧。影响房子价格的因素有很多：位置、品牌、物业、配套等，至于选择什么样的价格各位应该要视自己的经济条件决定了。

3.品牌，大品牌房企对房子的质量和后期的服务更有保障，相比于小房企，品牌房企在户型设计、配套设施、社区绿化等方面有更成熟的经验，可以让购房者少走弯路。

4.物业，房子在位置质量各方面都没有问题的时候，房子的物业变得尤为重要。一个好的物业可以让业主居住的更为舒适，一个差的物业可以让好的社区变得脏乱差，物业对于房子的增值保值影响巨大，本人现在居住的社区已经30多年的老社区了，但是因为是央企直属家属院，物业极为周到负责，路面常年干净无尘，楼道从未有过小广告等。尤其在这次疫情之中，物业每天几次消毒，每天给业主蔬菜水果送上门，每天出门还送口罩。因为这样的物业服务，这个30余年的老社区房价一直是这片区域最贵的，物业对房子的影响可见一斑。

5.规模，社区的规模有大有小，小的社区可能就是几栋楼，大的社区有几百栋的，小社区因为占地面积小，很难有多少社区配套，大的社区可以在自己的社区内配备超市、业主食堂、医院、游泳池、电影院、酒吧、健身房、更多的儿童设施，不出社区大门便可以满足生活所需，俨然一个属于自己的小社会。

6.户型，房子的户型也需要好好研究，这个关系以后长期的居住感受，好的户型需要南北通透，采光充足，没有多余浪费的空间。

7.风水，大家可能觉得风水是封建迷信玄之又玄。其实房屋风水是一门自然科学，已经存在几千年。抛去玄学不说，我们说科学的一部分，好的房子需要顺风顺水，采光充足，让人住了以后身心愉悦，身体健康。反之，通风效果差则易滋生细菌让入住者易生病，采光不足则使人心情郁郁，不利身心健康。

通过此次疫情，买房最好选，交通便利、物业好、配套齐全、房子密度小、最好可以不用电梯的房子，最好可以有个院子有个自己的小天地。哈哈，当然经济条件允许的话，大家都喜欢这样的房子吧！

其实还有很多需要考虑的点，一时我也难以一一述说，大家可以关注我，每天分享一些房子的小知识。

楼市庄说

现在买房是年轻人和中年人奋斗的目标，好不容易钱攒够了，可买房的时候却出了幺蛾子，让人后悔莫及，所以今天为大家讲一下买房所需要关注的:

1. 找一家好的中介。找的中介一定要正规，或许佣金会贵一些，可是后续会有保障，更安全。许多人好不容易攒够了房钱，可最后贪图小便宜找“三无”中介，导致最后房子出了问题追悔莫及。
2. 按照自己要求去买房。如果家里人多，上有老下有小，那么就需要房子的面积大一些，满足人多的需求。如果是小夫妻二人世界，那么可以找面积不太大的，距离两个人工作单位近的。再就是家里有上学的小孩，那么就需要学区房了，教育要排在第一位。
3. 仔细考量房子质量。在找房时要货比三家，找专业人员严格把关房子质量，一些房子刚入住没有一点事，可是没几个月，房子出现各种问题，比如墙体掉漆塌方、管道堵塞断裂、供水系统损坏等等，入住前一定要请专业了解的人员仔细勘察，毕竟这么多年都等过来了，不要急于一时，耐得住性子，住的了好房。

以上便是我对看房的拙见，在这里抛砖引玉，请大家在“评论区”写上自己的看法，让更多买房人不吃亏、不上当。住上心满意足的好房。

老公看娱乐

如果您最近有考虑买房，除了关注房子大小，还要关注一下几点：

1.环境绿化，一个环境好、绿化高的楼盘会让人心情愉悦，可走动的东西也多。

2.商业配套，周边是有商业街，购物是否方便，是否能满足日常生活需求

3.教育配套，楼盘内部是否带有幼儿园和小学，无需担心后期的教育。

4.交通，出行是否方便，距离高铁或者高速近不近，周边有没有公交……

5.物业管理，一个好的物业能让我们住小区里更加的安心和贴心。

最近我在看朋友推荐的碧桂园润杨溪谷就非常不错，楼盘非常大，而且密度低，环境好，空气好，三面环山，还有湿地公园，用朋友的话来说就是“住在溪谷，就像住在一个天然的大氧吧一样”。而且里面配套特别全面，有幼儿园，体育馆，商业中心，三个小山体公园等等，让人惊喜的是里面有117个温泉泡池，偶尔还可以去泡泡温泉，现在在售的别墅还温泉入户，在家就可以泡温泉。最让人感到温暖贴心的是，溪谷的物业在这次疫情之中每天早早起来帮业主买菜，避免外出接触到病毒，建议需要买房的朋友可以去看一下。

lijie214

大家好！我是愚乐老吴，很高兴回答这个问题。买房子是家庭生活中的一件大事，房子买好了，幸福一生，否则就是拖累自己和家人。

如果这些方面考虑得不清楚，只能是成事不足，否则以免产生不必要的麻烦和矛盾，留下安全隐患则弄得家人永远的心病。好啦！希望我的回答对您有所帮助，如果还有什么不懂的可以追加答应。谢谢分享！

吴发宏

买房子的话，首先要考虑周边环境，地理位置非常重要，位置好不仅生活便利，居住体验好，还有很大的升值空间！位置好的体现有哪些呢？比如附近有大的商场，超市，菜市场，生活方便！公交站较多，临近地铁，交通方便，有公园，学区房升值空间大等等！

其次，户型同样很重要！好的户型格局方正，没有空间上的浪费！比如有走廊的话会浪费空间！现在比较流行的户型是南北通透，客厅及卧室都带独立阳台！采光好，宽敞明亮！明厨明卫！希望能帮到你呦！还有要选择大产权！

天天天蓝喵小猫

现在买房除了房子大小还需要关注什么？个人觉得第一点应该选择品牌开发商的项目(如碧桂园)，大社区，大品牌，质量也有保证。 第二个是楼盘的生活配套，是不是满足衣食住行，一般这样的项目房价也会高，如果首套房选定区域然后对比几个楼盘从中挑选性价比、周边有离高铁站近的，小区有公园，环境好的这种楼盘优先考虑 。第三个是小区本身自带的商业配套还有小区的绿化率容积率，楼间距，人车是否分流，物业管理等，特别是物业也非常重要，以后是否能够住的舒心。

刘燕婷

1.房子是不是合法的商品房，所以最先问的是有没有五证两书。

2要了解开发商是哪家，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。

3了解还剩什么样的房子，是签购房合同还是认购协议。

4了解户型，都有什么样的户型，什么样的结构，多大的面积，从中选择你要的户型

5：交通便利否、周围环境如何（噪声、空气污染度、绿化等）关于房子本身要注意几个问题：1朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内，以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同，不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路，将会影响休息。

2楼层。选择楼层，要考虑这样几个问题：遮挡及采光情况，生活的便利程度，家庭人口、年龄构成及健康状况，住宅楼的总层数等。一般地说，高层房子遮挡少、采光好、干扰少，尤其适合在家时间较短的中青年居住；而低层的房子上下楼方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想，特别是易潮湿，往往不被看好；而顶层因上下楼不便，且隔热、防渗漏差，供水不足等，也应尽量避开。一般在不考虑个人因素的情况下，房子最好选在总层数的1／3以上、2／3以下的那部分层次为佳。

3采光。可分直接采光（采光窗户直接向外开设）和间接采光（采光窗户朝向封闭式走廊）两种。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，否则将长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向日光照射面。

4通风。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时保证室内外空气顺利流通。要保持住宅通风良好，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要。

5层高。一般住宅的层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，对居住者有一种压抑感，当然难言舒适。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8米以上，最理想是3米。

黄曦瑶的美好生活

第一步：明确购房目的，做好买房准备

1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？

2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方？

3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。

4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。

第二步： 擦亮眼睛，挑选房源

1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。

3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。

4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。

第三步： 选定目标，实地考察

1、房产证件——房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。

2、房屋质量——买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼

3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

第四步： 签订认购书

1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。

2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。

3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

4、购房人一定要谨慎签订定金条款

第五步： 签订购房合同

八大注意：

1、关于五证

2、关于公摊面积

3、关于房产证

4、关于书面通知

5、关于所售房屋的坐落位置

6、关于所售房屋的抵押

7、关于物业管理公约

8、关于各方责任范围

第七步： 验收房屋

1、检查房屋有无裂缝

2、检查房屋有无倾斜

3、检查房屋有无渗漏

4、检查墙面、地面

5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理 6、检查门窗

第九步： 产权办理

资料：

1、房地产交易申请表

2、办证委托书

3、按揭的买家还需提交他项全属书

4、身份证复印件

5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。

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