如果你有一次穿越回到15年前的機會，你會做些什麼？每個人都會給出不同的答案，有人說自己要好好學習，重新定義自己的人生軌跡；也有人說要把錢全部拿出來買房子，登上人生巔峰。天馬行空的想象誰都會，但時間不可能倒流，在現有的科學水平下，誰也沒有能力回到過去。
從人們的種種回答中，我們也可以看出一個道理，很多人認為過去買房子最划算、最保值，這是幾十年房地產的經驗告訴我們的一個真理。
當買房賺錢成為普通人心目中的一個“真理”的時候，全面炒房時代也就來臨了，人們買房時，不管是出於什麼目的，首先考慮的是這套房子將來能升值多少，過幾年之後轉手能賣多少錢。
不少房地產專家孜孜不倦地勸導“剛需買房不需要考慮升值問題，因為買房自住，升值貶值無所謂”。這個道理看起來很淳樸、符合實際，但仔細想想其實經不起推敲，房地產市場剛需的比例只有15%而已，剩下的85%都是帶有炒房投資目的買房者，85%的人買房為了升值只有15%的人傻傻買房自住，那不相當於接盤者嗎？
很多人買房就在“自住”和“升值”之間徘徊，既想要買的房子住起來舒服，還想要買的房子升值，兩者都想兼得，有時候真的很難兩全其美，要麼自己有足夠多的錢，買到既昂貴又升值、還舒服的房子。時間線拉入2020年2月份，今後房地產走向如何？買房者該如何打算呢？“趕緊賣房”還是“儘快買房”？
一次突如其來的事件，完全打破了樓市傳統的交易邏輯，售樓部不能開張，於是買房者只能呆坐家中、賣房者也無法銷售房子。雖然有超過147家房地產企業開闢了線上銷售房子的新模式，但是根據調查數據發現，有90%的人表示不相信網上買房，另外還有超過80%的準購房人表示自己將延遲買房計劃，還有很多人直接取消了自己在2020年的買房打算。
對於接下來該不該買房問題，市場上有兩種看法：
房地產開發商們面對銷售不理想的情況，為了實現快速回款，會繼續推出大力度的降價促銷賣房策略，到那個時候買房或許更划算，現在已經有了初步的跡象，有部分房地產公司已經宣佈七五折促銷（當然了，也有研究者發現這是提價之後再降價）。
另外的一種看法是，我國的房子已經足夠30多億人居住使用，每年仍然以1000多萬套的住房向市場推出，隨著我國新增人口的持續減少，未來房子必然供大於求，所以房價會下跌的，買房並不划算，特別是有多餘房產的人，應該趁機賣掉一些房子，以免未來給自己帶來房產持有壓力。
雖然說，各有各的道理，但是2020年，該“儘快賣房”還是“趕緊買房”？央行明示、官媒回應。
1、央行用實際行動給市場了新方向，或許樓市將要“重燃”，根據央行公告，為對沖逆回購週期性因素影響，在2月開展了2000億元中期借貸便利(MLF)操作、1000億元逆回購操作。其實這已經不是2020年第一次這種操作了，在前不久就釋放出了超過10000億元逆回購。
央行的這一系列動作，究竟意味著什麼呢？很多人看不清楚，不過房地產業內人士應該都懂，這是相對比較積極的金融政策了。在此之前央行曾表示，鼓勵各大銀行繼續下調房貸利率，支持行業、企業發展。特別是要給予市場充足的資金流動保障。
對於房地產而言，資金就是相當於流淌的河水，如果水足夠大，那麼市場流動的就快，樓市發展就越紅火；相反地，如果河水抽乾了，房地產同樣也運轉不動了。所以在央行穩步的政策下，房地產市場會逐漸從當下的零銷售發展到正常。
2、官媒經濟日報撰文《樓市調控不能“失控”》，指出房地產穩定是第一大計，調控要防止房價上漲。直接給出了當下的房地產調控方向和基本定位。雖然說有央行的金融政策支持，再加上各大城市陸續寬鬆的政策扶持，但是也要防止矯枉過正的問題。
從央行和官媒對當下房地產的回應中，都可以發現一個共同點，那就是今後房地產不管政策如何變化，平穩仍然是主要方向，儘管在當下零銷售的時候，官媒依然表示“平穩”這個基本發展方向不能變化，所以買房還是賣房其實非常清楚了。
在2020年剛需自住依然可以買房，但並不是不考慮房價隨便買，而是有選擇性，特別是盯著開發商打折促銷的契機入手；而隨著房地產稅、房東稅、空置稅的信號越來越近，今後房價不會大漲的情況下，炒房沒有空間，所以房子多的人不妨出售一些，以免給自己帶來更大的持有壓力。
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