我承认，长久以来，我都不看好浒关板块。

大概是因为浒关总体以刚需盘为主，品质楼盘比较少见；又也许是因为看着这块地发展起来的，总摆脱不了浒关地段偏僻的旧印象。总之在谈到苏州哪个板块最具发展潜力的时候，我是无论如何也不会想起浒关。

但是，我错了，我真的错了。这次，浒关可能真的是要起飞了。

苏州住建局发布苏地网挂[2020]4号公告，出让5宗地

刚刚，苏州自然规划局发布苏地网挂[2020]4号公告。公告挂出5宗地块，其中有2宗涉宅地块和一宗商业用地。挂牌截止日期为4月9日。

苏地2020-WG-18号地块位于吴中区城南板块，长兴街以北，盘蠡路以东。规划为纯住宅地块。该地块区位价值较高：地段成熟，交通便利；居住氛围浓厚。地上项目规划容积率大于1.3小于等于1.5，应为高品质社区，这在闹市区绝对是不愁卖的地块。

该地附近在售商品房颐和湾花园均价31000元/㎡，而该地块起拍单价为17400元/㎡，预计会引起开发商争抢。

苏地2020-WG-19号地块位于吴中区迎春南路西侧，澄湖东路南侧。规划为为商住用地，出让面积37866.8平方米，起拍楼面价为14892元/㎡。

以上两宗地块均只设置了市场指导价和一次报价，没有竣工预售指导价，也即不要求现房出售。

而苏地2020-WG-20号地块位于规划迪卡侬地块旁边，与永旺、宜家、迪卡侬一字排开。该地块出让面积33343.4平方米，规划为零售商业用地。值得注意的是，在出让公告的附加文件中，特意提到该地块应用于建设大型仓储式超市，经营面积不小于14000平方米，注册资本不少于4亿元。

大型仓储式超市？城际路边上？注册资本不少于4亿元？工商关系落户在苏州高新区？这么多限制条件，这还能是谁？↓↓↓

开市客公司在2020年1月份即在苏州高新区注册公司，注册资金超4亿元。

之前早有消息称国际连锁商超Costco将空降苏州。从天眼查网站查询苏州开市客公司（Costco的中国名称）也可发现其注册地址为苏州市高新区城际路21号2幢2101室。地块符合；注册资本符合；公司也注册好了；地4月份就要拍了。

Costco落地新区浒关实锤了！

Costco是谁？

首先Costco是什么？

Costco，又名开市客，是美国美国最大的连锁会员制仓储量贩店。在全球七个国家设有超过500家的分店，其中大部分都位于美国境内。2019年8月份，Costco第一家中国分店落地上海，开业当天引起疯抢。因为场面过于火爆，商场不得已只营业半天便宣布闭店。

商场实行会员式购物，顾客需按年度缴纳会费方可进入商场购物。该商场瞄准中产阶级家庭日常购物需求，以高质、量贩、优惠等几大特点，深得美国中产阶级家庭热爱。

Costco在上海开业当天，挤爆商场。

据悉苏州的Costco应为其在中国的第三家分店。以苏州人群的消费力和消费理念来说，Costco妥妥的选对了地方。

Costco落户浒关，说明了什么？

当年宜家落户浒关，我没有什么想法；后来迪卡侬体验店要落户浒关，我还是不为所动；如今Cosctco也要来了,我才一下子醒悟过来：新区政府这是在下一盘大棋啊。

在新区地图上可以看出，狮山、科技城与浒关相隔距离相等，呈三角形分布。

从地图上来看，新区的狮山、科技城、浒关恰形成三角形结构，三足鼎立，支撑起新区的板块地图。

目前狮山区域已然崛起，形成"东有金鸡湖，西有狮子山"的发展神话。科技城也引进一大批高科技企业入驻，极大地拔高区域价值属性。但新区其他区域的发展仍然稍欠火候。而浒关，就是这块短板。

政府接二连三引入大型商业体，正是要补足这块短板。目前这里已有地铁3号线、新区火车站、城际公路、京沪高速等，交通铺垫已完毕；商业项目又即将上马，浒关的未来真正不可限量，很快将成为新区崛起的另一极。

这三个板块互相接驳，发展却各有侧重点，由此才能均衡稳步地抬升新区整体区域价值。Costco就是浒关走得这最重要的一步棋。

Costco落地浒关，带来了什么？

勿用多说，最直观的表现是地块价值增值。永旺、宜家、迪卡侬公园、Costco几个商业体一字排开，气势逼人。四大商业体分别承担着休闲娱乐、家居购物、运动健身、大型商超等作用，组成强势引流矩阵。梧桐已种，还怕没有凤凰？当人流都开始涌向浒关的时候，这里就成为苏州新一代娱乐休闲胜地。到时候也是浒关定位真正改变的时候。