绝对值得拥有!489页房地产会计全盘涉税处理+会计核算,快收好

489页会计核算+全盘涉税处理,教你做房地产会计!轻松快速上手

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房地产行业会计核算不像商业企业那么琐碎,但是涉及的税种很多,我们一起来看下图:

房地产开发业务流程(分5个阶段)+涉及税种业务处理

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房地产企业最主要的特点就是核算时间跨度长。

接下来,我们一起来看几个特殊会计科目的核算特点

房地产企业的会计核算与其他企业的最大区别就是:

成本的核算、房款的预收、税金的缴纳。在科目设置上要增设“开发成本”、“开发产品”及“开发间接费”科目。

(一)开发成本

本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项成本。

1、开发成本账户的核算内容

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该账户应按开发项目的种类设置二级明细,如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等。

并在二级明细账户下,按成本核算对象进行明细核算。如果只有一个成本项目,可以直接按核算对象来设置成本明细种类。

2、开发成本费用项目包括的内容

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房地产企业主要业务处理特点

(一)房产开发及销售流程

开发流程

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房产销售流程

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(二)房地产企业账务处理

1、购入土地、发生建安费等

借:开发成本—地价款等(核算内容前面已提及)

应交税费—应交增值税(进项税额)

贷:银行存款等

借:税金及附加(主要是印花税)

贷:银行存款等

2、预售开发产品

(1)预收账款的核算内容

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(2)预售开发产品一次收款的账务处理

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