489页会计核算+全盘涉税处理，教你做房地产会计！轻松快速上手

房地产行业会计核算不像商业企业那么琐碎，但是涉及的税种很多，我们一起来看下图：

房地产开发业务流程（分5个阶段）+涉及税种业务处理

房地产企业最主要的特点就是核算时间跨度长。

接下来，我们一起来看几个特殊会计科目的核算特点

房地产企业的会计核算与其他企业的最大区别就是：

成本的核算、房款的预收、税金的缴纳。在科目设置上要增设“开发成本”、“开发产品”及“开发间接费”科目。

（一）开发成本

本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项成本。

1、开发成本账户的核算内容

该账户应按开发项目的种类设置二级明细，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等。

并在二级明细账户下，按成本核算对象进行明细核算。如果只有一个成本项目，可以直接按核算对象来设置成本明细种类。

2、开发成本费用项目包括的内容

房地产企业主要业务处理特点

（一）房产开发及销售流程

开发流程

房产销售流程

（二）房地产企业账务处理

1、购入土地、发生建安费等

借：开发成本—地价款等（核算内容前面已提及）

应交税费—应交增值税（进项税额）

贷：银行存款等

借：税金及附加（主要是印花税）

贷：银行存款等

2、预售开发产品

（1）预收账款的核算内容

（2）预售开发产品一次收款的账务处理

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