随着地铁1号线三期开通和糖酒会在西博城启幕，兴隆湖南边的视高又成为不得不说的热点。巧的是，视高供货也踩准了点，

去年视高的项目曾经一路飙升，过年以后，视高是否依旧火爆？热度是否延续？《买房成功说》第一时间来到视高，进行了实地考察。

到了视高以后发现，网红区域确实名不虚传，保利、万科、新城销售中心都不乏人气，某盘20分钟之内就接待了10多组客户。虽然绝大多数购房者是为投资天府新区价值而来，但值得提醒的是：房子自身的居住品质，依然值得关注。

这五盘均由成都开发商打造，究竟优缺点在哪里？为了让购房者一目了然地了解视高目前新入市项目的情况，我们将这份踩盘总结，转换为单项指标多盘PK的形式（不含保利·天府南院），直白明了，关注城南置业的朋友，千万不要错过：

（视高近期推新项目一览）

1、比位置

四盘在位置上分成区隔明显的两类，一种临天府大道，一种深入视高。保利、朗基项目位于天府大道旁，万科、新城项目则在视高镇内。

（四盘位置示意图）

视高的房价虽然涨得厉害，但交通还停留在小城镇的水平。视高镇内，以及从视高到科学城地铁站，如果自己没有交通工具，基本全靠搭“黑车”。这样一来，临近天府大道边的天府林语、香颂天府通达性明显更好，未来还有地铁K3线直达。

万科城市之光与新城悦隽天府，两盘地块相邻，距离天府大道约有4公里，步行超过半小时，开车约7、8分钟，通达性、便捷度有所打折。

2、比规划

规划上万科和朗基特色较为明显。万科产品形态较为纯粹，清一色小高层（10F—15F），户户皆可看景，多数为南北通透户型。由于是点式布局，小区缺少真正意义上的中庭景观，最开阔的地方是老年儿童活动区。

（万科·城市之光沙盘）

朗基项目看规划资料，项目地块较大，项目包含少量高层与纯洋房产品，采用小组团布局，形成多个景观组团。此外，项目独有东风渠水系穿过，形成特有的水岸景致，未来将给业主提供不错的饭后休闲去处。

（朗基·香颂天府规划意境图 图片来源房天下）

保利天府林语总体中规中矩，但5栋高层全部为返迁房，未来小区居住的纯粹性有所打折。新城悦隽天府产品形态最多，包括3层叠墅、6层叠墅、洋房、高层，整体比较传统，中庭景观相对万科、保利更大，但别墅区间距太小，私密度或受影响。

3、比户型

面积段上，朗基、保利、万科差异不大，均为改善型户型，主打改善型人群。新城的高层户型，面积为79/89㎡户型，相对来说投资门槛较低。

（万科·城市之光108㎡4室2厅2卫户型 ）

户型设计上，万科、新城均主打大赠送面积，其中万科108㎡户型，实得137㎡，可做舒适四房，比保利105㎡三房明显性价比更高，但实用性与品质感有待未来验证。

（朗基·香颂天府117㎡4室2厅2卫户型 ）

朗基延续一贯风格，在户型上有些亮点可寻，项目户型方正，洋房整体布局以追求舒适度为主，多为横厅设计，阳台大，采光面宽，这是改善类住宅最常采用的户型设计。未来区域逐渐成熟，从投资角度出发，对天府新区追求居住舒适度的购房者来说是不错的选择。

4、比配套

配套上，四大项目也分为两类，视高镇内的万科、新城，直接可享受视高镇内的现有生活配套，即刻入住也没有生活问题，但发展受限。

（视高街道）

（视高镇内商业配套）

天府大道上的保利、朗基，交通方便，但距离成熟居住区较远，基本生活需求的满足比较困难，未来或许主要靠社区底商。结合城市发展规划的一般规律来看，中轴也是城市商业区的发源地，目前天府大道视高段规划了如乐高乐园、仁恒生态城等五大城市级项目，商业配套作为补充势必也不会缺席。

5、比价格

万科在3月21日开盘后，本批次可选房源有限，价格在12800——14000元/㎡左右，带部分装修。保利即将推出的新品，位于小区外围临天府大道，整体环境相比前期稍弱，高层价格13000——14000元/㎡，洋房14000——15500元/㎡，均为清水。

（朗基·香颂天府工地外围）

新城悦隽天府为新盘首开，将推出两栋高层，户型为最小的79/89平方米，清水价格预计12000元/㎡。朗基·香颂天府首开将同时推出高层和洋房，价格目前未定，但据透露，首批次价格上相对温柔，在4月份推出以后就能知晓。

小结

我们认为，尽管目前成都主城区摇号还在继续，但城南限购区域的供应依旧有限，短期内，视高的热度还将继续。

另一方面，天府新区视高区域，随着乐高乐园等大配套的落户，配套持续提升，未来接驳地铁1号线三期的公交、轻轨K3线开通后，视高的发展还将迎来一个新的阶段。