视高，火了。视高，凉了。
事先说一句，这个标题，其实，在我写稿之前，只是一种感觉。
就在昨天，视高3块地，都流拍了。补充一下，同期举行的南充土拍，3宗土地也全部流拍，无独有偶，今天土拍，都江堰的一块地也流拍了。
所以，很多人都在关心视高怎么了，视高房价后市会怎么样？
流拍
8月15日，四川天府新区仁寿区域视高镇，以拍卖的方式出让三宗住兼商用地，出让面积总计308.4亩。三宗土地为连襟地，全部位于视高镇正在建设中的南天府公园西侧。
结果，大家都知道的，流拍了。
这3块地，分别为104亩、103亩、100亩，起拍价为249万元/亩、251万元/亩、249万元/亩，对应楼面价为2490元/㎡、2510元/㎡以及2490元/㎡。
从用地指标上看，三宗地块均为住宅兼容商业（10%）用地，容积率为1.5。
这个起拍价，这个土地指标，不是很好吗？怎么会流拍呢。
原来，这三宗地设置了出让底价。有消息称，其底价为楼面价6710元/㎡、6763元/㎡、6766元/㎡。
目测，这个底价，已经超过了，去年9月，新城控股在视高拿的最高地价，成交楼面价6264元/㎡。
从房企的最高应价来看，正荣地产叫到了4575元/㎡，新力地产叫到了4506元/㎡，保利地产叫到了4306元/㎡。也就是说，4500元/㎡左右，是各开发商的一个心里预估理性价位。
这样看来，此次流拍，更像是一场博弈。且，初步交锋。
新房
先，简单的了解一下视高。
眉山市，仁寿县，视高镇。全镇面积50.4平方公里，辖8村76个经济社，总人口约4.85万人。
2014年11月15日，《四川天府新区总体方案》经国务院同意并正式印发，视高镇在四川天府新区规划范围内。
天府新区仁寿视高区域，位于天府新区南大门，距成都新天府广场18公里、双流国际机场32公里、第二绕城高速10公里。
据房天下数据，截至目前，视高在售项目有新城悦隽天骄12000元/㎡，新城悦隽天府14500元/㎡，万科城市之光15000元/㎡，天府公园城16000元/㎡，天府金融港13000元/㎡（安居客13000元/㎡）。另外，待售项目有保利天府林语，远大聚华天府南庭，朗基香颂天府，家园佳居国际城，天府桃源等。
链家最新二手房数据则显示，视高镇，新上的二手房价格大都在9300~11200元/㎡。6天前，发布的西蜀桦苑一套108.83㎡住宅，总价115万，单价10567元/㎡。19天前，发布的天府国际城一期一套89.41㎡住宅，总价100万，单价11185元/㎡。4个月前，发布的天府国际城二期一套96.27㎡住宅，总价90万，单价9349元/㎡。
对比，新房与二手房之间的差价，可以发现，视高二手房价格是远低于新房的。这与成都一二圈层的情况恰恰相反。较之地价，以及二手房价格，新房拥有极大的利润空间。
火了
2017年，视高，火了。
据凤凰房产报道，之前，视高楼盘开发后主要的销售对象是本地人，这个市场太小太窄了。
2016年底，某本地开发商开发楼盘后，引入了双流东升的不少拆迁户来看房，这些抱着现金想投资的“暴发户”都看中了这个项目，一下子卖出了近百套房。
慢慢的，周边许多兴隆、正兴等地的拆迁户也来看房投资，最后扩散至整个大成都。
年初3000多一平买的，年底卖8000多。这是2017年，视高楼市的真实写照。
倘若仅仅如此，视高，也称不得火过。视高的火，源头要追溯到2017年5月，保利拿地，正式布局四川天府新区仁寿区域。
此后，远大、新城控股、万科等一众开发商，纷纷进驻视高，让这个原本常驻人口只有几万人的小镇，被大众关注。
直到2017年11月，摇号政策出台，由于成都限购限价，视高这个天府新区小镇，因为不受限制，一下子彻底爆发了。
视高房价很快破万，新房价格更是坐上了直升机，最高来到了16000元/㎡。
这，简直就是奇迹。
要凉
火，也天府新区；凉，也天府新区。
一句话，说明白视高为什么火？因为，当时大热的天府新区突然限购。
显然，视高能够短时间迅速火起来，得益于它特殊的位置，以及特殊的时期。作为四川天府新区的南大门，视高无疑是当时国际城南的最好接力棒。
另外，还有一个因素，那就是视高它小，是一个人口仅仅几万的小镇。小的东西容易举起来，所以，视高的房价能够轻而易举的被炒起来，因为进驻视高的开发商，都是经验丰富的能手。
那么，现在我为什么觉得视高要凉呢？因为，“天府新区，退烧”了。
就这样讲吧。天府新区房价基本上接近一年没涨了，你视高的新房价格和现在的天府新区，以及主城区差不多，你说凉不凉。
暴涨，是因为，预期暴利。现在，有购房资格的，大家都热衷于选与二手房倒挂价格更高的房子，比如高新区的新盘，比如大面的清水房。
有人要说，那是因为没有放开购房资格。如今，本质上是，不管刚需，还是投资客，都没有选择视高的理由。
刚需，有资格，都去摇号了。投资客，没有接盘侠，没有价格差，没有暴利，去接最后一棒么！（知更鸟工作室出品）
閱讀更多 成都地產界 的文章
