满足下面条件的房贷合同需要转换

1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放。

2、利率按基准利率上下浮动确定。比如基准利率上浮10%，或基准利率打7折。

3、浮动利率。比如利率在每年1月1日进行调整。

这里要注意，公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分）和今年年底前到期的个人住房贷款，不需要转化。

LPR值以哪个为准？

在3月1日-8月31日期间选择转换，LPR值以哪个为准呢?

在这5个月的调整周期内，不管你选择哪一天，LPR值均以2019年12月的4.8%为准。

LPR值不变，但是会根据你最新约定的重新定价日来计算实际利率。

假如跟银行约定的重新定价日为每年的6月5日：

如果你在3月20日完成转换，那么，等到2020年6月5日，LPR值就要以最新的LPR（即2020年4月20日公布的LPR）计算贷款实际执行利率;

如果你在7月5日完成转换，那么，就要等到2021年的6月5日才来重新计算实际执行利率。

在这5个月期间，实际利率变不变，跟你的重新定价日相关！

选固定利率还是浮动利率?

在转换的时候，个人有两个选择：

第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变;

第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，不向房地产市场发出错误信号，同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

具体来说，业内专家均预计，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。

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