《安家》熱播，特別貼近現實生活。
尤其是裡面出現一對買不起房的博士夫婦，群眾一下覺得：簡直太接地氣了！
當海清飾演的博士孕婦，跟同樣是博士的老公，嘮叨“為什麼我們都是博士，連一套房子都買不起？”的時候，很多人應該都生出了同樣的無奈。
但最後，他們卻買到了一套走道房，讓人深感買房也是一門技術活。
而這門技術活的背後，除了自己，更重要的還是靠譜的中介。
我自己在海外買房的過程中踩過一些坑，也遇到過一些好中介。先說坑中介們。
海外買房路上的那些坑
1. 有一次看到中介發朋友圈，配圖是一個pos機和20張收據，配文是xx樓盤賣瘋了，把開發商的pos機刷爆了。
事實的真相是那個客戶要付20萬定金，但是信用卡一次只能刷1萬，刷了20次。
2.我還見過一箇中介賣海外的房子，說40萬人民幣，包租3年，承諾每年淨租金回報7%。
但其實，這是個沒有浴室的房子，根本不值40萬，也不可能有7%的租金回報，它的實際房價可能只有30萬，租金回報可能3%。
按照每年實際收租9000算，中介承諾的7%是每年租金2萬8，3年也就是8萬4，但是中介加價10萬去賣。3年後包租結束，買家自己去市場上招租戶，發現根本租不出去。
3.我還見過同一個中介相隔5分鐘發了兩條朋友圈，一條說某地房價反彈了，要大家去追高，另一條說某地房價降了，要大家去抄底。
還有中介鼓吹匯率的變化，其實也是怎麼說都有理，人民幣貶值了，去海外買房，你的海外資產對應人民幣升值了；如果人民幣升值了，這時候去海外買房你動用的人民幣少，折算成人民幣便宜。
我個人是很反感中介講投資理念啥的，不是花自己錢，永遠站著說話不腰疼。配圖如下：
海外買房路上的那些靠譜中介
與此同時，我也遇到過一些靠譜的中介。比如：
1. 有一次我在美國買二手房，由於美國二手房的信息都很透明，每週中介會給我推薦幾套房源，我自己也會在網上選幾套，那個中介會每週幫我實地看房。
最靠譜的是他會自我否定，被他否定的房子可能比推薦的還多，這讓我感覺出他是在真正幫我選房，而不是一味的為了成單。
2. 美國的二手房是需要買家競價的，有一次我已經競價成功了，但是在做房屋檢查後中介向賣家提出了非常苛刻的維修建議，包括重新裝修其中一間房，那些條款我看了都苛刻，附上截圖：
當然最終雙方沒談成，這套房中介建議我退了，除了房屋檢查沒有其他費用，其實中介完全沒有必要這麼苛刻，但是他還是從買家的角度幫我把關，而不是他自己是否掙錢。
3.還有一次看到一個房源感覺不錯，就發到群裡問中介，群裡有同一家公司兩個中介，兩人前後腳聯繫我，一個給我推進房子的優勢，另一個跟我講這個房子千萬不要買，有很多問題。
好的房產中介，究竟長什麼樣？
我認為，從用戶角度出發就是好中介！
大多數房產交易是一錘子買賣，幾乎沒有復購，加上行業競爭激烈，這就導致了多數中介的以成單為目的，不會考慮用戶真正的需求。
為了成單，中介會給買家很多誤導信息。
在我接觸中介的過程中發現了一個很有意思的現象，中介一般分兩種：做單一市場或者做多個市場。
你會發現做單一市場的中介之間經常會有鄙視鏈，做A國的會說B國投資回報太低，做B國的會說A國風險太大……
做多個市場的中介其實也有側重點：誰給的佣金高我就側重賣誰的房子。
我還見過一些大的平臺利用自己的平臺影響力誤導消費者，比如給某個國家造勢，誇大投資收益，正是由於這種信息的不對稱，導致很多買家前赴後繼的踩坑。
我在去年下半年考慮創業方向，選擇做海外房產有幾個原因：
第一， 因為我自己對海外房產特別有興趣，我需要一個支撐點能讓自己靜下心來做事情，這個支撐點一定不能是掙快錢，不然不可能靜得下心；
第二， 在跟中介打交道的過程中，我見識了各種各樣的坑，也踩過很多坑，我覺得這也算是一個行業痛點，所以我想做一個規矩的中介，幫買家避坑，而不是去掙快錢；
第三， 作為一個花過真金白銀的買家，我覺得我的優勢應該是懂買家的心態。
其實我自己買房主要看中介的三個方面：
首先看是否專業。
很多去海外置業的買家並不清楚當地的情況，他們最希望的是有人能講清楚當地的房產市場，例如每個區的特點，核心位置等等。
我記得在東京看房時就有一位中介把每個區的情況講的很清楚，例如中央區和千代田區類似北京的東城西城，文京區類似北京的海淀，港區更像三元橋大使館一帶，新宿和涉谷更像朝陽三里屯。
那位中介還建議我看山手線沿線的房子。而很多中介並不會客觀的給客戶介紹當地的市場，因為他們的房子並不在好的地段；
其次看有沒有好的房源。
有點尷尬的是我最終並沒有在那位中介手上買房，正因為他把東京講的很清楚，我用他教我的知識在其他中介那裡買到了合適的房子。但是我現在跟這位中介還保持聯繫，有朋友也會推薦他；
第三是信任。
我自己其實看過很多城市的房子，很多地方不敢入手就是沒有找到讓我感到信任的中介。
我記得有一次中介就扔給我一套房子，第二天問考慮的怎麼樣了，我說我得多比較比較，中介給我的反饋恨不得那套房子就是我預算下當地最好的了，其實後來我在網上看根本不是這麼回事。
我個人對買家的建議是除非看到真讓自己動心的房子，否則找不到讓您信任的中介寧可不買。
所以其實我很早就想好了自己的slogan：做最懂您的海外房產投資顧問！
我知道這是條艱難的路，但一定也是正確的路。
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