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个人理解的是物业只有管理权，而且还必须是业主授权的范围之外，没有处置权和收益权，物业仅仅是所有业主请来管理小区的，提供专业的管理人员和技术服务，相当于管家和家政一样的道理，总不能管家私自把主人的房子或院子租出去费用都属于管家吧？。
心之所向
物业都涉黑，惹不起。未来。将取消物业，小区太平，取消剥削，人心所向。业主自制。
精致生活51
物业管理公司就是一个业主花钱请的吃爹喝爹还坑爹的主，没有什么理由可讲，我们欢迎物业服务公司驱逐物业管理公司
天有情月无恨1970
法律层面上物业公司是无权收停车费的。
但物业公司对停车实施了有效管理，付出了人力，以及财力，这是肯定的。那么他收取一定的费用并有所营利也是因当的。
但是这不是“停车收费”，停车费是指你的车占用了小区公用土地而交的占地费用，物业公司收的叫“管理费”。
那么你所说的是你的公滩面积，这话不客观，应该是所有业主的公滩面积。那么所谓公滩，你能区分哪块地是你滩的么？
问题出来了：你有车，你富裕这是好事。但没车的业主呢？他也有公滩面积在小区。你免费了，他的权利谁维护？
这时就应该要收取停车费了，不过这停车费并不是物业公司收的，他只能代收，收上来之后应该交给业委会（至于交不交就不讨论了），再由业委会研究是否发放给所有业主，还是留下作为小区的备用资金，或者是为业主提供点什么别的东西。
宗上：物业公司有权收管理费，管理费是国家或者地方物价部门硬性规定的费用，收取标准也是有硬性规定的。但是停车费是广大业主协商：是否收，收多少，怎么使用的决定。国家物价部门一般是不干预的。
扯暧堂
可以收费（主要是保证每一个业主的利益，有的没有车，有的车少，大家都有一样多的车，就没必要收费了。但是价格必须由业主委员会定价），公共面积，大家都可以停，谁停谁交钱，但是年底得把收的钱分给大家，这是全体业主公共面积赚的钱，不能归物业。只能给物业一部分，收费的手续费（收费员的工资），剩余部分归业主，或者用作抵物业费！
敢讲
整人的公摊：买房百分之二十是公摊，一百万的房子有20万就是白付，后期还要交物业，这个公摊远远超过20万
智慧与搞笑
停车费确切地说，是车辆通行，停放设备，设施以及管理人员工资费用，不是全体业主的共享部分，没有车辆的业主不分担，谁受益谁负担，无论是地下还是地上停车设施设备（车禁，停车区域监控，消防，卫生，设备维护，保洁，照明等）费用都不能包含在物业费里面。物业条例规定是合理的，毕竟在当今社会经济发展的一般情况，一个小区不是人人都享有车辆，所以不能分摊在物业费里面。只能按照有车的业主另行收取。
和谐鄜州
物业就是个伪命题，花钱买房雇你来管理不是雇你来管路给你钱的。现在花钱的是孙子。说不过去。这些物业早该去掉。
天使的金币
这种做法就是黑恶势力物业不要脸的做法！公摊面积费已收，二次收费，欺诈！威胁！不要脸就是黑恶势力物业所做所为！
用户8429847595098
可能题主理解错了吧。公摊面积不是整个小区的公摊面积，而是你的那套楼附近的一些小的区域。先说明，我不是小区管理的人，我只是一个业主。但是公摊面积假如一套洋房的实际面积是110平方的话，他计算的公摊面积或建筑面积大概就是130个平方左右。这些面积也只是在你自己的洋房附近的一小块地方，而不是把整个小区的公共地方划到你的公摊面积里面去。而收管理费可能也只是扬起那一群保安吧，还有他们会在哪一些地方坏掉，要更换的情况下也需要用到这些钱而已。只是有一些小区管理方做的不是很到位，甚至跟小区的业主们唱反调，所以有些人对物业管理就有点深恶痛绝。
你说这个停车费是要收的呀，你的公摊面积里面不包括停车位的呀。据我所知，小区的公共地方是我们的，也只是一些水和电的费用。下面公共的绿化和其他玩耍的地方是不会收取任何的管理费用的。其实绝大部分正规的小区，他们是会有车位出售的。有买车位的业主收取他们一点的管理费，这也是正确的。毕竟一个有产权的车位跟一套洋房也是同样的性质，你要走公共的地方，公共的地方要维护啊。那没有买车位的人，就算你是业主也要给停车费，这是很正常的事情啊，为什么理解不了呢？有很多人开始又在说要取消物业管理，让小区业主自己来管理。其实很老实地说，本身小区很多人就是乌合之众，很多人就是为了自己的利益跟自己人都会吵起架来，根本就没有可能去管理一个小区的。或许真的有一些小区迫不得已是自己管理的，但是很多时候都是乱七八糟的出了偷窃的事情或者杀人的事，他们找谁去负责呢？
所以小区的物业管理做的不好，那你就想方设法去换一个物业管理就行了嘛。你说这个物业管理管都管不走，那你就再想办法把他赶走，这是没办法的。
