用户868453065336
现在的回迁房在建筑质量上相比前几年，无论质量还是户型，甚至物业都有了很大的提升，如果安全的话，可以购买。买前需要注意，第一，卖房者是否全家都赞成，特别是夫妻双方都要到场。第二，卖房者信誉度如何。这点首选有较好职业信誉度的人，首选公务员，其次事业单位和央企员工，再者国有企业，不建议购买职业不稳定或从商人员，毕竟你交完全款，证还是要办给卖方，下证后才能过户，一旦卖方扯入经济官司，房子随时可能被执行。第三，一定要压点尾款。第四，最好首付后，分期付款。第五，一定要找中介，作为见证方。第六，除了买卖双方在中介见证下签购买合同，有可能的话，再签个补充协议，不是购房合同那种，最好签个借款协议合同，承诺到期不还，拿该处房产偿还，然后公证此合同。司法见证，更保险。注意，买卖房合同，司法是不公证的，这样才行。
房说小品
我是辉太郎在路上
买单位分的房子，回迁后有什么缺点？
如果你买的单位分的房子，俗称房改房，1998年国家施行房改政策，把原来国家或集体企业的住房以货币的形式卖给个人，房改房的土地都是划拨土地，如果是正常交易需要补交土地收益金0.5%。如果是拆迁是不需要补交土地收益金的，其所享有的权利和商品房拆迁没有什么区别，并且房改房是享受职工待遇购买的，房改房是没有公摊面积的，在获取回迁房时，得到的面积一定要在拆迁合同中明确，回迁房的面积是按使用面积还是建筑面积计算。两者相差20%左右。地产商一般会把楼层差的，朝向差的，户型查的当回迁房给回迁户选择，这就是和拆迁公司，地产商协商的能力问题了，如果在拆迁合同中约定优先选房，还可以选到心仪的房子。
辉太郎在路上
大家好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。
1 拆迁补偿合同不可更改
买过房的人都知道，房屋买卖双方达成购房协议之后，要到相关部门本利房产证的过户手续，只有完成了过户，自己的名字出现在新的房产证上，这间房屋才会真正地属于自己，这也是房屋交易过程中最重要的一个环节。
然而，对于没有房产证，只有拆迁补偿合同的回迁房来说，有一个不得不面对的事实，那就是拆迁补偿合同上的名字，是不可更改的。换一句话说，即使达成了购房协议，购房者也不能完成合法的过户手续，房子并没有真正意义上的属于购房者，一旦卖方心存不良，则是一间非常麻烦的事情。
因此交易这种没有房产证的回迁房时，存在着非常大的风险，稍有不慎，也许买到手的房子又不是自己的了。
2 价格区别很大
鉴于部分回迁房没有房产证这一先天缺陷，以及拆迁户当初享受了各种补偿政策，导致市场上回迁房的单价普遍要低于商品房，而且差价非常可观，价格差异也就成为两者之间最明显的区别。
3 不能申请抵押贷款，不能享受商品房的权利
很多购房者会禁不住回迁房的价格诱惑，从而产生购买回迁房的冲动。其实购买这类回迁房有很多劣势。首先，即使是回迁户本人也无法用回迁房申请抵押贷款，也就是说无法申请房贷购买回迁房，同时也不能享受商品房的权利。
4 回迁房交易难度大
商品房除了有房产证，在进行交易时也没有太多的政策限制。而回迁房受到各种政策影响，往往会有很多限制条件，比如说进行交易时，需要缴纳土地出让金，或者必须满五年等限制条件，进行交易时存在很大的难度。
曹雅丽
回迁房有什么缺点？
很高兴回答你的问题
1.回迁房的质量
回迁房远比商品房质量差些，但这句话也不是否定所有的回迁房质量都差，只是大部分而已，而且回迁房的小区设备远比于“小产权”，管理的特别的乱。
2.回迁房不能正常合法的交易
买过房的人都知道，房子要在合法的手续下才能进行过户更名，但对于没有房产证的回迁房直接等于“小产权”，是没有法律效应的过户的！但有房产证的回迁房等证下来最少要等3-5年，还要当地的政策拿证算起5-10年才可以过户，还需要缴纳土地出让金等等……所以说买回迁房的人一定要注意！不然买到手的房子又变得不是自己的。
3.不能申请贷款，不能享受商品房的效应
正常情况下回迁房是待不了款的，买房者也希望自己的房子能解决燃眉之急，让房子给自己带来的效应。
4.升值空间
相比商品房，回迁房的升职空间根本不值一提，换句话来说，只是比小产权好些
个人建议，只限于参考，买回迁房需要慎重！
我叫尤英恒啊
简单讲一下购买回迁房的风险：
1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2.在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
4.物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
扭曲的狐狸
一般回迁房设计都是仅仅是满族基本居住功能，符合国家规范。但是回迁房造价低，配套设施不是很全，也比较简陋。另外回迁房是被动选择，使得回迁户失去了其他位置较好，配套设施更完善的居住小区的机会。
大路湾湾湾
回迁房一般质量差。我们都知道，现在很多房子质量都是不过关的，尤其是很多回迁房在设计时，由于盈利的目的降低，可能在施工标准上会有所降低，质量控制得不到保证。所以即使是拆迁户，也不一定对被拆迁房的居住性抱有希望。二是回迁房物业管理一般比较差，好多小区一般只有基础物业费管理上不如商品房，三是升值潜力不大。四是交易麻烦。一般来说，回迁房对产权都有限制，有的三年，有的五年，长的10年才能进行上市交易。
房产瞭望
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南宁一二手房产联动
其实，只要看你单位分的房子 有没有不动产产权证，有的话 那回迁给你的也一定是有产权证的，后续可以上市交易 正常买卖的。 如果没有产权证，回迁的也是没有产权证 集体证。 可能没办法正常交易。 价格也会比市场商品房要低一些。
深圳房产置业经理陈帅
要弄清回迁房的产权性质，属于大产权房还是经济适用房。回迁房的造价是有限制的。
