今天一早，國家級媒體《經濟日報》發表了《
經濟時評：“房住不炒”不應疫情而變換》的文章，給當前因為疫情是否應該鬆綁房地產調控的爭論做出了明確回答，尤其給出了具體的調整方案，讓疫情結束後中國房地產的走勢更加清晰。
經濟日報開篇
經濟日報開篇寫到:“受疫情影響，包括房地產業在內的諸多行業確實面臨著暫時困難。應制定出臺必要的政策措施，幫助房地產企業渡過難關。但必須明確的是，對房企的幫扶措施既要有助於企業克服暫時的困難，又不能與中央早已明確的“房住不炒”定位相違背。否則，會攪亂房地產市場秩序，不利於經濟的長遠發展和良性循環。”
在文章中，經濟日報針對對房地產調控政策的調整是這樣說的：“有多個省份近期推出涉房支持政策。目前的政策還未涉及需求端對銷售的刺激，預計隨著疫情形勢積極變化勢頭進一步鞏固，樓市“限購、限售、限貸、限價”等調控手段可能以“因城施策”方式放鬆。”
“多省市近日出臺應對疫情影響、支持受影響行業企業發展的政策措施中，也涉及了房地產企業的某些措施條款。例如，減免困難企業房產稅、城鎮土地使用稅，引導銀行保持房地產企業貸款適度增長、不抽貸，放鬆預售資金監管、減免租金，以及土地出讓金可延期或以分期繳付為主等。”
“但必須明確的是，對房企的幫扶措施既要有助於企業克服暫時困難，又不能與中央多次明確的“房住不炒”定位相違背。這個定位是房地產業及樓市長期健康發展的定海神針，不能也不該因疫情或發生其他情況而有所變化。如果為了短期經濟增速背離這一定位，不僅會使3年多來的調控努力付之東流，還會攪亂房地產市場秩序，再次拉抬房價、增加泡沫、影響剛需，也不利於經濟長遠發展和良性循環。”
經濟日報闡述房地產調控細節
文章對需求端的政策調整指出：“即便是從需求端入手，因城施策乃至“一城一策”，都應在堅持“房住不炒”定位的原則下，認真梳理各項調控措施，作出必要和適當的調整。儘管各地調控措施各有側重，強度也不盡相同，但多數調控措施都與“五限”相關，即限購、限貸、限商、限價、限售等。比如在限購、限貸等方面，可對首套和二套的標準認定作差異化調整，特別是不再把“賣唯一、再買一”的貸款情況視為二套，有利於更好地滿足剛需。此外，房企在價格水平特別是房價收入比較高的地區限價乃至適度降價，不僅有利於滿足民眾的購房需求，也有利於房企擴大銷售。但是，作為體現“房住不炒”定位最主要措施的若干年限售，各地不僅不應取消，還應進一步加強，且長期堅持下去。”
已經很清楚了，作為中國經濟領域的最權威國家媒體，經濟日報給出了本次疫情帶來的房地產調控政策的鬆綁具體方案：
1.“房住不炒”沒有變化，所以房地產調控的方向就是突出居住屬性，遏制炒作屬性。
2.對首套和二套的標準認定作差異化調整，不再把“賣唯一、再買一”的貸款情況視為二套，而是改為一套標準。
3.限價政策繼續堅持。
4.限售政策還要加強。
已經很明白了，在堅持房住不炒的大環境下，投資房產的收益不是體現在短期買賣，更多體現在長期持有，也就是居住價值的投資越來越重要。
既然遏制短期買賣，鼓勵長期持有，租賃就是下一個風口，租賃就是居住價值的轉讓。
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