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這幾個戶型各有各的問題。如上圖兩個邊戶的問題是開門對著衛生間和開門對著臥室門,一個個說吧。
左側邊戶問題:1、開門無玄關,直挺挺對著衛生間,不好;2、廚房和餐廳的位置,動線問題;優點:南北雙陽臺通風還可以,餐客廳一體對接南向觀景陽臺;2、主臥帶飄窗和獨衛,北側次臥帶窗戶臨近次衛,居住還算舒適吧。
右側邊戶的問題:1、開門對著臥室,不好,沒有遮擋;其他格局和左邊戶型一樣;
中間戶的問題:廚房和衛生間的採光問題和通風問題差點,餐廳需要依靠燈光照明,依舊是廚房和餐廳的動線問題,再就是上面四個戶型全都是兩開間朝南。
我們看這個平面戶型圖,連廊結構的中間戶三開間朝南,居住舒適度較好,廚房餐廳無縫對接,在連接南向客廳陽臺;邊戶是2個開間南。
我們再看上面的平面圖,連廊結構的中間戶兩開間南,邊戶三開間朝南,戶型方正的通透戶型,動靜分區做得很好。
所以題主發的平面圖兩開間南,且衛生間沒有做乾溼隔離,每個戶型都有點小問題。
大武漢購房指南
一、選戶型的幾個原則(以下按權重順序):
1、先朝向
優先南北通透,其次純南,主要是考慮通風和採光,另西戶有西曬,上午照不到陽光,所以優先東戶或東南戶(T2戶不存在);
2、再看面寬
三面寬優於兩面寬,面寬多意味著有更多南向陽光面,且戶內佈局更好;
3、再看功能區
臥、廚、餐、衛、書房、收納空間、陽臺等基本功能齊全,廚衛全明採光;
4、看面積
同功能下追求性價比就面積小的好,追求舒適度就面積大一點好,但有個原則,不要有浪費,尤其是過道;
5、看分區關係
動靜分區,餐客分離,動線合理,使用方便就是好戶型,注重風水的還要注意避免門對門、廚房鄰臥室等;
6、看尺寸舒適度
各功能區,尤其是主要空間尺寸要夠用,確保基本的傢俱尺度和交通空間;
7、細節有亮點
如衛生間乾溼分離、獨立衣帽間、南北雙陽臺、無間接採光區等。
二、再說這幾個戶型:
1、兩個邊戶和兩個南戶針對的不是同一類客戶,南戶偏剛需兩代人居住,邊戶偏改善或三代同堂(面積大,雙衛生間),需根據自己需求確定;
2、這兩個戶型設計上都存在不足或者叫舒適性不足,主要體現在功能區佈局關係;
3、另外此類平面對南戶通風雖有優化但公攤略大;
4、不考慮單價情況下推薦兩個邊戶,四個戶型排序為,由右向左,1、3、4、2。
剛哥說房
兩梯四戶,東西兩戶為邊戶,中間兩戶為南戶。以下建議僅供參考
改善型住房
如果是改善型住房,建議選擇邊戶(邊戶兩個戶型面積比較大,應該在120平方左右),如果是東單元,選擇東戶,如果是西單元,選擇西戶。
南北雙陽臺,客廳連接陽臺,明窗明衛,通風絕對內沒有問題,但是因為是邊戶,中間有凸出的戶型,光照屬於單面,要麼上午,要麼下午。
開門直對主臥的衛生間,風水上有些不太好,建議掛一面著裝鏡。
剛需型住房
如果是剛需型購房,建議選擇中間兩戶(選擇東南方向),戶型不是很大,90平方-100平方之間,性價比很高的小三室,我們家目前居住的就是這個戶型,採光絕對是沒有問題的,稍微遺憾的是,中間的臥室或許有些小,廚房和衛生間有些暗,但是總體還可以。
睡醒的兔子
哪個好要你自己權衡,我把優缺點列明:
邊戶:
1、採光通風更好,可以算是南北通透,所有窗戶都是外窗
2、雙陽臺,一個休閒陽臺,一個生活陽臺,更方便
3、雙衛,更方便
4、面積相對較大,預算需要更高一些
中間戶:
1、戶型較小,預算相對較低
2、通風相對較差,採用天井的方式,會有不少弊端
3、一個衛生間,沒那麼方便
4、只有一個陽臺
老廖聊裝修
邊戶最後,通透
袁總的空間
這幾個戶型,整體來看都有些問題,若建議,優先建議選擇左邊第二個,首先從風水上講,這四個戶型,有三個西北缺角,缺角意味著這個戶型久住男主人身體,事業或其它各方面容易不順,西北方位八卦中為乾,乾為天,代表男主人,所以缺角對男主人不好,而且其中兩個廚房在西北方位,廚房做飯為火地,西北方位為乾,乾為天,為金,終日做飯會火燒男主人,火克金,而男主人更多是一個家庭的重要支柱,所以慎重選擇。
白瑪慈誠
個人認為兩邊相對較好,原因如下
一,風水上來看。建議不對電梯門
二,兩邊戶型採光較寬闊,遮擋少,相對獨立
三,房型設計,兩邊更為合理,如廁所的位置,數量等。
聖殿騎士團首席執行官
當然是兩邊戶型更好!因為兩邊的戶型是南北通透,可以形成空氣對流,有利於通風,而且客廳、主臥室都朝南。
如果在兩個邊戶型中要選一個更好的話,推薦東側的,因為避免了西曬。要稍微好一點
洪光滿面春
當然是兩邊戶型更好!因為兩邊的戶型是南北通透,可以形成空氣對流,有利於通風,而且客廳、主臥室都朝南。
如果在兩個邊戶型中要選一個更好的話,推薦東側的,因為避免了西曬。要稍微好一點[呲牙]
知了Home
圖片左右兩邊的戶型好。因為通透!