爵金

物业有个部门叫前介，前期介入，物业前介，一般是快交房之前物业就来了，主要督促地产整改，和各种设备的交接，还有就是熟悉环境，不然以后连个阀门都不知道在那，怎么管理。

重启了老蚊子

什么时候也不能交给社区，不能交给办事处，无论是社区还是办事处，他们都是政府最基层的单位，中共中央，国务院，中央军委等多部门联合出台过一个文件，以上部门不许以任何形式搞生产经营活动，包括出租场地等等，交给社区或办事处，这两个部门是政府最基层单位，政府能让吗？除非不收业主的任何费用，那就为人民服务，或者是志愿者，那么问题来了，小区里各种事情都有，需要很多专业人员，而且是每天，这些专业人员是哪里来的？是你社区办事处的吗？小区的保安呢？以上这些人员，哪个你都得给开工资，这部分钱谁出？政府出吗？这是绝不可能的，还得从业主身上出，那么谁收取呢？谁管理谁收取，这就涉及到经营了，所以，无论是办事处，或者是社区，是不可能管的，只能帮你协调寻找更适合的物业企业。

张桂林76

没有物业管理，你们和谁交房，这是前期物业

龙翔74633229

这个问题的产生是国家住宅开发建设政策法规规定的，不是那个个人可以决定的：

一是政策法规不允许个人开发建设城市住宅小区，只允许有资质的、有一定经济实力的建设开发公司经营房地产。所以就形成了当地政府将部分土地使用权转让给开发商，有开发商按照城市统一规划设计，进行开发建设住宅小区，建成后有政府相关部门验收合格后对外出售，而很明显建设的小区自然都是开发公司的资产。而出售前，国家又规定必须骋请物业公司对小区物业进行前期物业管理服务，目的是保护业主也包括属于开发商的房产保值增值、住行利益。

二是不存在强制服务问题。当然这要看问题的两个方面，从政策上讲，实行小区前期物业服务，是政策法规要求开发商必须这样做，不这样做，不准对外销售。也可以这样说对开发商来说就是强制的必须的不能更改的执行。但另一方面对已购房的业主来说不存在强制服务，为什么这样说呢？因为你购买的是开发商按政策法规开发建设的房子，是合法建设的，售前都会告诉你了，你愿买就买，不买也沒人沒哪个公司强迫你购买开发商的住宅房屋。同时购房时你又签订购房合同，购房合同中就有显示：本开发商已骋请某某物业公司进行前期物业管理服务，前期时间为二年。购房者只要签订购房合同，必应承认开发商骋请的物业公司管理服务，不存在强制服务，要么购房者就不要购买此开发商的住宅房屋。但任何正规的开发商销售的住宅小区房屋都是一个政策规定下来的，也自然就不存在没有前期物业服务的新住宅物业小区销售。

三是对于你建议开发商住宅小区建成后交社区管理问题，目前只是在民间讨论阶段，没有任何政策法规支持。但有些地方社区会代管一些无人管理的老旧、又小的小区，若全面社区接管住宅小区物业管理服务，目前不现实。因为社区若全面接管住宅小区物业管理服务，必然成立类似于物业企业的组织，那问题又来了，现有的自负盈亏的物业企业管理服务你的小区业主都不满意，难道社区的物业企业来管理服务你的小区，小区业主都会满意吗？答案是明显的，有管理服务就会产生矛盾，不可能业主会都满意。再者上点年纪的人都知道，没有改革开放前，国家包管了社会上的一切，包括居民衣食住行，结果经济发展缓慢，社会矛盾激烈。改革开放后，实行了市场经济，国家逐渐发展富裕起来了。目前再让政府管企业走回头路，估计不会实现。

美侯王666

连物业费都不想不交，干脆回农村住得了😂😂

壮乡农哥

很多购房者都会疑惑自己购买的房子，交房的时候就必须和开发商签前期的物业服务合同。很多业主认为，这肯定是一种强制服务，难道前期物业公司不能由业主自己选择，而必须接受开发商指定？其中有部分业主还提议把前期物业的管理权交给社区。其实，开发商的做法是符合我国法规的。

一、前期物业管理合同在交房的时候就必须要有，这项要求不仅针对业主，也针对开发商。

1，国家有明确的管理条例约束，保证开发商交房的时候，就应该有提供物业服务的公司。

目前我国的《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。

也就是说，前期的物业管理服务，国家是要求建设单位必须在交房前就选定物业公司，达成物业服务合同。在交房时，小区业主也必须签署前期的物业服务合同。

这个规定可以保证，在小区刚交房到小区业主委员会成立的这个期间，有物业公司提供物业服务。避免在小区业主委员会成立前，出现无物业服务的空白时期。

2，前期物业管理服务合同到期后，业主自己是否可以更换物业公司？

从《物业管理条例》第二十一条中也可以看出，前期物业服务规定的是在业主委员会成立之前的要求，当前期物业管理服务合同到期后，且业主委员会也已经成立，可以通过业主委员会，自由选择更换或者保留前期的物业公司。

二、社区不能替代物业服务公司

1，社区是国家管理的基层机构，对辖区小区的物业公司的工作可以监督、指导、协调，但不具备物业管理资质，更不可能直接进行小区物业的服务工作。

想要提供物业服务，必须要有物业资质。我国物业资质分3级。

其中，1级物业资质：

所以，不管你对你们小区前期的物业公司有多么不满意，但是，物业公司都是有一定资质和实力才能被允许提供物业服务的。

“三无小区”指无主管部门、无物业管理、无人防物防的居民小区。这些老旧小区，长期以来被疏于管理，各种特殊情况聚集导致无法由专业的物业公司进行统一管理。

对于这样的“三无小区”，社区可以进行招募居民志愿者，对辖区的卫生环境等情况进行上报、劝阻和制止。改善老旧小区的物业环境。

三、对前期物业公司不满意，业主如何更换物业公司？

1，业主想更换小区的物业公司，首先必须满足两个前提。

这两个前提，一个是成立小区业主委员会。另一个是业主委员会发起业主投票，其中投更换物业公司的票数的业主，建筑面积加起来要超过小区总建筑面积的一半。

2，业主委员会要对投票结果在小区公示，并告知原物业公司。

3，公开招标新的物业公司。

4，业主成立评审小组，对投标的物业公司进行筛选。

5，业主委员会公布评审结果，发起业主对评审结果投票。

6，投票通过评审，就由新物业公司接替原物业公司工作。投票不通过，则重新招标物业公司。

7，备案。根据评标结果，业主委员会应当以书面形式给所在的街道和社区居民委员会备案。

综上所述，开发商交房的时候，就要求购房者签订前期物业管理服务合同属于强制服务，不过这个强制服务并不完全是开发商要求的，这是由国家的物业管理政策决定的。社区可以对物业公司进行指导、监督，但是社区居委会并不能代替物业公司。

如果业主对于前期的物业公司的服务不满意，后期，业主可以更换物业公司，也可以对物业的收费进行监督举报。

世家

小区业主没有入住前，开发商是最大的，也是唯一的业主，前期物业由业主决定，不存在任何的逻辑上的问题。业主入住以后，是否由物业公司继续提供服务，由业主们自己决定，问题是有多少业主愿意参与小区的管理。自己的财产自己管理，这是最基本的道理。商品房小区的公摊是业主们的私产，有什么理由交给政府部门来管理？自己管不好或者不愿意管，导致小区的混乱，就让社区来管？更何况，社区管，不一定管的好，社区一没有人，而没有钱，而且社区管不好，连换都没得换，能把社区推翻了？

喷我的小心

物业就是黑社会，物业费就是黑社会保护费。

今夜星光灿烂207046

你要了解一下情况，现在前期物业基本是必须有的，现在很多城市要求开发商在达到预售前必须有物业公司，一般都是通过招标。所以前期物业不是业主想不想接受的事情，而是必须接受的。自主选择物业要等到成立业主大会以后才可以自主选择。

其实前期物业是非常重要的，中国的房地产公司基本都有自己的物业公司，它的另一个职责为开发商的售后服务部门，如果质保期内房子出了问题你不可能天天跑着去找开发商吧，况且一般情况下，房地产开发商不一定在你小区附近。

前期物业前几年很多都是不挣什么钱的，特别是有一些房地产想开发品质楼盘的，他的物业必须跟的上，不然后续就没有买他开发的楼盘了。

你看之前的那些老旧小区成什么样了，你住着放心吗？那里基本没有什么物业费，也就是个垃圾清运费，垃圾处理费什么的，再有就是门口有个看门的老人工资，可能一年也就是百几十块钱。

另外，如果物业服务好，你的房子会升值潜力很大的，如果物业差了你的房子升值空间很小的，这个你可以打听一下二手房市场。

还有就是你们物业提供的服务和收费匹配不？如果不匹配，或者甚至谈不上什么服务，那就有必要换掉，当然成立业主委员会前还是不可以的，只能团结起来解决问题。

其实物业的作用是很大的，咱们平时看到的，可能就门口的保安，打扫卫生的保洁，再有可能就是催你缴费的了？但是还有一些，比如公共区域的维护，小区设备的维护保养等等。

每个人对物业衡量的标准和要求是不一样的，所以一直以来中国的一部分物业与业主站在了对立面。中国物业的服务水平参差不齐的，但是有个别业主的素质也是不咋滴的。

物业的存在是符合市场的规律的，不然不会现在都是物业在服务。

闻一知石

我是房地产从业人员，对目前中国的物业制度有一定了解。个人认为，目前的由开发商聘请的前期物业服务公司，是比较合理的，社区不宜做物业管理。理由如下：

1，社区或居委会，从法律上讲，应该算社会组织，但实质上也相当于政府部门。如果将物业管理纳入社区或居委会管理，那么居委会组织关系、人员数量得是多么庞大，根据现实情况，管理水平和效率可能会有比较大的问题，也不符合市场经济规律。

2，物业公司应该是由业主大会或业主委员会聘请，但在交房入住前，业主大会或业主委员会无法成立，所以只有由开发商聘请。开发商前期为了销售，或者为了自身品牌，都会用比较好的物业公司，或者自己的物业公司。现在的品牌开发商，都有自己的物业公司，实践证明，这些物业公司管理水平，还是不错的。

3，现在物业公司与业主矛盾比较大，实质还是认为自己多缴纳的物业费，与物业公司提供的服务不相匹配。业主认为物业费高，物业服务水平低，服务态度差，而物业公司认为以目前的物业费水平，入不敷出，甚至亏损，提供不了更高的服务。

还有一部分原因，开发商房子质量太差，后期也是由物业来背锅。有质量问题，都是不交物业费的，还要把物业大骂一顿。

4，要解决好矛盾。个人认为一方面要进一步完善法律法规，对业主委员会和物业公司规范更加明确；另一方面应该每个小区要有一个强大业主委员会，现在不强大，主要是现在都是无偿服务，甚至贴钱，个人意愿不强，物业费里应该有很小一部分，是属于业主委员会的管理费用，作为补贴，这样就可以有更有能力和责任心的人来做这个是吧。与物业公司的矛盾，也更好沟通。

大家也要明白，现在物价都在上涨，以后物业费也会越来越贵，生活成本会越来越高。

關鍵字: 交房 物业 房产