小悟空

從“睡眠需求”到“生活需求”的轉變

這次宅家之後，很多人發現100-140㎡的洋房空間是擁擠的，這樣的空間大概就是開闊一點的3-4房，也可能是擁擠一點的5房。

除開每個家庭都需要的儲藏室，剩餘的空間也只能滿足一家人的“睡眠需求”。

但一天24小時，8-9小時睡覺，剩餘15-16小時是家人的生活時間。這麼長的時間裡，父母要喝茶、小孩要玩積木，你要辦公，妻子想做瑜伽……

此外，宅家久了，我們都向往外面的世界，嚮往花園裡的蝴蝶，嚮往外面的陽光……

生活是多種多樣的，所以我們對房子的要求也不止是滿足“睡眠需求”。這個時候，你會明白，一家人在一起，你真的需要一套大房子。

從“繁華都市”到“桃園生活”的轉變

每個人都喜歡生活在大都市，那裡生活便捷，工作平臺大，學習、教育、醫療、休閒、娛樂等配套都很豐富。所以像深圳這樣的城市成為很多年輕人嚮往的地方。

同時，這樣的大都市房價也是全國之最，今年2月深圳新房均價約6萬/㎡，那麼一套100㎡的房子，就需要600萬，價格高昂。

這個時候，你會明白，如果能在大都市旁邊生活，那裡環境好、房價低、交通方便，隨時可以去大都市工作、購物、娛樂，回家之後每一次呼吸，都是生態與健康，那該多美好？

從“房子的需求”到“房子和物業需求”的轉變

在所有社區中，我們與物業的相處時間是最長的，我們在社區住多久，物業就會服務我們多久。我們居住的品質和環境，很大部分都會取決於物業。

一個好的物業，可以在你宅家的時候，提供送菜上門、家裡有事隨叫隨到。平時，物業能夠組建全社區舉辦大型活動，促進鄰里關係，讓業主生活豐富多彩。遇到緊急情況，物業可以全力保護業主安全。社區的衛生、社區消毒、社區氛圍，品質與否？全在於物業服務。

近深圳：深圳向東，臨深直線距離約4公里處——碧桂園湖光山色。坐擁六大活水疊湖，近千畝原生態森林。總佔地近50萬方，總建面約70萬㎡，

周邊交通四通八達，從新圩高速口可以接駁長深高速、外環高速、東部過境高速，通達羅湖、龍崗等地。項目樓巴去年8月正式運營，每天4趟，可以從項目直通深圳地鐵三號線南聯站。

近深圳，離城不離市，房價僅約深圳龍崗1/3。

生態湖居：全球湖泊總面積約為206萬平方公里，總水量約18萬立方公里，其中淡水儲量約佔52%，約為全球淡水儲量的0.26%，淡水湖非常珍貴。碧桂園湖光山色擁有6大主題疊湖，周邊雙山環繞，負氧離子環繞。居住在湖光山色，就像居住在“天然氧吧”。這樣生活環境夠生態、夠健康！

低容積率：

碧桂園物業：碧桂園物業服務科學細緻。作為 2019 中國社區服務商 top1，品質服務，全方位為業主保駕護航。

臨湖美墅：碧桂園湖光山色二期別墅，依山而建，臨湖而居，依山傍水。在售建築面積約135㎡上疊美墅，4房3廳5衛。建築面積約122㎡下疊美墅，4房4廳6衛。

產品各具特色：上疊上下4層，功能豐富，空間多變，景觀遼闊。內含兩個大露臺，朋友聚會、戶外燒烤，親友相聚、度假休閒，完全可以滿足。

下疊上下3層，一二層單層面積達到了170㎡，且涵蓋了客廳、娛樂室及臥室的多功能空間，實現了既有大平層的開闊及舒適，又能擁有有天有地的別墅生活，尊重每位家庭成員的居住感受，每個空間都得到了很好的延展。

七七的樓市觀

工作以來，已經換了三套房子，還是比較有發言權的。很多人不喜歡帶8帶4的樓層，很多不喜歡西戶，很多不喜歡南北不通透的房子…但我遠房，只在乎一點：陽光。每天有陽光普照的房子風水就不會差，太陽是萬物之源，每天與太陽一起日出而作，日落而息，是多麼美好的事情。現在的房子樓間距都很小，所以為了保證陽光充足，我都會選小區最前面的一排房子，唯一的缺點就是靠路，可能有些噪音。不過對於睡得比豬還沉的我，這都不算什麼！

八卦太極圈

滿足自己需求的房子才是好房子。我買房的時候，我已經懷孕7個月左右了，我想著孩子出生之前買到房，我就根據我手裡的首付，我老公有市直公積金，能貸60萬，這樣就算出我能接受的房子總房款。然後我們就看房子，看小區裡的環境，看小區位置，看房子戶型、樓層、裝修，看小區周邊配套（超市、地鐵、公交、學校、公園），我懷孕不到9個月的時候，房本就下來了。生孩子前，我們就已經住進了自己的房子。

小曲說房

怎樣的房子，算是好房子，對於每一個人，他的標準是不一樣的，通常來講，一個好房子它本身的標準，和每一個人要求的標準，也不一樣，那什麼樣的房子是好房子，有什麼樣的標準，這裡給大家講一講，滿足大家生活需求的就是好房子，在特殊情況下，再說特殊的情況。

都有哪些特殊情況？

比如說，一個農村的小夥子，想要娶媳婦，媳婦家就提出一個要求，能住在家裡拉粑粑的房子，就能嫁給你，這個時候，小夥子，只要在城裡買一套樓房，不論它是什麼的戶型，在什麼樣位置，把這個房子買到了，把媳婦娶到家，就是好房子，這個好房子的標準，不是房子的標準，而是娶媳婦兒的一個附加條件，那麼，好房子的範圍就擴大了。

類似的房子，還有學區房，也是如出一轍，很多人買了學區房，根本不去住，就是為了孩子上學。

真正好房子的標準，又是什麼樣子的呢？

真正的好房子，要達到一個量化的標準，其實很難很難，只要達到每一個人設定的標準，那麼他就是一個好房子，這個事情怎麼說呢？

戶型，要方正，樓層，不要一層和頂層，光線，要明亮透光，太陽照射時間長，位置，儘量是方便生活，方便交通的位置，距離自己的生活圈比較近，物業，服務較好，鄰居，都比較和諧，安全，有樓宇對講，人車分離，保安負責，能達到這些標準，那麼基本上可以理解為是一個好房子，如果再加上一些功能，比如說大三房，大四房，有學區，有戶口，有平臺，有花園，等等，各取所需，只要上面的這些，部分條件適合你，就是好房子，因為你的標準不一樣，所以好房子，取決於標準。

還有一些不能選的標準，比如說，樓房周邊沒有這些東西，墓地，烈士陵園，垃圾場，電廠，高壓線，變壓器，加油站，部隊，警察局，政府機關，前方沒有遮擋，沒有聲音汙染，沒有空氣汙染，也沒有風水汙染，那麼這樣的房子，才算得上是真正的好房子，可是瞅一瞅每個家裡，都能做到嗎？

樂福居

好房子早滿足以下幾點

一、能住

好房子的第一標準就是“能住”，這裡的能住不只是說只要能住的房子就是好房子，而是說能讓人住得安心，住得舒適的房子。

房子住得舒不舒適，得從內部因素和外部因素去體驗，即戶型和配套。戶型決定了日常居住環境的舒適度，而配套則決定了生活的便利程度。

選擇戶型要注意面積、層高、採光開間、空間私密性、動線設計、儲物空間等方面的要素，而且根據每個人不同的需求，對於戶型的選擇也不同，不過選擇戶型還是有技巧的。好的戶型應該滿足以下幾點：

1、南北通透

客廳餐廳相連、房屋南北面均有通風口（陽臺/窗臺），空氣可以南北對流。住宅朝向的優劣順序為：正南＞東南＞東＞西南＞北＞西。

2、足夠的層高

無論是多大的戶型，都需要足夠的儲物空間，尤其是小面積戶型，對儲物空間的挖掘尤為重要！

3、面寬進深比例4：6

面寬也就是房子的採光面，一套房子總面寬多大，決定了能有幾個南向臥室和廳，面寬越寬越氣派，黃金比例為4：6。

4、動靜分離

房間的動區和靜區要分佈合理，動區是人們活動較為頻繁的區域，例如客廳、餐廳、廚房、次衛等，動區應該靠近入戶門設置，尤其是廚房。靜區主要供居住者休息，例如臥室、書房、主衛等，靜區應當儘量佈置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

5、注意私密性

主臥、書房等主人休憩空間應遠離客廳、入戶門，保證安靜和私密性；豪華大戶型保姆房應與業主的生活區域分開。

買房其實就是在買生活，除了優質的戶型，生活質量的高低與小區配套息息相關。好的房子要具有完善的配套，完善的配套包括便利的交通、繁華的商業、就近的學區、便利的醫療等等，大到學校教育，小到衣食住行的每一個細節。

完善的配套能夠滿足每個家庭的住房需求。對於上班族來說，便利的交通不可或缺，每天上下班已經很疲憊，如果沒有直達的交通線路，換乘更加難受；對於有孩子的家庭來說，就近的教育資源必不可少；對於家裡有老人的家庭來說，醫療配套是一定要有的。而對於每個家庭，衣食住行都離不開小區完善的配套。

因此“能住”的好房子，不僅小區品質要高，配套齊全環境好，還要滿足優質的戶型，讓人住起來方便舒適，可以讓人感覺到生活的美好。

二、能租

好房子不僅能住也能租，所謂“能租”說的是出租快、租金高的一類房子，對於除了擁有一套自住房以外還有多套房或考慮首套房投住分離的購房者來說，買房時不僅要考慮房子的舒適度，也要考慮房子是否好出租，租金回報率等。

那這種房子要怎麼選呢？

首先，需要分析一下房子的租金回報率，租金回報率可以衡量房產投資的收益情況，有下面三種方法進行計算：

1、租金回報率分析法

公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價

這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇“績優地產”的簡捷方法。

2、租金回報率法

公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）

這種方法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用範圍更廣，可估算資金回收期的長短。

3、IRR法（內部收益率法）

房產投資公式為：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢俱等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費

注意，上述公式以按揭為例，未考慮付息、中介費支出，累計收益、投入均考慮在投資期範圍內。

當然，也要理論結合實際，一般交通便利的地段，小戶型的房子會出租得比較快。因為租房族大部分是剛剛畢業出來工作的大學生，對房屋內部設施要求不高，但對於便利的交通需求大，小戶型的房子比較能夠滿足這一群體。同時，繁華商圈附近的房子不僅出租快，租金也比較高，雖然這些房子租金高，但是商業繁華，離商圈近，上班生活都方便，能夠吸引來城市打拼的職場精英。

三、能賣

好房子的第三個標準是能賣，以投資的眼光買房，不僅住得舒適，後期隨著置業需求的提高，流動性強、售價高的房子更有利於後期置換改善房。

李嘉誠曾說過，決定房產價值的是地段，地段，還是地段。無論是自住還是投資，買房選個好地段是很重要的，因為好地段的房子，自住舒適方便，後期也好轉手，投資坐等升值，買了不會虧。

從自住的角度來說，不同年齡段選擇地段也不同，老年人應選擇靠近醫院、活動場所較多的地段，這樣便於就醫和散步；青年人可選擇城裡，交通比較便捷，設施配套比較完善，便於交際和上下班；有孩子的家庭，可選擇靠近學校、便於孩子就近入學的地段。一般來說，選擇靠近地鐵等交通便捷的地段比較好。

而從投資的角度來說，要選擇好的地段，應該會看城市規劃，看懂了城市規劃，我們才能真正選對地段，買對房。一般來說，要從居住用地與商住用地的比例、交通規劃、教育規劃、醫療規劃這幾個方面去看，如果一個地段涵蓋了教育、商業、醫療等大部分的關鍵資源，那麼即使不會升值，也能最大程度的保值。

不管是從自住還是投資的角度，地段選得好，生活沒煩惱，升值和後期轉手也沒煩惱。

最後，祝大家都能買到能住、能租、能賣的好房子！

深圳舊改與投資購房

針對怎樣的房子算是好房子這個問題，我的觀點如下。

按我多年從事房地產實踐工作經驗理解，我總結了一下，我覺得以下的房子算是好房子，我將樓盤從外到內全方位角度，給你及廣大網友全網最全分析：

第一，判斷房地產樓盤好壞，我認為核心首先是地段，地段好，這房子就值錢，以後升值空間就大。通常也俗稱買到就賺到。

第二，房子所在的區域規劃是當地城市重點發展的戰略地。這樣的話就說明市政配套，生活配套會比較完善。

第三，好的房子離地鐵站動車站，客運站等公交樞紐不是很遠，距離適中。

第四，好的房子周邊沒有汙染源。周邊生態環境比較好。

第五，這個房子是品牌開發商開發的樓盤。因為產品質量，景觀環境，小區服務配套各方面都有較好保障。

第六，這個房子是這個小區中的樓王。老王就是在小區內最好的樓棟。

第七，這個房子板樓，南北通透，視野開闊，戶型端正，套內功能區設計合理，乾溼動靜分離，採光好，得房率高，樓層適中。

第八，房子樓盤，有一定的開發體量和規模。小區園林景觀優美，配套健身及豐富業主業餘文化生活設施完善。

第九，該樓盤的建築質量獲得比如說魯班獎等。因為房子它一住就是產權70年，所以說這個建築質量相對來說也很重要。

第十，好的，房子價格適中，物業收費合理，性價比比較高。

第十一，好的房子總而言之，言而總之，住的舒服，兼具投資的價值。

房地產小百科

我是裝修第一站的院長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！

什麼樣的房子才算是好的房子？院長因為有買房的需要，這一年來到過不少樓盤看房，認識了很多銷售，跟他們交流過不少買房的訣竅。今天，院長給大家說說，怎樣的房子才算是好房子吧~

配套

好的樓盤，周邊的配套一定不會差，比如說，樓下就有大型廣場，有商場，有餐館，有娛樂休閒場所，地鐵上蓋，交通發達。

周邊還有醫療、教育、政務配套，綠化環境好，小區物業好等等。

戶型

戶型方正，動靜分離，乾溼分離，有大陽臺，視野觀景一流，背江面湖，中高樓層，環境安靜，採光通風好，坐北朝南。

當然，還有一種很簡單的方法，如果你想知道哪種房子好，看看房價最貴的是什麼樓盤吧，然後去問銷售，銷售會給你詳細說說到底憑什麼賣這麼貴~

謝謝大家的觀看~

裝修第一站

最近我剛剛置辦了房子，這裡給大家一些心得：

1:地理位置，這個是最關鍵的一點，為什麼這麼說呢？因為任何一個人心裡都會有一個安全區域，在這個區域內呢不管的是生活還是工作還是學習你都會很自在，一旦越過這個安全區，你的心裡就會焦躁不安。這個在買房子的時候你就會發現，是在自己熟悉的地區附近購買還是去到遠一些或者另外陌生的區域購買很關鍵。這個只是你自己內心的一個衡量標準。對外的一個標準當然就是地段的選擇，我個人認為有條件的話儘量往市中心去買，不論是教育資源，醫療水平，生活便捷各個方面都是比遠的地段要好太多，這個你們從房價的高低不難看出來，越是市中心的房價越高。且不說將來增不增值，至少不會貶值吧。

2，物業這塊，從這次疫情大家也發現了，好的物業管理真的是可以救命🆘的，所以這塊一定不能回忽視掉。

3，面積，能賣大不賣小，儘量2個衛生間，最好是房間裡面做成套間形式，做到家庭成員在使用上面不相互影響。

4，樓層，我個人覺得不要買太高，5樓上下，不坐電梯的時候爬樓梯也沒問題，遇到緊急情況不會被困住。

5，樓間距要儘量開闊一些，不要太密集。

以上都是一些個人建議，最後想告訴大家的是，房子是自己的，所以買什麼樣的房子，住在裡面的人才是做決定的人，別人說的千好萬好不如自己的判斷，希望大家都能買到合適自己心儀的好房子🏠！

白洛2020

你好，我認為要從以下方面來決定：

1、區域規劃：整個區域是一個城市重點發展打造的地區，這樣子這個區域的規劃才好，才有發展的潛力；

2、地段好：距離商圈購物中心不太遠，在自己能接受的距離範圍，這樣子平時閒暇時間逛街購物也方便；

3、實力、品牌開發商的項目：這樣的樓盤房屋質量等更有保障；

4、大盤：一般樓盤大，項目本身的配套會更加完善，而且綠化環境一般也會更好；

5、品牌物業：一個樓盤有一個好的物業公司，各方面的管理服務才會更好，無論是安保還是小區清潔等其他服務都會更放心；

6、戶型：通風好、朝向好、樓層好、採光好等。

如雲說房產

樓層，整棟樓中間偏上的樓層是比較好的樓層

戶型，南北通透，全明設計的戶型最受歡迎

房間佈局，如果是多臥室的，最好不要相鄰，隱私性不強

層高在2.7米以上，太低的容易讓人感覺壓抑，也不利於房子裝修設計

各個臥室儘量保持在15平左右，現在的高層建築公攤非常大，最容易縮水的地方就是臥室，太小的臥室連衣櫃都無法放下

衛生間不小於4-5平方，乾溼分離設計對於只有一個衛生間的戶型非常有利，提高衛生間利用率

南向陽臺，要考慮晾曬衣服的問題，陽臺最好在客廳一個好的戶型，不僅可以可以讓房屋的空間利用率得到提升，住在裡面也會更加舒適。但是，什麼才是好的戶型?許多購房者在瞭解戶型的時候，總會聽到好戶型要“動靜分區”“乾溼分區”等一些抽象的詞彙。然而，不好的戶型各有各的不好，好的戶型則是大體上一致的。

一個好的戶型，在客廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間、陽臺這些地方都有一些共同的特徵。

客廳：寬敞明亮、通風是關鍵

寬敞、明亮、通風，有較好的朝向和視野的客廳就是一個比較不錯的客廳。專業的說法是，採光口和地面比例不應小於1/7。由於客廳兼“交通廳”，所以應該儘量減少在廳中設計門，以便留出足夠擺放傢俱的穩定空間。

與此同時，客廳最好是長方形，而且其寬度不應小於3.3米，深度和寬度的比例最好不要大於2米。如果入戶為客廳時，宜在入口處設置過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。

臥室：大戶型主臥應帶衛生間

臥室對於整個戶型的選擇來說，也特別重要。主臥 室最好朝南向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室裡必須帶有一個專用衛生間，如果整戶內僅有一個衛生間的話，那麼衛生 間應該設在主臥附近為最佳。另外有次臥的戶型，面積最好不要超過10平方米。

餐廳：最好相對獨立。

餐廳和起居室最好相對獨立，這樣餐廳和起居室之間既有相互關係又彼此隔離開開來。如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，淨寬度不小於2.4米。

廚房：直接對外採光通風

在廚房的選擇上，建議廚房最好與餐廳緊貼，而且廚房後間外最好配以陽臺，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對外採光通風，對於廚房的使用面積，建議廚房的面積淨寬度應大於1.5米。

衛生間：魚缸寬度不小於1.6米

戶型優劣的選擇，也體現在衛生間上。在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼淨寬度不得小於1.6米;如果是淋浴式的衛生間，則淨寬度不得小於1.2米。同時，如果衛生間是直接對著起居室的話，那麼在衛生間裡應設前室，可以將洗衣機放在前室內。

陽臺：陽臺欄杆1.1米最合適

好戶型有陽臺才算完整，對於陽臺的選擇，首先要是起居廳的陽臺。並且為了保證起居室有良好的視野和採光，陽臺欄杆高1.1米。並且實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄杆)，或將陽臺的圍護結構做成全透明或者部分透明。

總之一句話，好戶型都是大體相似

關鍵字: 空間 睡眠 讓夢發生