小丸子88
建议到年底，疫情结束后，国家会刺激经济，会有很多买房政策，房价也会相对降一些，还是再等等吧
购车e族
疫情带来的思考，什么时候买房较好？这次疫情，有人感到还是有个自己的窝比较好！为什么这么说呢？因为，没有房子租房子的话，回来还要征得业主的同意等问题。即便从外地回来，还要在家隔离14天，居委还来仔细询问这询问那，感觉很麻烦。那么我重点说说什么时候买房子比较好的这一话题。我从事房地产销售16年了，一直都是在房地产销售一线来卖房子的。我看到了房子的价格一路涨上来，从过去我们上海虹口这个地方每平米7000元涨到每平米30000元到现在每平米60000元。虽然，国家在调控楼市，只住不炒，但是房子还是价格高，因为房子是国民经济的支柱产业，它关联很多相关行业，比如：建筑，建材，金融等行业。特别是一线大城市，人口的流入量大，不少年轻人从学校毕业后就来一线城市工作，这是为什么呢？因为一线城市就业机会多，发展空间大。其实说什么时候买房子最好呢？我觉得：任何时间都是可以的。因为国家的只住不炒的楼市政策，房价还是平稳的。如果一定要说：啥时买房最好呢？我以一个从业多年的持证房产经纪人来说：每年的2月份左右或者夏天7-8月份，因为这时候因过年的原因或者天气炎热的原因看房人数少了，而业主又有急需出售房屋变现的，这时候买房入手比较好。其实，在疫情期间，因为不能看房，不少开发商很着急，资金回笼不了，所以也会降价出售房子，这个时间买房时间点是不错的。现在都是网上看新房，又因为新房基本上是期房，只要知道具体新房的地理位置，然后可以在网上浏览新房，现在有的新房折扣很高，有75折的，想买房子的可以买，真的能捡漏。
房产经纪培训师房若水
计划买房的人，其实从正月开始因为出不了门，就一直在看了，很多人以为会像08年金融危机那样，房价也大跌。但是今年根本没跌，并且也跌不动，我也有很多东莞客户跟我说，经历这波疫情，如果房子跌了，我今年一定要买房。经历了这次疫情，很多人明白关键时刻一定要有车有房。没车哪都去不了，租的房子房东不让你回来，你交了钱都不让你住。我明确的告他们，有合适的房子就出手。买了不会亏。
短线大叔
小优的朋友，在他刚毕业的时候有一个梦想，那就是和大多数有北漂梦的人一样去到了北京。
当然他也和大多数有抱负的年轻人一样挤进了意见房租1000多元的地下室，但半年后，房东要求涨租，而对于他这样的低收入者来说，无力抵抗只有去更低租金的地方租房。就这样，辗转在五环外居住了不到一年继续被迫搬家，后来越走越远，最终到了燕郊。
在这里，朋友的一位朋友给他做了一个合理规划，每月固定存钱，把积攒的十几万的钱，再加上亲戚朋友那里借的钱一起付了首付，最终定了一套精装修的小公寓。现在每月按时还月供3000元，生活还有剩余。在对生活质量没有影响的前提下，终于有了自己的家，同时也有了归属感！再也不用担心房东涨价被迫搬家，过着流离的生活了。
而这次疫情当前，许多租户不能进小区，他作为业主就不用担心这种情况，并且业主也不会被歧视。
许多没买房的朋友们回不到自己的租所，被迫离职，被迫搬家……各种意想不到的情况都给没有房的人带去了伤害。
所以，这次疫情的爆发，更带给了我们更多的深刻反思：
1.手里一定要有存款，无论是够一年或半年；
2.确保拥有自己的房子。不管房子大小、好坏，但有自己的房子就有目的地、有庇护的港口。一旦有灾难就有住处，不用担心没地方隔离和预防了。
3.看准时机入手房子，尤其是今年中下旬。疫情当前，许多开发商已经负债累累，为了迅速得到周转的资金，定会优惠折扣，但现在如恒大和富力等开发商的优惠还只是幌子，因为当前他们还有一定的资金能够运转，但持续时间不超过3个月，所以目前他们的折扣只是营销手段。等到今年中下旬才是众多开发商真正的生死存亡的时刻，真正的利民措施也就会同步而出了。
炎炎妞妞
关于疫情之后房市的走向，一百个人有一百个版本。
我给的版本是，疫情之后将迎来2020年第一波机会，同时也是今年最大的一波机会，也是今年最佳的机会。
从房企的角度来看，房企最难的日子已经结束。
房企最难的时候，不是疫情结束后的回血过程，而是疫情之中面临资金压力和销售压力，复工又遥遥无期时的无望。
接下来房市回归正轨，市场信心恢复，利空出尽，售楼部还将挤满购房者。
最难的谷底都挺过来了，难不成还指望市场上行的时候开发商搞降价潮吗？
疫情之后，地方要想保全年GDP、房企要冲全年销售目标，就得憋足劲儿补回第一季度的差值，这根弦恐怕要一直绷到年底。
从房价来看，2020年不会再有降价潮了。
各种优惠、各种特价房、各种降价的局面，难道不是从去年下半年就已经开始了吗？即使没有疫情，这个春节假期也成了近期房市的谷底。
再度降价，购房者“买涨不买跌”持币观望，房企销量更低。
这与疫情之后房企诉求相违背。房企需要在逐渐走热的市场中抢客户、回笼资金，多卖房才是主流，降价只能是搬起石头砸自己的脚，越降价越难卖。多数房企将会稳房价，同时大搞花式营销吸眼球。
其实也可以从另一个角度考虑，越是降价多的房企，资金压力越大，越是降价多的房子，品质往往更难以保证。
从政策层面来看，利好不断出现，机会已是明牌。
18日，中国人民银行宣布下调一年期中期借贷便利MLF利率10个基点，从3.25%下调至3.15%。
10个基点的幅度不大，但信号意义已经非常明显了。20日LPR利率同步下降，房贷利率小幅松动。房住不炒要坚持，窗口期也要给。
地方上纷纷出台的救市政策则更加直白一些，从救房市到救房企，最后再到救购房者，衡阳甚至直接推出购房契税补贴，驻马店首付比例降低。
只要基本面向好，预期向好，大举救市的时候往往就是机会出现的时候。
房市大白话
作为房地产行业从业者我来回答一下这个问题。
第一:未来三个月受疫情影响，不管是新房还是二手房成交量惨淡。
第二:土拍被取消，一季度销售较差，开发商拿地积极性下降，三四线城市面临调整周期，同时本期望春节期间回乡置业增多现在看来也落空了，如果考虑三四线城市一定要谨慎。
第三:中小房地产企业现金流吃紧，不能销售也不能开工建设，但是要还的利息不少，没有回款没钱还利息，压力山大，后续政府会出台相应的措施来缓解房地产企业压力，也是购房的黄金时期，像最近恒大在线上做的75折营销活动，六天成交7万套，可以说用降价换来了成交量。而对于买房者来说无理由退房，首付款延期到五月份缴纳可以说优惠是空前的，如果不是因为此次疫情影响，恒大从来没有过这么大的优惠，也是刚需买房最好的时候。
第四:对于今年需要买房的也需要重点关注产品，受疫情影响，更多的人关注楼房的容积率，层高和空气流通性。远郊环境优美，空气质量好的低密度住宅备受青睐。
第五:疫情之后很多优秀的物业也走到我们眼前，买物业服务就是买了一份保障。
综上所述，政策面好配套成熟的一二线城市刚需盘会成为疫情过后不错的选择，远郊规划好产品好的改善型楼盘也会成为改善型需求客户不错的选择。
小司聊郑州房产
现在很多买房的人都在等房价跳水，有些三四线的城市房价即使没有疫情，也会下降。但是有些城市疫情过后房价是暂时的会有下调，但是不会有跳水似的价格出现。比如说北海，因为无可替代的地理位置的优势 ，让北海房价相对比她的邻居钦州和防城港要高。再一个现在拿地都是几百万一亩，建筑材料及人工成本要比十年前高出很多。别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了。举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方已经涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。就算现在暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！换而言之，涨幅是250%。
在2005年的时候政策开始调整，
到2008年的金融危机，
到2010年国家出台限购，
到2012年房价大幅度增长
到2014年出台不动产登记
到2015年不动产登记正式实施
到如今二胎开放，个税抵房贷
您真的等到价格暴跌了吗？
想想房价调控的这十年，从09年到19年房价涨了十年，
买房真的要趁早，不要等到全款变首付、首付变车库的时候再买，那时候你哭都找不着调。
丽波北海
一场肺炎对楼市的影响，到底会到什么程度？
我们都会拿2003年的非典做对比分析。
2002年12月病毒开始在广东爆发。
2003年2月，中国政府将该病情况通知世界卫生组织。
2003年春节，春运人口流动导致疫情扩散。
2003年4月，国务院警告地方官员，瞒报疫情将面临严厉处分，并全面启动隔离措施。
2003年5月，北京非典新增病例数下降。
2003年6月，卫生部宣布北京市防治非典指挥部撤销。
2003年7月，全球非典患者人数、疑似病例人数均不再增长，非典基本结束。
根据国家统计局公布的数据：2003年2月，全国商品住宅销售面积为0。随后的3-4月，商品住宅销售面积同比增速为28.0%和22.2%。在非典得到有效控制的5-6月，同比增速上升到分别为42.2%、33.9%。然而，在第三季度却出现下滑，全国整体房价先跌后升。
同年，国家统计局数据显示，2003年中国全社会住宅投资达到10792.30亿元，历史上首次突破万亿大关。商品房销售面积33717.63万平方米，较2002年26808.29万平方米增长25.77%。商品房销售额7955.66亿元，相比2002年的6032.34亿元，涨幅高达31.85%。
国家统计局数据梳理
为什么会出现这样的增长？除了因疫情被抑制的买房需求爆发之外，至少还有这么两个重要因素：
- 经济体量和城镇化上升期
- 政策利好
- 2002年，国家GDP为12.17万亿元，是中国的经济高速发展期。同时，当时还正处于人口红利的爆发期和中国城镇化的高速发展期，城镇人均住宅建筑面积仅为23.7平方米。整个宏观经济面决定楼市一定是向上的。
- 在非典得到控制的2003年5月，央行就发布公告，提出要“保持货币信贷总量的适度增长，防止货币信贷出现大幅波动”。当年8月31日，国务院下发《关于促进房地产市场持续发展》文件（“18号文”），首次明确房地产的国民经济支柱地位。
2020年，无论是经济体量、城镇化进程还是房地产规模，都跟2003年有着天壤之别，更何况2016年中央经济工作会议正式提出“房子是用来住的，不是用来炒的”；2019年7月30日中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。所以不能简单拿2003年的非典结论去预判2020年肺炎之后房地产的走势。
不过，我们可以观察以下几个现象去思考房价是否会跌。
你看到的因，可能是别人的果
一、供应端要尽快回笼资金
现象1：2019年全年共有330家房企破产；2020年，40天却有95家房企破产。
中指研究院数据显示，2019年共有330家房企破产。
人民法院公告网显示，2020年截至到2月9日为止，40天时间全国竟有95家房企破产。
肺炎之下，几乎所有房地产开发商的售楼处都关了，有可能一个季度的凉凉业绩，对于靠着银行贷款转动的开发商来说，其财务成本代价着实高昂。
对于大开发商来说，融资成本相对较低，账上的钱还富裕能抗一抗。而对于中小开发商来说，面临的资金压力是巨大的，很有可能选择以价换量的保命方式。
二、购买方负债高及预期收入下降
现象2：清华、北大联合调研995家中小企业，从调查结果可以看到，受疫情影响，29.58% 的企业2020年营业收入下降幅度超过50%；同时，85.01%的企业维持不了3个月生存。为了自救，22.43%的企业计划减员降薪。
在如此艰难的大环境下，大部分人的收入增长预期都会遭受一重击。而且，2018年我国居民经济整体杠杆率达到53.2%，巨大的债务负担一定程度上削弱了对住房的购买力。
三、购买心理减弱
中国人买房重要的一点，关注房价，买涨不买跌。在大家都不出手的情况下，市场就不能通过交易反映出价格，从而会延迟购房。
其次这次肺炎后，很多人会把更多的钱放在保险、健康医疗领域，短时间内会削弱部分买房人的购房意愿和动力。
中国楼市是具有代表性的政策市场，政府绝对不会看着房价有可能会下探不管不顾的。
做，就是不想事情往不做的方向发展
一、政策利好刺激
2月1日，央行发文鼓励银行适当下调贷款利率，灵活调整住房按揭；2月3日-4日，央行放水1.7万亿……持续各地都会相继出台一些刺激政策，现在看更多地流向了股市，不过水多了，都会涨的，况且房地产上下游行业涉及众多。
二、地方政府财政收入弥补
这次肺炎给市场经济带来的副作用很大，间接也减少了地方政府财政收入。企业没有营业，自然税收这块就断了。原本可以通过土地出让获得巨大收益也搁浅了，尤其是对土地收益有重度依赖的城市，疫情阶段的资金空白，只能通过短期刺激楼市或土地溢价来弥补。
三、上下游企业成本增加
目前肺炎发展已导致农名工、工人复工延迟，银行营业开门也晚了，上游生产建筑材料的企业订单必然萎缩，物流在此期间更是减少了不少的运送量，银行贷款也放少了，这些有极大可能导致人工成本、建筑材料成本的上涨。
羊毛出在羊身上，对于开发商来说，这一系列的成本缺口叠加在房价上，是在所难免的。
基于上述一二三一二三，疫情之后的大致走势是极低成交——短暂下跌——复苏回稳。但不排除个别一二线城市由极低成交直接到价格微涨，毕竟城市的人口净流入的基础在那，加上被疫情耽搁的真实购房需求爆发。2020，可以预见肺炎会加速推动“因城施政”的落地。
那么，如何寻找自己所在城市的买房机会呢？以青岛为例，可以从这四个方面着手：
1、现在就与销售顾问联系，寻求最大优惠
从交易层面看，售楼处关闭，购房者无法出门看房，交易几乎完全被阻断。这段时间有些城市的市场却在暗流涌动，例如山东日照，业主通过网络渠道下调二手房报价的现象有很多，这是投资客急于套现求生的具体表现。
不少开发商们也坐不住了，纷纷拿出无忧退房/转名、低首付、首付半年分期、一房一议等措施，去填补有可能延续一个季度的亏损。一边，我们的购房需求延迟；另一边，卖方又急于回笼资金。如此失衡的天平，导致买房话语权就有可能提升,议价空间就更大。
所以现在不妨去联系一下销售顾问，以你的心理价位去探探底，看是否有找领导申请的空间。别等到疫情过后，那时候可能你看好的一套房是2个人在问询，你的议价能力就相对削弱。
2、找准2019年城市拿地热门区，等待价格战
青岛2019年新拿地的建筑面积超过2019年的新房销售面积，这些地块大部分集中在西海岸胶南、胶州、即墨、城阳等区域，都将有可能在下半年入市，加上因肺炎积压的房源，势必会引来一波价格战，对于刚需买房者来说是一大利好。
在青岛市区土地稀缺的情况下，而相应的这些有着更多地块的区域政府因肺炎的资金压力，会促发今年更多的土地转让，间接导致供应量提升。
3、以城市定点医院为中心，优选5公里以内
买房的第一准则看地段，有的人以教育为第一顺位，有的人以地铁为第一顺位，有的人以商超为第一顺位，这些因每个人的买房最大需求都会有差异。
而肺炎过后，很多人可能会把医疗当做必选条件，翻看青岛的救治定点医院，好的医疗资源主要集中在市南、市北、李沧、西海岸等地区，所以对于改善性的购房者来说，可以以定点医院为中心，挑选5公里范围以内的楼盘。
4、同等地段，低容积率为第一顺位
阻隔病毒的传播，最有效的方式就是隔离不聚集。在能看到的各个城市的宣传口号中，少不了“减少聚集”的字眼，说白了就是不要到人多的地方去。
别墅容积率1，洋房容积率1.5，高层容积率2.5，超高层容积率4，容积率数值越高，代表小区能否容纳的人越多，经过这么一波生命的教训，对于不差钱的买房人来说，同等地段，会优先选择低容积率的楼盘。
巴菲特说过，在别人恐慌的时候，我贪婪！在别人贪婪的时候，我恐慌！字面上理解是别人不买，我们买；别人买时；我们不买。更深层次的理解应该就是在做决策的时候，不要被恐慌和贪婪困住。这个准则，放在买房上也是同样适用的。
我们工作就是怕没收入
青楼主任
在2月17日官方传递出强烈的降息信号之后，2月20日，央行终于降息发糖了。
再加上，1月全国20城首套房贷利率环比下调，17城二套房贷利率下调。
于是，各路中介开始在朋友圈里鼓吹，降息了，房贷利率下调了，房价马上就要涨了！
哪有这么容易？如果房价涨跌的逻辑这么简单的话，那我们买房也不必纠结和痛苦了。
要知道，这次央行公布的2月份LPR利率显示，1年期LPR下调10个基点，但与房贷紧密相关的5年期LPR只下调5个基点。
两者幅度不一致，央行的意图已经非常明显了。
而另一边，全国各地“救市”声四起。
截至今天，包括无锡、西安、上海、浙江、苏州在内的超过20城，相继出台了支持房地产的相关政策，似乎都在纷纷托市。
至此，中央和地方正式进入博弈期。
前期维持的某种平衡会因为这次疫情被慢慢打破，新形势下，楼市拐点已经到来，接下来的时间很宝贵，我们能把握住哪些短暂的机会？
同时，在全国售楼部关闭、楼盘活动暂定、工地停工的压力背景下，是考验房企营销手段的时候了。
我们看到了恒大75折卖房，融创无理由退房，正商3千定房……随之而来的一定是越来越多房企的花式促销手段。
高林杰
我先跟大家聊聊如果说本次疫情对楼市有影响，会体现在哪些方面？
首先是短期回落，按正常规律来看，楼市存在周期性，如果你所在的城市正处于回落阶段比如我所在的烟台，那本次疫情很大可能会加速楼市回落！并且泡沫越大，回落速度越快！回落时间取决于疫情时间，但也只是短期，不会影响楼市中长期的发展！
第二，2019年年底，很多城市的价格已经很低了，原本预测2020年初始的楼市小阳春基本已经报销了！
第三个影响是大家对于整个地产信心的恢复是有一个时间过程的。但不会影响刚需或者孩子等着上学的学区为主的群体，不能因为这次疫情他们就不去买房了对吧。
不过，当疫情过去，各家房地产公司为了抢第一波现金流很大可能会出台一些优惠降价政策，并且国家也会出台一些刺激政策！这对于有需求的购房者也算是一个机会吧。所以，这个时间买房才是最佳的购房时机！
