一只小猫猫18
很高兴能参与这个回答。老房子出租了去租新房子住，其主要原因是什么呢？如果这位业主觉得自己老房子的环境不好不适合自己居住还是小了的原因，如果不是太主要的原因，本来你也在老房子居住过的是没有必要置换租房的，有句古话说金窝银窝不如自己的家窝，老房子是你根本的家也是根。但是有种原因我个人是支持置换租房，比如小孩要读书，老房子离学校太远，为了方便照顾小孩，是可以把老房子租出去，在小孩学校附近租房子住是可取的。
房产圆梦大使
可行。但是老房子租出去的租金跟新房子的租金之间有价差，你需要花差价。如果你觉得无所谓就行。
你不可能永远租新房住的，一种方法是省吃俭用多挣钱，尽量尽快有钱置换一套新房，目前暂时租新房。
二是你可以把老房子翻新，小区环境你无法改变，你可以改变房子里，毕竟你住的是房子，你可以先出去租房住7-8个月，找装修公司把你的房子好好设计装修一下，然后晾晾房子，你再搬回来。老房子也能装修出新房的效果。这样时间比较短，装修钱也比换房钱少。
你自己想想吧。
希望能帮到你。[微笑]
希望大家多多关注小曲，谢谢！谢谢！谢谢！
小曲说房
这个话题是普遍存在的，工薪阶层最早的分房福利房等，到如今想把老房换新房的确有部分置换不起，老房租出去自己在去租新房居住来改变生活环境，本人不建议操作，因为同地段房子，老房出租和新房出租是有差价的，长期下来房租的差价就变成了消费。老房换新房可操作性，只有卖掉地段较好的老房去买边远的新房，这样可以有个价差互补，做到老房换新房。
双和
短期可行，长期不可行。分析如下仅供参考：
（1）新房租金和老房租金之差
两者的差值会随着时间的推移逐渐变大，长期看不可持续。
（2）老房未来潜在无人问津风险
越来越多老破小空置率在逐渐提高。主要是随着时间推移，将来的老小区配套将逐渐落后，与新小区差距将越拉越大，居住性价比降低导致最后可能即使低房租也不好租出去。
（3）老房子如果不拆迁，未来价值会越来越低。那时想要卖房置换比现在会更困难。
浙江说房
这个就是看经济账了！
首先你先把以下三个金额列出来：
老房子租金X、新房子租金Y、生活改善金Z
X需要根据市场或租客价格定
Y需要根据市场和你自己了解的价格定
Z是自己根据自己的收入，除开必要支出项和备用金，以及自己内心的预算而定
你的方案可行必须达到以下其中一个条件：
1、X>=Y
2、X+Z>=Y
如果达不到以上条件，我还是建议你不要这样操作，因为这样做只会打乱你的生活节奏，降低生活质量！
DD胜者为王
看起来这是一笔经济账的问题:
9000-14000=-5000
你想一下每个月多付出的5000元，能给你撬开多大的回报:
5000元＝改善住房体验
5000元＝小孩上学方便
而是否划算，本质上却是一笔心理账。完全取决于你对“＝”两边的在意程度。
青楼主任
你想置换新房或租新房已经说明老房子满足不了你目前的需求了，无论这个原因是孩子要上学还是你想换个新环境住。可不可行得看自己能否承担得起费用了。自己算一笔帐：新房子的租金减去老房子的租金，剩余的部分自己一个月能否负担得起？不仅要负担得起，还要有富余。这年头谁家不得有点事，攒不下钱以后怎么对抗风险？如果是负担完成了月光族，不建议一时冲动换租新房。
YellowStar2020
个人觉得从自己需求角度或者从经济效益出发。第一，如果目前老房子对自己工作生活不便，确有实际需求可以考虑租新房，如果没有，则无必要；第二，如果老房子出租收益高于自己新房出租成本，又不影响生活便利性，也可以考虑，如果没有，则无必要！
马并说
当然行，房子可以留着等拆迁补偿，只是老房子太老了留着，若是需要资金周转的时候，银行不同意按揭贷款，那客户就得一次性付款来买，能接手就比较局限，出手时就比较难。
莉莉看房
以租养贷，非常好的策略，有何不可呢？
