酒窝娘娘
按照当今社会发展趋势看，一二十年后，大户型与别墅相比较应该吃香的。这与国家的经济发展状况以及以后的人口政策都有很大的关系。
道与理521
的确是人往高处走，越来越喜欢舒适的大房子。我这十几年来，几乎隔一年就买一套，从当初的刚需小套，到买了中套，到大套，一套比一套大。除了别墅没买，其他住宅公寓，低层，loft高层，复式，商铺，全部都买全了。以前不太在意生活圈子和环境，后来一套套买过后，发现你所居住的圈子人的素质和环境非常重要，最后终于选择了高档小区的复式，应该不会再动了。别墅打理和物业费都挺高，怕以后没爬到顶尖富人区的时候养房压力太大，别墅应该不会考虑了。除非十年后财富翻翻，不敢说以后会怎么想，走着看吧。
陈情这个夏天
有条件换房的都是越换越大的，十年前我们小两口住个80平的就够了，大宝出生换了140的三房。去年二宝出生又不够住了，再考虑到父母老了总得跟着一起住好照顾吧，所以提前买好了一套大平层。相信很多人都有和我一样的需求。
水南老表
10-20年后大户型和别墅的升值空间谁最大？当然是别墅！谁会保值升值？当然是别墅！
为什么会是别墅？别墅除了大家所知道的占地面积大之外，稀缺而增值的就是土地！！！
不管是多大的商住楼，n年后可能是住在繁华区的平民窟（西方媒体语），他们认为:楼层越高，达到该住宅楼使用年限后，必须推倒重建，试问:重建的成本是不是也会增加？重建的成本是不是居民自己来买单？反而是城中心楼层比较低，且建筑密度不大的社区，未来重新重建的时候，还具有升值空间，为什么？①、未来的住宅区更注重绿化面积、设计更科学。。。无疑现在的矮高层具备这一条件；②、未来的住宅区楼层更高，而今天的高层已经不具备再增加n层的条件，而矮高层却具备先天优势和条件，那么真的重建的时候，今天的矮高层让开发商看到溢价的商业价值，话句话说--今天的矮高层如果在达到使用年限后还会有开发商来开发，居民楼的重建可能不需要居民自己掏腰包，或者只需要掏一点点，反观今天的高层建筑社区未来重建会是自己掏腰包。。。所以说住宅区的面积大小不能看做未来是否升值的条件，而是今天的矮高层具备！
再说别墅，可能今天很多别墅在市郊，但城市在不断成长，今天的郊区经过10-20年的发展，可能20年后成为城区的黄金地段，试问:20年后的城区你有300平的商品房值钱？还是有200平的别墅值钱（不含别墅周边的土地）？中国房子大小不能决定自己的财富，而土地可以，题主知道:土地国有化，谁拥有大量的土地谁就有潜在的财富！再说城中心的土地稀缺性、不可复制性等特点，使得今天投资别墅更具有未来升值潜力的商业价值。
可能回答略有偏颇请指正谢谢！
路桥施工
我认为十年、二十年以后，大户型的房子和别墅会更受市场欢迎，从供求关系的角度来讲，原因有两点：
一、市场对大户型、别墅需求越来越大。目前中国的城镇化率已达到60%左右，这部分人住进了楼房，其中绝大部分是刚需的小户型、两居室等等，刚需市场增幅空间已经不大，与之相对应的改善型住房需求市场却越来越大。通俗来讲，现在有很大比例的消费者都拥有了首套刚需住房，刚需住房的特点一般面积不大，那么这些人再买房子的时候肯定会考虑大一些的户型，甚至是别墅，因为有孩子了，家庭成员多了，或者想把父母接来一起住，或者想要个大客厅、大书房等等。总之，对大户型、别墅需求的群体会越来越多，市场也越来越大。
二、新建大户型、别墅未来的市场供应量不大。
首先，别墅市场供应量以后会越来越小，因为多地政府都出台了相关的政策，限制新建别墅小区，目前市面的预售别墅小区很多是“假别墅”，以多层住宅报批报建，然后把别墅门前的公共绿地圈起来当私家小院，貌似是别墅。
其次，大户型未来市场供应量也不太乐观。未来的建设用地供应量会越来越少，土地是不可再生资源，国家还得保障耕地面积，建设用地供应会越来越稀缺；同时，可供应的建设用地大部分来源于拆迁，而且是旧城改造拆迁。上面讲到了现在市场上大部分住宅是刚需住房小区，而近几年新建的刚需住宅有一个特点，那就是楼层很高，这是开发商为了用足容积率，增加可售货值。这些小区在若干年以后，面临拆迁重建的时候，基本上很难找到开发商合作，因为楼太高，拆迁成本高，新建的可售房源又少。所以拆迁建设用地供应市场也不是很乐观。
总之，未来新建大户型、别墅市场供应量不会太大，十年、二十前购买的大户型和别墅肯定会更吃香，因为：供不应求。
知乎者Plus
以后大户型的房子一点都不吃香！为什么？
我们知道现在市面上卖的最好的户型大多是两房或者小三房的房子，这些房子的面积大多在80-90平米左右，为什么大家都喜欢买这个面积的房子呢？其实还是因为房价太高了，虽然我们都说房价高需要调控，而且现在很多城市的房价也确实在降温，但是房价成为白菜价的可能也不大，所以很多人买房不会考虑大户型，因为大户型更贵，总结以下几点！
第一点，大户型的房子偏贵，对于大部分普通老百姓来说买不起，以后想要大范围的流通起来可能性不大。
第二点，随着现在年轻人的居住观念变化，很多人都不愿意和父母住在一起，对于普通的三口之家或者二胎家庭来说，小三房的面积基本上可以满足居住需求，太大的户型没必要。
第三点，大户型的房子打扫起来更加的麻烦，对于普通的三口之家来说，他们平时工作并没有多少时间去打理，所以房子只要够用就行。
无论是现在还是将来，大户型房子的消费群体只会是小众的，比方说一些特别富裕的人他们愿意买，也请得起保姆之类的，但是这类人群很少，你可以看看北京的别墅交易量，相对于普通的商品房交易差距很大，我见过一些别墅区，别看只有那么一百多套别墅，往往想要全部埋掉至少要花上四五年的时间。
以后最吃香的，我认为是100平米左右的房子，这类面积的房子一般都有三房，适合3-4口之家居住，而且综合总价比较合适，毕竟买房可不是一件容易的事情，大家买房都会理性对待。
楼盘网
吃香是不可能的，主要有一下几点。
1、大户型及别墅面积大，在房产税即将退出的情况下，将来交的税也多。
2、大户型及别墅属于豪宅，登记、转让，持有，物业费都相当高，养房成本高昂。
3、目标客户少，年轻人想买买不起，老年人不想买，小区基本人烟稀少。
4、房地产公司运行成本越来越高，土地流派率越来越高，在农村宅基地入市越来越有可能的情况下，未来宅基地分成小块拍卖，城市人购买后自行建别墅不是没有可能。这样，既可以继续保证土地财政收入，甚至可以对这部分房屋按土地面积征收房产税。
5、现在的别墅大多是联排，细长条一块，阳面很窄，居住很压抑。
庄燕水
未来优质别墅是稀有产品，必然珍贵，但普通别墅特别是一层只有七八十平的可能居住体验就不如大平层。随着别墅开发被限制及未来改善需求大大增加，200平以上平层将会需求更加旺盛，或许会成主流趋势。判断依据，国家发展，人民富裕。70-80年代，单位分房40-50平就能住，90年代人人想买个80平的，05年左右100多平很正常，现如今新开楼盘几乎都有150平上下的，而且不少实力开发商力推200以上大平层。所以，未来10-20年，大平层和优质别墅，特别是大平层将是更多改善需求的最佳选择。
江湖砍刀
今天我们来谈谈买房经验。说到这里来说一说题外话，人的一生说长也长，说短也短，有时候面对自己的欲望，总是难以控制，所谓得不到的永远在骚动，没有到手的永远是最想要的，这句话在买房一事上，也是如此，还没有买房的时候总是想着我要怎样怎样的房子，将来有房子了一定要怎么装修，都想要一套超大豪宅，自带泳池花园，实际上财力不允许是很大一个原因，到了买房的时候才发现，就算住进这样的房子，可能日久天长，也会生厌。
相信每个人都有一个有钱朋友，小编也不例外，小编的有钱朋友当时是小时候的邻居，后来举家搬迁，去了有钱人生活的地方。最近意外得知，这个朋友把家里的豪宅给卖了，换了两套小户型的房子住，当然这个小是相对于豪宅而言，实际上换来的房子对于一般人来说还是承受不起的，地段和周边基础设施都不错，换了工作换了房子，上下班步行十分钟，一个让人感觉非常舒适的距离。当时小编很纳闷，到底是为什么要把豪宅换小房，还真是贫穷限制了我的想象力。
后来跟朋友说起这个事情，朋友为我解了惑。为什么要换房是因为在未来五年，大户型的房子比如豪宅这样的可能不再是大势所趋，也就是说未来的大户型房子可能没有现在这么吃香。人们可能不再局限于房子的面积大小，反而开始寻找自己的舒适区，一个适合自己的房子才是最好的房子，有业界人士认为，人们更愿意买110㎡左右的房子，这样的房子能够满足日常生活所需，而且是市场的主要需求房型。
之所以这么说是因为一方面，别墅建筑可能不再被允许，很多城市都有相关规定。虽然现在还有开发商钻漏洞，但在未来，别墅会越来越少的。除此之外还有别墅的造价太高，入住预算要求过高，对于一般人而言不太具有性价比。房型过大，需要的钱就越多，物业费和装修需要的钱也会更多，日常入住打理也很麻烦，特别是超过九十平的房子要注意，是需要交税的，房子空间越大，面积越大，需要交的税费也就越多。当然，如果是大户人家，那就另说了。今日有新闻说杭州某业主，因为楼盘的面积超出规定范围哪怕零点零几平，却多了上万的契税。这家的业主房子面积是89㎡，这么算的话，更大户型的房子需要交的钱就更多。
Cloud眃
货币多，还是资源多？最后发现是资源多。城市化发展大城市吞并周边区域，城市。人口流入城市扩张，不存在资源短缺。政绩和利润的力量会把更多资源转化为货币。老百姓手中的支付能力是有限的，不要盲目跟风投资。被别墅楼盘销售花言巧语忽悠。目前大多数中产置业已经不是最初的刚需阶段，更多的是投资，把现金转化为不动产期待升值。别墅的升值空间远不如住宅楼盘，毕竟别墅接盘的群体是极少数人。投资置业建议鸡蛋不要放在一个篮子里，你买的再多还是在一个国内的一个篮子里。海外置业，给家人孩子创造一个不同的环境，人文环境，学习环境，生态环境。更好的抵御通货膨胀。未来中国百分七十中产会参与海外置业。
