根据中国人民银行公告〔2019〕第30号（以下简称公告），从自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
所以各位有房贷的小伙伴可以选择对自己有利的因素进行调整。
首先什么是LPR？
LPR中文简称贷款基础利率(Loan Prime Rate简称LPR)指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。
什么时候完成定价转换？
根据《公告》定价基准转换将在2020年8月31日前完成，另外根据《公告》中内容"定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。"所以接下来将有6个月时间考虑是否进行转换。
如何判定自己是否要进行定价转换？
根据《公告》"1，存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。2，金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。3，如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。"
很多非金融专业人士看到上述表述，表示自己看不懂，不知道说的是什么，那么我们接下来举例说明。
首先加点数值=个人现在的利率水平-2019年12月发布的LPR；加点数值可为负值；加点数值确定后固定不变。
第一种情况是：个人购买房屋最近几年购买的，房贷利率银行上浮
个人买房比较晚或者是二套房，那么利率上浮了20%（或者更多，这里仅以20%举例），也就是5.88%。加点数值就是5.88%（现在的利率）-4.8%（2019年12月LPR）=1.08%。
这个1.08%就是个人未来的加点数值，所以2021年开始个人的利率就是LPR+1.08%。
如果2020年12月LPR由4.8%下降到4.4%，根据个人房贷利率LPR+1.08%，计算可得4.4%+1.08%=5.48%，那么就比现在5.88%的利率低。
另外如果2020年12月LPR由4.8%上浮为10%，根据个人房贷利率LPR+1.08%，计算可得5.28%+0.59%=6.36%，那么就比现在5.88%的利率高。
以上确定的加点数值，一旦确定，将保持不变。
第二种情况是：个人购买房屋赶上了好时机，房贷利率银行给有折扣，那么表示恭喜。
如果个人是在银行利率打折的情况下购买的房产，那么恭喜你，也让所以人羡慕。比如4.9%打8折，也就是3.92%。
那加点数值是多少呢？
根据《公告》规定，加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变。
原合同最近的执行利率就是3.92%，2019年12月LPR是4.8%，那么加点数值就是3.92%-4.8%=-0.88%。
这个（-0.88%）就是个人未来的加点数值，所以2021年开始个人利率就是LPR+（-0.88%）。
如果2020年12月LPR由现在4.8%下降到4.6%。根据个人房贷利率LPR+（-0.88%），计算可得4.6%+（-0.88%）=3.72% 。如此一来，比现在3.92%的利率还要低。
同样，假设2020年12月LPR由4.8%上浮为10%。根据个人房贷利率LPR+（-0.88%）%，计算可得5.28%+（-0.88%）=4,4%，这么一算，比现在3.92%的利率要高了。
同样以上确定的加点数值，一旦确定，将保持不变。
现在肯定有人问，固定利率和LPR，我该选择哪一个比较好呢？
其实这个需要每一个人根据自身的情况来确定，况且房贷期限基本上都是20-30年，现在是谁有不知道未来的趋势是怎么样的？但是货币是不断贬值的，每年都是在进行通货膨胀，尤其是现在经济下行期，而2020年2月最新出炉的5年期以上LPR是4.80%，较之前下降了5个基点。
现在有6个月的思考时间，所以你知道自己该选择是固定利率还是LPR了吗？
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