今日，工行、中行、建行、招行、农行、兴业、邮政、交行8家银行分别发布通告：银行所有存量房贷利率的计价方式要转换为“LPR+点数”或者固定利率模式，明天（3月1日）起开始办理，截至今年8月31日。 以下是部分银行通过微信公众号发出的公告：
工商银行“换锚”通告
招商银行“换锚”通知
1、何为房贷利率“换锚”？
就是把以前房贷利率中固定利率或人民银行公布的基准利率为基础上浮的利率替换成LPR+点数的形式来重新表达房贷利率。在利率转换的时点，贷款人实际承担的利率前后一致。
2、为何要将房贷利率“换锚”？
我们国家近些年在各领域深化改革，在金融领域也进行一系列改革，去年在利率机制的改革就是人行取消贷款基准利率的发布。
原来利率制定方式：
贷款定价=官定基准利率*（1+上下浮倍数），就是各大银行根据基准利率上下浮动，这样的定价与市场化的利率没有直接挂钩。
改革后利率制定方式：
LPR=平均值（18家银行的“MLF+点”）
贷款定价=LPR*（1+上下浮动倍数）
18家银行按中期借贷便利利率（MLF）加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。
所以，银行在制定贷款利率的时候，可以根据资金成本、客户的信用溢价和期限的风险溢价在LPR基础上自由浮动。
3、公积金贷款可以“换锚”么？
不在此次范围内。以工行的通告为例，其范围如下：
4、银行凭什么让我“换锚”？我可以不“换锚”么？
可以。以工行为例，其通告是这样说的：
5、“换锚”后对我有什么影响？
根据人民银行公告[2019]第30号要求，存量商业性个人住房贷款在定价基准转换的时点，贷款实际执行利率保持不变，因此，对借款人暂时没有影响。但转换后的定价基准发生了变化，原合同按照人民银行公布的同期同档次基准利率浮动一定比例计算，而LPR定价方式下按照全国银行间同业拆借中心公布的相应期限LPR加减一定点差计算。也就是说，在转换的时点，虽然贷款实际执行利率的绝对值不变，但背后的定价基准以及计算逻辑均发生了变化，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与变更后确认的加点数值重新计算确定，相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况，提醒借款人自主判断是否转换定价基准，银行也会充分尊重借款人的选择权。
工行的通告答疑里举了这么一个例子：
6、我想“换锚”，需要重新签按揭合同么？
不需要。以工行为例，可以通过以下方式：
閱讀更多 會計李小小 的文章
