至國至上
首先，海南不管出臺任何房產優惠政策，也不可能讓讓“候鳥”們常住下來，為什麼呢？海南的房地產80%都是賣給全國各地的炒房者的，這些人到海南去買房子目的就是想通過炒房賺錢，沒有人想過到海南去住下來，海南出臺任何政策也無法吸引他們住到海南去，這些人本來是分散在全國各地，家庭和事業都不在海南，怎麼可能到海南去居住呢？
其次，海南並不適合養老或者居住，海南夏天時間長，而且海南夏天非常炎熱，夏天在海南住上半個月就會被太陽 曬成了非洲人，而且海邊潮溼並不適合人長期居住，去旅遊看一看可以，長期居住不適合。
其三，中國人沒有人會離開自己的家庭和事業到外地去居住，除非在那個地方有了家庭和事業，人才會定居下來，沒有會無緣無故的跑到海南去居住，不管海南有多麼優惠的政策。
其四，海南的發展支柱產業的是旅遊業，並不是需要大量的人口移居到海南。海南旅遊產業的發展核心是打造海南文化旅遊產業集群，先打造旅遊產業縱向的產業鏈，再加上旅遊產業橫向的相關產業，形成海南文化旅遊產業集群，這才是海南旅遊產業發展的思路，而不是炒房炒地來摧毀海南的旅遊產業。
提出這種想法的人肯定是在海南炒房被套的炒房者，或者是被套的房地產中介，也可能是被套的地產商，不管是誰，這種想法是行不通的。
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金融學家宏皓教授
海南有著得天獨厚的氣候優勢，冬季避寒首選之地，如果想要留住候鳥，並讓老年人長期生活，單純靠房產優惠政策絕對不是辦法。因為一直在海南工作，父母也大部分時間在海南生活，我覺得有幾個方面是留住候鳥的有效辦法。
1:首先是醫保的聯網，目前好像只有黑龍江的醫保可以在海南使用，老年人在海南生活，如果醫保不解決，看病拿藥就是個大問題。
2:安全問題。老人來海南居住，就是自己買了房子，老兩口或獨身老人在家，生個病或出個意外怎麼辦？左鄰右舍不是不認識就是沒什麼人住，關鍵時刻無法救助！
3:孤獨的問題。在原住地有親人有朋友，到了海南人生地不熟，又沒有熟人，只能在家裡看電視刷手機，再不就是下樓遛個彎，時間一長，單調寂寞百無聊賴。
4:再就業的問題。很多來海南的退休老人，大部分身體健康，天天無事可做，常年住在海南肯定不行，很多老人都是行業裡的精英，來海南一點也發揮不了預熱，即沒有合適的工作也沒有創收的產業，這個是政府要著力解決的事情。
另外海南面積小，土地資源稀缺，發展房地產絕不是上策，不見的來常駐的老人就必須買房子，租房子或一些志趣相投的老人相約抱團養老也是一個很好的辦法。
海南土地面積小，但海域面積全國最大，廣闊的海洋提供了太多的機會和發展潛力，政府也可以在這方面制度一些政策，如果🈶️相關的產業，讓來海南的老人包括其他年齡層的的人來海南創業就業，那長期居住就更有保障了。
這是海口附近的盈濱半島旅遊區，是一個原生態的漁村，地理位置非常好，這裡適合做旅遊、度假、康養、抱團養老等，目前村裡有幾百條漁船，特別適合搞出海觀光、捕撈、釣魚，有興趣的朋友可以一起交流。
木櫝漁獵
1.每年12月份到3月份，是海南最舒服的季節，這段時間裡有很多內地的人準備來海南過冬。這裡空氣新鮮，陽光充足，有山又有海。特別是氣候，很適合抵抗不住寒冷的老人。近幾年來全國各地最流行的過年方式就是來海南過冬，隨著這些過冬人群的到來，海南的候鳥事業越來越繁榮。
2.但是優惠政策到底能不能讓候鳥變常駐鳥呢？我覺得讓一個人變心留下來還是比較有難度的。當然了，你要是出臺房產優惠政策肯定是有利於候鳥們購房，去樓市庫存，也就是大家經常說的鬼樓，但不一定利於常駐。
3.房產優惠政策固然會促進候鳥們購房的積極性，減輕購房者的壓力，但不會是購房者常駐的決定因素。一個城市如果想要增加常駐人口，不僅要有優惠的購房政策，還要有寬鬆的落戶政策。
4.想要候鳥留下來，條件一定要夠好。積極的人才引進政策，同時也要增加就業機會，鼓勵人才創業，扶植中小微企業，營造良好的營商環境，加強基礎設施建設，科學規劃城市發展佈局，不斷增強城市的核心競爭力，這才是吸引常駐人口的有效舉措。
5.優惠的購房政策會促使候鳥群體選擇性常駐，但絕不是決定因素，所以要想增加城市的常駐人口，請提高這座城市的魅力、核心競爭力，增加人們的幸福感與獲得感，才是正確的發展方式。不要什麼東西都跟房地產掛鉤，這萬一哪天泡沫來了，百萬人才要如何生活？
海南冬瓜妹小豬佩奇
海南的旅遊和房地產，一直是支柱產業，內地的候鳥老人，多年以來冬季到海南租房居住，支撐了海南旅遊和租房產業的發展。然而，不能不看到，這些到海南越冬的退休老人，多數人退休金並不高，買菜討價還價，啥便宜吃啥，嫌海南物價，房價，景點大貴，消費太高等怨言不少，他們在享受海南空氣，陽光，沙灘，熱帶水果水產的同時，也享受了海南便捿的公共交通等社會服務，同時也抬高了海南的房價，物價，菜價，引起當地居民的反感和怨言。
現在進行旅遊島建設，想靠富人一擲千金，到海南住大賓館，吃大飯店，進行豪華的高消費，支撐海南的高速發展，並不現實。因為中國仍然是發展中國家，富人是少數，平民百姓窮人仍是多數。
因此，希望海南仍要堅持平民情結，立足為老百姓平民候鳥群體，做好旅遊度假越冬服務，讓離退休老人，到海南越冬的老人，感到向陽光，沙灘，綠樹鮮花一樣的溫暖。
面朝大海，春暖花開。椰風海韻，陽光明媚。
嫩江之畔王志華
如果出此下策，那海南島就要變成敬老院了！候鳥們都是年齡比較大退休的！消費能力有限！除了吃喝拉撒睡跳跳廣場舞，也就沒有其他消費項目了！更多的是佔用公共交通和資源，產生更多生活垃圾而已……鑑於此，海南島應該限制駐島時間，？比如30天，有子女在島上工作的要到公安局出入境辦理手續！
海南島應該大力發展旅遊購物，各國家居民在海南島旅遊一律免簽證！在火車站，機場，港口以及繁華路段建立免稅店！購物金額限制在10萬元以內！比如進口車可以放寬購買限制等，旅遊限制在30天內離島！越是限制中國的老百姓越要來海南島！你完全放開了反而老百姓不願意來了！就和炒房一樣！越限制越漲！只有不斷循環往復式的遊客來海南島旅遊購物消費，才能給海南島的GDP添磚加瓦！
房價，物價，生活成本一定要降下來！才能更多吸引人才來島上！
南海4646
任何一個環境氣候配套相對完善好的地方，都會有候鳥，這也是自然規律，海南總是覺得候鳥拖累了海南的發展，其實這完全是一種怨天尤人的說辭。海南缺乏實業支撐，這不是候鳥的問題，如果沒有這些候鳥的來來往往，相信發展的會更慢，另外，候鳥不是永久的，如果全國醫療對接，我相信老人也不願折騰自己，再有，海南房地產多數賣給了外地人，這是很正常不過的事，如何規劃後續問題，海南政府應該拿出一個姿態，實實在在地為這些外地購房人做一些因勢利導的事情，解決他們的後顧之憂，更應該感謝這些人對海南發展做出的貢獻。海南相應政府限購政策，封閉了自己，這勢必造成損人不利己的態勢，海南關上了門，雲南、北海等地卻在偷偷地樂，很多人投資轉向了，這充分說明全國人對健康的需求和渴望，更加說明，這些地區沒有所謂的泡沫，如果真心想控制泡沫，其實沒有必要限制購買權利，而是限制金融供給，全款銷售，限制價格就已經完全可以了，現在又限制了外地人買車，這個規定更加讓人費解，如果是為了環境，大可放開新能源汽車。外地人拍完來了，卻被束縛手腳，又想讓人去消費，這不是自相矛盾嗎？
真心地希望海南發展的更美好，既然改革開放，就要有個改革開放的姿態，汽車帶動的經濟是不言而喻的，開放才是海南發展的唯一出路，不論未來海南發展成什麼樣，最終不要傷了自家的人心。
金蟬秋韻
呵呵，從目前來看，海南是不可能出臺房產優惠政策，更不可能為“候鳥”人群出臺特殊政策，因為海南正在想方設法擺脫依賴房地產的經濟怪象，而且，海南如果不擺脫這種怪象，經濟是無法長久良性發展的。
前些年，海南為了財政收入，扶持和加快房地產開發，並提出打造休閒旅遊和養生度假旅遊，可從目前來看，養生度假旅遊是稍微提高了經濟總量，卻也遺留下很多問題，候鳥人群每年冬來夏走，成為了匆匆過客，很多資源就成為閒置了，這對海南經濟的發展極其不利。
海南沒有工業基礎，一直以來都是依靠房地產和旅遊支撐經濟，島民吃的穿的用的，幾乎都是從島外運來，每年為了這些日常生活開銷，白白給外省貢獻了幾千億，因此，海南的經濟一直都是靠地方政府補貼拉動，海南已經意識到這個問題了，所以，正在想方設法擺脫這種怪象，為海南的發展再奠立新的里程碑。
海南自由貿易港是黨中央和國務院大膽設想的社會主義特色經濟，對探討和研究中國社會主義特色經濟有著非凡的意義，所以，海南必須改變原先的發展思維，大膽創新，才能把海南建設好。
根據各種消息分析，海南絕對改變現有的格局，採取“立足本地、面向世界”的發展策略。具體如何立足本地呢？不少人估計是發展沒汙染的輕工業的可能性非常大，先解決自給自足問題，積累資金、技術、人才後，再闊步走向全國、走向世界。對於海南這個自給自足問題，如果不解決，海南打出的第三張牌又是爛牌。
綜合以上的情況，海南目前是不可能再對“候鳥”人群出臺優惠的房產政策了。
話說大海南
首先我們得明白，讓候鳥們長住下來是出於什麼目的？
就目前可以看到的是，候鳥們來到海南，帶來的是人氣。但就經濟貢獻而言，還是微乎其微的。要說最大的貢獻，是把海南的房市炒熱起來，通過房產銷售，讓海南這幾年的GDP急速上漲。然而，這些都是一次性消費，海南未來的發展也不可能是隻靠房地產。
目前把海南打造成最大的自由貿易港，是市政府的決心，也是無數人的期望。
但如何打造，怎麼樣能快速達到預期的效果？靠的肯定不是這些候鳥們。海南的發展需要的是真正的人才，是能給自由貿易港建設帶來變化的人才。海南需要這些人才，這些人才也期望能在海南有另一番大作為，我想這才是政府做應該考慮的，如何讓更多的人才進駐海南，落戶海南。
當然我的意思並不是不歡迎候鳥們來到海南。海南也是屬於全中國的，看到候鳥老人們能在海南愉悅地過冬，不用再承受嚴寒的侵襲，也不用呼吸汙染的空氣，霧霾，也是一件開心的事兒。但將候鳥們常住於海南，我想並不是一件聰明的舉動。
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海南大丘
有些人，以遲福林為首，要將海南打造成全國的養老基地。這想法咋聽來還不錯，可我們不妨思考一下，如果真有這一天的話，你認為海南還有什麼活力，還如何成為國際貿易自由島，還如何成為中國改革開放的新窗口？! 有以“養老業”為主業的區域級經濟體嗎？二千萬海南人，無論老幼都成為保姆？
“養老”和“國際旅遊”一樣荒唐。海南沒能力， 也沒有義務成為全國的養老基地!
StLawrence
海南就發展農業有點希望，旅遊資源太少，就有點海灘，別有點小山也沒什麼玩的，侯鳥養老也就二三個月，如買房就浪費大了，四月份至九月份，紫外線太強，颱風雨不斷，真不是理想旅遊資源地，開個自貿港，人流不多，交通限制，很多條件不容許，三十年稱旅遊島十年叫國際旅遊島，看看來外國人有多少，叫喊國外來旅遊勁頭，現用去費用可能也不夠。
