春天腳步越來越近了，跟往常一樣，無論是開發商，還是購房者，都開始對2020年的樓市進行分析和展望。事實上，從去年國家對樓市的管控來看，2020的樓市調控肯定不會停止，“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”的定位不會改變，而且，在年前的全國城市工作會議上，住建部還在“房住不炒”前面加了“長期”2字，也就意味著，國家對房子的定位不僅在2020年是如此，未來幾年也不會有什麼大的變化。
就當下的市場來說，總體上已經處於平穩，其實，這也與國家要求保持平穩的主基調一致，雖然沒看見房價跌多少，但基本上也沒多少上漲的動力，按照一些網友的說法，就是屬於“僵持”階段。在這樣的局勢下，開發商和買房人表現出來的態度迥異，就在不久前，一個指導意見，兩條“禁令”，開發商“頭疼”，推遲買房的人樂了。
眾所周知，這些年，房地產開發商是各種富豪榜的常客，拿一塊地，少則幾億，多則幾十億，上百億，投資一個項目也是財大氣粗，在大家的眼中，他們真是“富可敵國”，他們真那麼富有嗎？實際上，關注相關財務報表的人應該知道，很多房企負債率都有70-80%，有的負債率甚至超過總資產。說明看似很多的資金並不都是他們的自有資金，需要到其他地方借，比如銀行、信託和包括髮行債券。而這一切，隨著樓市調控深入，都難行得通了。
銀保監會1月3日在官網發佈了《關於推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》，其中要求：
銀行保險機構要落實“房住不炒”的定位，嚴格執行房地產金融監管要求，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展。
在業內人士看來，這一個《指導意見》要求很明確，要防止違規資金向房地產“輸血”，因為一方面在降槓桿、防風險的大背景下，房地產不僅佔用信貸資源太多，而且提高了整個社會融資成本，所以，拒絕違規資金流入房地產是必然舉措，而且也不會是一個短期措施，但對習慣了大手大腳花錢的開發商來說，弄不到資金，無疑比較“頭疼” 了，要想生存下來，只能在自身產品質量和銷售上下功夫，贏得口碑和資金，但這無疑是購房者願意看到的。
除此之外，還有兩條“禁令”，對開發商和購房者產生不同的影響。
其一，佛山市自然資源局、佛山市住房和城鄉建設局等四部門聯合發佈《關於進一步加強服務型公寓規劃建設管理規範商務辦公類項目管理和銷售行為的通知》要求，“商務辦公類建築每一分割單元的套內面積不得小於200平方米（首層除外）；商務辦公類項目不得宣傳推廣具有居住功能；項目在銷售時，需要公示是否具備直接入戶、入學等重要信息”。
業內人士分析認為，商辦類建築由於開發商在拿地時的成本本身就比較低，一些開發商通過改變結構，當作住宅銷售，取得了超額利潤的同時，侵害了購房者利益，一些購房者客鬧正是源於此，因為建築的性質本身沒有改變，不能落戶、不能入學的性質未改變，只是開發商通過銷售包裝、虛假承諾達到銷售目的。通過制度約束，可有力遏制開發商打擦邊球現象，保護的是購房者，當然，商辦類產品庫存本身就高企，政策約束將進一步增加開發商的去化壓力。
其二，中國房地產業協會號召全行業“房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動”， 這幾天來，各個省、市也給予了積極響應。根據中國經營報報道，據不完全統計，包括杭州、蘇州、聊城、合肥、重慶、成都等在內近60個城市的住建部門、房協已下文要求暫停售樓處銷售活動，一些地方還刻意要求開發商不能搞促銷活動。
對於開發商來說，暫時可能沒什麼銷售業績了。但對於有置業計劃的購房者來說，可以趁待在家裡的時間，好好捋捋思緒，到底該買哪裡的房子？買什麼樣的房子？買多少價位的房子？當然還包含物業這些細節，同時可暫時避免在開發商狂轟亂炸的廣告宣傳下衝動決定。此外，開發商為趕上銷售進度，後面不排除進行讓利和折扣優惠，薄利多銷，對推遲買房的人來說，這些都是收穫。
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