潘灵聪
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交房的正规流程和注意事项：
一、交房流程：
1、开发商通知业主收房
通常情况下，开发商会在房屋竣工前一个月以书面形式向购房者发出交房通知书。通知书中会具体规定交付时间和所需材料，购房者可提前准备并按照约定时间前往售楼处收房。
2、购房者验收房屋
购房者实地验收房屋质量及相应配套是否到位、是否符合合同约定。购房人如果没有验房经验，可以聘请房屋监理公司派出工程师进行验房协助，发现的质量问题应及时以书面形式提交给开发商。验房环节通常包含：入户门、墙面、楼高、结构、采光、管线、上下水、小区配套等。
3、审核
收房过程中，开发商应向购房人提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，因为《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有相同的法律效力，是合同的补充说明，如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。
同时，购房人也应审查开发商是否具备《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。如果开发商不能提供这些文件，购房者应拒绝收房。
4、签署房屋交接书
购房者验房结束之后，如果没有问题需要整改，则可签订房屋交接书，缴纳相关费用，完成收房。如果在验房过程中，发现有需要整改的地方，则不用签署房屋交接书。另开发商对问题作出相应的补救措施之后，符合交房标准，购房者再签署房屋交接书。
二、注意事项：
1. 先验房，后交费
业主须在确认房屋及相关配套设施没有质量问题并签署了房屋交接书之后才能向开发商支付费用。因为确认收房即认可房屋没有质量，如果先交费，那么后续无法保证自己的权益得到保护。
2. 质量问题纸面提交，不要轻信口头承诺
验房过程中发现的质量问题，一定要以书面形式提交至开放商，一式两份并要求开发商盖章确认，任何开发商口头的整改承诺均不具有法律效力。
3. 房产证尽量自己办理
有的时候开发商会提供房产证代办服务，其实业主大可不必多花这个冤枉钱，自己办理房产证也并不麻烦。
以上即是“好玩的地产圈”对您问题的解答，希望对您有所帮助。
好玩的地产圈
1、什么是“正式交房”？
这里我理解题主的问题“正式交房”是这样的：根据《商品房买卖合同》的约定，开发商在约定的交房期限内，将符合交房条件的商品房交付给业主使用。即：符合约定时间+符合交房条件=正式交房。
2、约定时间，很好理解。
开发商一般都会合同中的第11条约定交付时间。在第12—15条中约定逾期交付的违约责任及验收程序等。
3、交房条件，很难界定。
虽然国家有统一的合同版本，但是在实践中，各个省市的商品房交易里对交房条件的界定比较模糊。但是，法律规定了“法定条件”，这个是交付条件的“底线”。——（1）建设工程经验收合格；（2）向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。也就是我们通常所说的“两书一表”，若开发商不能提供，建议你拒绝收房，因此产生的延期交房，可要求开发商承担相应的违约责任。
其中，建设工程竣工验收的条件又是什么呢？具体在《建设工程质量管理条例》第十六条里有规定（这里就不详细展开，可以自行百度）。此外，根据《消防法》的规定，建筑工程竣工时，要经消防验收合格，方可投入使用。
4、交房时，注意什么？
先验房，后收房！
先拿钥匙，后收房！
先看清合同约定，后收房！
警惕补充协议！
一旦在验房的过程中刚发现问题，一定要以书面的形式取得开发商的签字及盖章，并注意留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。
5、交房时，其他费用问题
（1）物业费：业主要注意物业费的交纳时间，你在跟开发商办理房屋交付手续的时候不用交物业费，一定要等验收房屋无误后并拿到钥匙完成房屋交付手续后，再与物业公司办理入住手续时交纳。
（2）契税和公共维修基金：业主在办理产权时交纳。
（3）房本工本费、垃圾消纳费、装修押金等，各地不一样，但是要对比，保证每一项的开支都有名目。
以上是对该问题的简要回答，如需进一步了解房产领域的问题解答，欢迎移步本号的其他内容，希望可以为您的房产交易保驾护航。
京云房产律师团
对于购买期房的购房者来说，最终必须经历的一步就是开发商交房了。那么开发商会在什么情况下交房呢？不少人都以为开发商交房就是办好了房产证交房，但其实并不是这样的，开发商交房一般都是做完了项目的竣工验收，小区各项工程都达到入住标准之后才可以交房。
开发商在交房的时候会交给购房者以下流程：
7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。登记后需要缴纳相关产生的物业费用。
那么业主自己验房的时候需要注意什么呢？对于业主来说找一个专业的验房师其实很有必要，毕竟是自己住的房子能仔细验收就仔细验收。但也有业主会精装房屋，出了房子不换装修几乎会把开发商预装、预铺设的东西换一遍，这种情况只要业主自己验收没有房屋自身的质量问题就可以，水、电、暖、接通到户，下水通畅即可。
如果业主想要自己仔细验收那就需要做到以下几点：
从入户开始，我们要验收入户门安装是否到位，是否垂直，门的开合、门锁的开启是否流程，猫眼是否安装到位。门在关闭后是否会有较大的门缝、漏风等情况出现。
进入之后要看地面是否平整，有无裂缝，再看顶棚是否平整，有无裂缝。检查室内的强弱电箱，强电箱空开是否工作正常。自备充电器一个试试房中的所有插座是否可以正常使用，开关灯看看灯是否也开关正常。开关水龙头是否出水正常，接水试试地漏是否通畅。敲击墙面听听墙面是否无空鼓，观察墙面是否开裂。检查窗户安装是否垂直，窗户开合是否正常，有无漏风情况。最后看看全屋有无明显水渍，有无漏水迹象。如果以上检查的东西都没问题，那么就算今后再有问题也可以通过装修解决，毕竟个人验房做不到验房师那么仔细。
房产老J
买房是件大事，交房的时候更不能大意。对于购房者来讲，房子不到手就不能彻底的放心。那么，交房时注意事项有哪些?对此，小编表示，在交房时如果发现和承诺的不一致，应拒接签字，以免自己的权益受到影响。
交房可不是简单地拿了钥匙行的，交房时有许多注意事项，这些你都了解吗？下面和小编一起在本文中了解一下交房时要注意什么。
一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验：
1、查验房屋的《住宅质量保证书》，而且可以带走。
2、查看《住宅使用说明》，也可以带走。
3、查验《竣工验收备案表》，仔细查看，不能带走。
4、核实面积实测表，了解房屋实际面积。
5、索要管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可以带走用于以后装修。
一般在10分钟内就可查看完资料。
二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题：
确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。
一般这个所需时间因人而异,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。
三、实际检查房屋：
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
一、交房时要带上工具包
当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具，盖房有盖房的工具，当然验房也要有验房的工具，要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。
带好工具，另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座的。
二、交房时要仔细核对图纸
交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足。
除了这些还要考虑图纸上的地方是否有所变动，变动的位置应记录在案，避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施的地方。如果施工方进行了改动，一定要向开发商质问清楚。
三、交房时注意水电管道
在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理，主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道，一般煤气管道都是是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时维修。
以上就是有关交房时注意事项有哪些的介绍，相信大家也都有所了解了。在交房时之前，一定要做好验房工作，一旦发现有异常情况，应及时的与售房中心交涉，同时，要拒绝签字，待问题解决后再交房签字。
其实我是个工程师
我国法律规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
那么开发商需要满足以下条件才能交房！！
一、房屋交付的条件有哪些？
1、房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。
2、住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
3、一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。
二、开发商满足哪些条件才能交房？
开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，具体到实际生活中，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢？首先应该由开发商出具一些证明材料，购房者应注意看开发商是不是能够提供以下证明：
（一）主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证；
（二）庭院供水支线管网及分户计量水表前（含水表）供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件；
（三）配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件；
（四）电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件；
（五）排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件；
（六）燃气企业出具的验收合格证明文件；
（七）庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告；
（八）已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。
提醒购房者，开发商还要出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》来证明自己交付的房子符合交付条件。购房者要仔细查看原件，发现问题一定要及时与开发商协商解决，必要时可以请律师陪同看房，如果对面积，主体结构等存在疑问可以请专业机构进行测量，如果真的是开发商的问题，可以要求退房、维修、赔偿等等措施补救。
林间小鹿524
开发商会向业主发放收房通知书，同时出具两书一表：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
