滬住房租賃價格整體上漲 這些小區租賃成交度最高

炎炎夏日到了，租賃市場“行情”如何？來自上海市房地產經紀行業協會的報告顯示，2018年上半年上海住房租賃平均價格總體呈上漲趨勢，較去年第四季度平均價格上漲2.7%，租賃市場供求總體平衡。

報告中採集上海主流房產中介企業和房屋租賃企業的監測數據，涵蓋上海全年成交租賃住房樣本約15萬套、900萬平方米左右，對上海租賃行情最活躍的小區制定“排行榜”。快來看看，你家小區上榜了嗎？

哪些小區成交最活躍？

報告顯示，隨著年輕的白領人群對於生活質量要求提高，高質量、交通便利、周邊配套完善的租賃房源成為需求重點。今年上半年，上海長橋、洋涇、徐家彙、古美羅陽、南站、陸家嘴濱江、塘橋、花木、金虹橋、打浦橋等板塊的租賃最為活躍。

位於浦電路138弄的南泉小區在此次排行中榮登榜首，成為2018年上半年租賃成交最活躍的小區。除此之外，還有武寧路的嘉安大廈、南塘浜路的長春苑、大木橋路的合豐大樓等，均屬於成交活躍度前十的小區。

2018年上半年租賃成交最活躍的小區前八名

值得注意的是，多個小區在今年上半年租賃行情顯著升溫，例如曹楊二村、膠南小區、凌兆二村等，在4月份後，租賃成交量明顯提升。

上海師範大學房地產研究中心主任崔光燦介紹，這些小區大部分位於內環內，之所以租賃行情“看漲”，主要是周邊生活配套設施完善、交通方便的緣故。位於排行榜的小區中，建造時間較早的小戶型公寓居多，許多小區有超過20年的房齡，租金價格相比新房小區更合理。

單套租金以3000元/月-4000元/月佔比三成

今年上半年，上海全市的房屋租金呈現從中心區域向遠郊區遞減的趨勢。今年第二季度，崇明、金山和嘉定等區域租金價格指數相比上個季度下跌，其餘區域價格指數上漲，有些區域價格指數上漲幅度較大，如徐彙區、長寧區、黃浦區、靜安區等市中心區域。部分區域價格指數漲幅平穩，如浦東新區、寶山區、奉賢區、松江等。

黃浦區作為城市中心區域，平均租金價格水平在上海居首，二室戶租金約為8040元/月，相比之下，遠郊地區崇明的二室戶租金僅為1330元/月，差異明顯。

在所有監測房源中，單套租金在2000元/月-5000元/月的佔比為73.84%，其中3000元/月-4000元/月的佔比最多，為32.83%。租賃戶型以中小套型為主，1室戶型佔45.1%，2室戶型佔44.7%，1室戶、2室戶是上半年成交最熱門戶型。

2018年上半年上海市租賃住房不同價格區段成交量佔比

報告中還提到，2018上半年，全市平均單位標準租金為64.2元/平方米/月，內外環差距明顯：內環內平均租金為101元/平方米/月，郊環外平均租金為26元/平方米/月。