cl62006
買房其主要目都是為了住，但是對於不同年齡成分的人來說，住有著不同的含義。老年人住就只為居家，市場，醫院，公園。年輕人住而為的更多，出行，離市區近，最後好出租或者說出手。對於此問題，如果位置，房屋年限差不多的話，提議買兩房，對於一房僅僅只是適合年輕單身，最好的用途用來出租，而兩房同時滿足一房的年輕人，同時也滿足結婚不久的3口之家。如果兩房比一房年限久太多，建議買一房。因為老房後期的維護要麻煩的多。記住一點，升值的不是房子，是地段，配套。單說房子是貶值的。所以要綜合考慮。個人觀點請參考
看新聞客觀評論
大家好，我是竇凱，很高興回答您的問題。
什麼是梯戶比？
先來捋捋梯戶比的概念：梯戶比是指電梯數和每層樓住戶數的比例。梯戶比越小，生活質量越高，居住越舒適便捷，反之亦然。比如一層樓有1臺電梯，2戶住戶，那麼它的梯戶比就是1：2。根據新版《住宅設計規範》規定：總樓層12層以上的的住宅，設置電梯至少需要2臺。
一般來說，梯戶比分為三個檔次：
l 低梯戶比：包括1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶等，一般是別墅、洋房、小高層常用戶型。
l 一般梯戶比：包括2梯4戶，2梯6戶，3梯8戶等，是高層常見戶型。
l 高梯戶比：即3梯10戶，4梯12戶等，一般商務公寓較多。
按電梯和住戶數為標準來說，梯戶比越高，居住的舒適度越低。那梯戶比對住戶的舒適度方面有哪些影響呢？
1.等梯時間，用梯高峰影響最明顯
梯戶比越高，一棟樓居住的人越多，等電梯的時間也會隨之延長，據調查顯示，每部電梯服務住戶數少於20戶，電梯處於隨叫隨到狀態；在50戶左右，高峰期住戶都要擠一擠；而當超過100戶時，低層住戶會習慣高峰期爬樓梯，電梯形同虛設。
2.公攤面積，與購房成本、物業費息息相關
電梯井是公攤的一部分，公攤面積直接影響購房成本和物業費。比如在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤面積就越多，購房成本和物業費也隨之增加。所以，2梯4戶的公攤面積一定大於1梯4戶。
3.通風采光，可能出現暗房暗廚暗衛
梯戶比並不會影響房子的戶型和樓棟構造，但會影響樓棟結構和戶型佈局。梯戶比越高，採光受阻的可能就越高，就容易造成暗房情況。
4.私密性和安靜度，與梯戶比成正比
1梯1戶的私密性當然是最高的，隨著每層住戶人數增加，私密性舒適性都會降低，這就可能出現——等到沒脾氣的電梯、陰暗的樓道、甚至，一開窗能跟鄰居眼對眼……
常見梯戶比有哪些優缺點？
1、一梯一戶，即電梯入戶
優點：南北通透，採光好，私密性高，居住舒適度自然高；
缺點：公攤面積大，購房成本高。
2、一梯兩戶
優點：南北通透，通風良好，私密性高，公攤面積小，得房率高，價格比一梯一戶便宜；
缺點：只有一臺電梯，若出現維修情況對住戶影響較大，尤其高層住戶。
3、兩梯四戶
一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念。
優點：有備用電梯，不影響住戶出行，價格比一梯兩戶便宜
缺點：只有邊套可以做到南北通透，中間套通風采光較差；公攤大，得房率低，購房成本高；戶數多，居住人數多，等梯時間長。
4、兩梯六戶、三梯六戶
優點：價格相對較低
缺點：難保證每套房都南北通透，容易出現暗間或暗廚現象，電梯等待時間更長
選擇梯戶型小建議：
在預算充足的情況下，建議選擇梯戶比低的住宅，生活舒適度也會提高不少；現在市場主流是兩梯四戶、五戶或六戶，這類比較適合預算有限的工薪階層，居住舒適度雖然不及低梯戶比的，但居住環境會比高梯戶比要好；最後同樣的梯戶比也有不同的選擇，比如兩梯四戶，選擇邊套房會比中間套房好。
曹雅麗
1其實現在的房源都是以電梯房為主，電梯房不僅居住方便而且可以蓋到高達30多層，讓更多的人居住。因此現在開發商建樓盤的時候，一般都會選擇電梯房。很多年輕人買房的時候也比較偏愛電梯房。因為電梯房省時省力，而且安全性比較高，只要將電梯維護的好，基本沒有什麼隱患。
2雖然如此，但是未來最有價值的還是樓梯房。首先從公攤面積來看，現在傳統樓梯房的基本上都是一梯兩戶，總的來說，它的公攤面積是比較小的。而電梯房的話，整體則會更加的豐富，表現幾梯幾戶上，且因為還有電梯的存在，公攤面積是比較大的，再加上電梯的用電和維護等，住戶還要交不少的物業費呢。因此，樓梯房其實比電梯房更有優勢。
3一般的樓梯房都是以前的房子，屬於城市中心地區，隨著城市不斷在擴建，地價也在不斷地上漲，城區的房子自然也會跟著升值。而且很多城區的老房子都會面臨拆遷的問題。萬一成為拆遷戶，那房子的價值可是直線往上升啊!
這樣看來，未來樓梯房的升值的確比電梯房要高。不知道各位網友怎麼看呢？歡迎發表你們的意見。
成都房屋消息通
現在的房屋基本是以小區為單位，房屋是越建越多，樓層也是越建越高，抬頭望去，基本都是三十四層的高樓大廈，對於這樣的高層我們的出現基本只能靠電梯，但現在經常能看到新聞中頻頻演出關於電梯問題的新聞，這也讓一部分人不太敢相信高層電梯房的質量，當然也有一部人認為他們是在杞人憂天。現在的市場時，我們能見到房屋基本分為兩類，一類是比較老舊的步梯房小區，另一類就是高層的小區，當然還有高檔的小洋房，這類房屋的受眾比較窄，所以今天先不討論這類房屋。
對於步梯房和電梯房這兩類房屋哪種更好的問題，想必很多的購房者也都考慮過這個問題，小編為此也和身邊的碰朋友聊過，他們提到身邊不少家中同時擁有這兩類房屋的人會選擇把電梯房出租，自己居住步梯房，這是為什麼呢？除了以前的居住習慣以外，還有以下這些優勢，今天就讓小編來告訴大家，也算是給還是糾結的朋友一個參考。能買“步梯房”就別買“電梯房”了，為什麼呢？看完分析不糾結了！
1、地段優勢。老小區修建的時間比較早，在地段上必定會比現在新建的房屋地段好，且有居民長期的居住，周邊的配套設施必定是比較完善的，例如醫院、學校、公共、交通這些方面都是不用擔心的，如果你的房屋位處中心地段，那房屋的保值性會更好。
2、公攤面積。現在房屋的公攤面積是一個很讓人頭疼的事，花幾十上百萬購買的房屋，還有一部分面積自己不能夠使用，且電梯房的公攤面積是比較大的，也就是說相同面積的房屋，電梯房與步梯房的使用面積是完全不一樣的，之前有網友還說過：自己家中120平的電梯房還沒有父母100平的步梯房大，這大概也是很多人選擇步梯房的理由之一吧！
3、高額的物管費用。物業最近也被納入了掃黑除惡的打擊範圍內，物管和業主本應該是互利共贏的關係，但現在“取消物業”的呼聲是越來越大，最主要的原因還是因為物業亂收費還不作為，遇到這樣的物管誰能忍呢？但和新小區比較起來，老小區就不存在這樣的問題，因為老小區的一般都是有居委會直接管理，雖然這樣可能存在很多的問題，但可以避免亂七八糟的花費。
4、戶型合理。一起的老小區一層樓最多也就四戶人家，居住起來還是比較舒適的，現在的高樓大廈中一層樓中少說有六七戶，多的能上十戶，這樣說遇到上班高峰期或是出行高峰期，幾十個人全擠在電梯口，想想就讓人感到不舒服。
5、出行方便。雖然說電梯確實能節約人們出行上的時間 ，但如果遇到使用電梯高峰期，等待電梯的過程是十分漫長的，每天都在不斷的使用電梯，難免會出現磨損或是損壞的時候，一旦出現故障，高層的住戶出現便是十分麻煩的，爬個二三十層，想必年輕人都吃不消，更別說老人和小孩了。但步梯房就不一樣了，這類房屋一般都是低層，使用出行時爬爬樓梯也不會感到太累，太能順便鍛鍊鍛鍊身體。
6、逃生。我們永遠無法預知意外和明天哪個先來到，如果在遇到天災時，步梯房的住戶逃生幾率更大，畢竟樓層低、人口少。電梯房的住戶太多，然而逃生通道就只有那麼點空間，如果真的發生這樣的災害時，逃生的機會是比較小的，營救起來就是比較困難和耗時的。
總的看下來，不少懂行的人放著便利的電梯房不去住，卻選擇了每天爬樓梯出行的步梯房也不是沒有理由的，不過究竟如何選擇還是要根據自己的實際情況來決定的，每個人的喜好不同，所追求的事物也是不同的，買房是自己的事，自己喜歡什麼就選擇什麼
0772三月
分開來看，如果你買的是獨棟和別墅，那麼恭喜你！樓梯房適合一家人居住和活動，因為不僅僅是平層的空間。
如果買的是普通住宅，結合目前存量市場看，基本都是至少十多年前的房子，畢竟上下樓沒電梯不太方便，當然若是不介意，或者居住在低樓層，這個影響不大，而往上樓層對於每天的上下需要很大的勇氣哦[靈光一閃]
另外，樓梯房是否合適和其房產的價值需要結合小區周邊配套：小區建築分佈和內部配套等綜合情況判定，也有一些保養的好的樓梯房低密度，花園活動空間大，宜居性更好，何樂而不為呢？
V豬豬俠
億港地產小廖
深圳買電梯吧，因為這個城市人口普遍年輕，追求快節奏的生活遇工作，升值也是可以的，注意周邊是否方便購物買菜上學啊，不過那樣也會貴很多，總得來說如果有實力還是買環境好一點的電梯房吧
菸灰缸nice
買房的話，第一考慮的是地段！另外再看您的資金。這兩個條件都差不多的情況下，咱們在分析兩房還是一房。首先家裡人口再三到四人的情況下，那就必須兩房。如果就小兩口，沒有小孩。那可以先買個電梯一房過度下，後期有錢了可以置換大一些的房子。電梯房也比較好出手！
李家的先森
根據你的需求：如果電梯房一一房夠你的需求的話當然是電梯好點，你要確定合適你夠用就ok了。樓梯房兩房較為實惠點對於年輕人來說上下樓梯還可以鍛鍊身體，對於家裡有老人來說就慎重考慮了……
梁唇誠LD
住家的話，同樣的價錢買步梯2房肯定方便很多。
但從經濟學考慮的話，步梯貶值會很厲害，電梯房是保值甚至升職的。
