去年，粵港澳大灣區新房賣得最好的不是廣州、深圳，而是這個常住人口815.86萬人的城市；而且，去年，這個城市的新增人口就有25.29萬人，僅次於深圳、廣州！
實際上，房價相對低，常住人口數量大，開發商降價快，樓市調控政策還相對周邊其他城市寬鬆，樓市的成交量自然也處於全省首位，達到了東莞的3倍之多。
這個城市正是佛山！
今年初，佛山市委辦、市府辦聯合印發《佛山市建設高質量文化導向型名城三年行動計劃（2020-2022年）》，近日東莞2020年市政府1號文也發佈，講述了未來三年，佛山、東莞在哪些方面發力。佛莞之爭，既是競爭對手，也是攜手的夥伴。
2020年，工作、置業、投資，你選擇佛山，還是東莞？
1
人口：
去年人口流入，佛山新增贏了東莞
來自廣東省統計局的數據顯示，廣東省2019年末常住人口數為11521萬人；其中廣州1530.59萬人，深圳1343.88萬人；東莞846.45萬人；佛山815.86萬人；惠州488萬人；江門463.03萬人；肇慶418.71萬人；中山338萬人；珠海202.37萬人。
從新增數量來看，灣區九市當中，深圳新增41.22萬人；廣州新增40.15萬人；佛山新增25.29萬人；珠海13.26萬人，東莞7.23萬人；中山7萬人；惠州5萬人；肇慶3.54萬人，江門3.21萬人！
儘管東莞的常住人口數量超過佛山，但是佛山的新增人口數量大大超過了東莞，從去年對人口的吸引力來看，佛山明顯更為強勢，吸引力更強。
2
商品房：
佛山的成交量最高
去年，大灣區九市的房子，最好賣的竟然不是廣州、深圳！
廣東省統計局發佈的信息顯示，2019年新建商品房成交最高的是佛山，達到2133.64萬平方米；其次是惠州1724.71萬平方米，緊接著是廣州1464.64萬平方米，深圳826.62萬平方米；東莞則排在了第五名，僅711.58萬平方米，不到惠州成交量的一半，僅是佛山成交量的三分之一！
3
房價
東莞的房價高過佛山、惠州
來自東莞中原戰略研究中心的數據顯示，2019年，東莞一手住宅均價達到20980元/平方米，是惠州（11368元/平方米）的兩倍，超過佛山（14161元/平方米）6000多元/平方米。
東莞中原分析認為，東莞與深圳、廣州房價差額收窄，與惠州、中山房價差額進一步擴大，與佛山房價差額平穩。
相比之下，周邊城市房價回調，東莞房價兩極分化，中心城區、濱海灣新區、松山湖、臨深片區攀高的房價拉高了整體的房價，讓東莞樓市整體處境困難。
4
政策
惠州調控政策最寬鬆
從樓市調控政策來看，與珠三角其他城市相比，東莞的樓市調控政策難度較高，限購、限貸、限售。
今年年初，儘管東莞放鬆了限價政策，但更多的人認為，雖然該政策讓地王能報出高價，但是受到投資理性、整體購買力下降影響，高價房的銷售舉步維艱。
一名開發商告訴樓小妹，東莞的房價上到3萬元/平方米後，即使是在經濟最好的鎮區，成交也明顯的慢下來！
相比之下，佛山的房價就更能吸引購房者，既有3萬元/平方米的禪城，也有8000元/平方米左右的周邊區域。儘管去年佛山前三季度樓市成交困難，但是開發商降價快，力度大，加上佛山放鬆了人才購房政策，成交量自然也水漲船高。
而樓市調控政策更寬鬆的是惠州！加上房價低，這也使得惠州樓市吸引了來自深圳、東莞的購房者和投資客。這也是為什麼惠州僅有488萬常住人口，卻成功銷售了1724.71萬平方米商品房的原因！
5
置業
先了解莞佛的三年計劃
近期，佛山、東莞陸續發佈文件，可以從中看出未來三年佛山、東莞的發力重點：
佛山：
實施三年行動計劃，建設高質量文化導向型名城
1月12日，佛山市委辦、市府辦聯合印發2020年1號文件《佛山市建設高質量文化導向型名城三年行動計劃（2020~2022年）》，提出把佛山市建設成嶺南文化魅力充分展現、文旅融合成效凸顯、傳統與時尚交相輝映、文化治理效能突出的現代化、國際化高質量文化導向型名城。
未來三年，佛山將從奮進新時代、重塑大佛山、傳承嶺南味、提升“國際範”四個方面，提出40項建設任務，包括形成一批高質量文化藝術展演陣地、改造935個老舊社區、建成不少於100個佛山功夫角、打造佛山千古情項目等。
到2022年，佛山將建成一批文化新地標，引進10億元以上文旅產業項目3個以上，文旅體產業增加值佔GDP比重達10%以上，旅遊總收入突破1000億元。
東莞
打造民生建設的“東莞品質”和全面小康的“東莞樣本”
2020年是全面建成小康社會的決勝之年，著眼民生的“一號文兩攻堅”是今年東莞市委市政府工作的重中之重。
通過推動“一號文兩攻堅”的落實，東莞市委、市政府自2020年起將致力於推動民生兜底、服務提質、創新提效，力爭人民生活更富裕、公共服務更優質、人居環境更優美、民主法治更健全，努力打造民生建設的“東莞品質”和全面小康的“東莞樣本”，實現全國領先、全省示範。
在教育領域，將推動新建改擴建227所公辦中小學，增加學位33.99萬個，至2022年力爭完成學校建設項目126個，增加學位15.68萬個；
在交通領域，力爭用3年時間，全力打造以全市“二主六輔”（“二主”即廣深第二高鐵始發站、東莞東站，“六輔”即虎門高鐵站、東莞站、東莞西站、東莞南站、濱海灣站、松山湖站）綜合交通樞紐為錨固點，以通勤、客運、貨運交通廊道為支撐軸的綜合交通體系，實現“功能更加清晰、銜接更加科學、運行更加智慧、效率更有保證、能耗更趨綠色”的目標。
據瞭解，為更好地推動民生工作項目化、事件化，粗略統計，納入“一號文兩攻堅”今年啟動實施的項目有268個、總投資額超過2500億元。
6
簡單來看，佛山講情懷，充分挖掘自身文化底蘊、旅遊優勢，打造文化名城，吸引廣州乃至全國年輕人到佛山工作、旅遊、置業；而東莞則通過加大教育投入，加快軌道交通建設等基礎建設力度，希望能夠更快融入粵港澳大灣區的核心當中！
佛莞之間的競爭，仍在持續！從雙方城市的發力點尋找置業投資機會，你準備好了嗎？
2020年置業，你看好佛山，還是東莞？
數據、圖表來源：廣東省統計局、東莞中原戰略研究中心
東莞樓市出品
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