teloon
高於不高每個人的標準不同 如果你想享受相對的所謂的優質資源 你可以買（屬於消費型） 如果你想投資 那你得希望屬於消費類型的人多 相互競買推高房價 如果你是一謹慎的投資者就要參考一可以量化的指標“租售比” 現在北京租售比是買一套房子出租 70～100年回本 在房價不漲不跌的情況下 國際上換算的標準是房價=15～20年房屋出租收入 假如房價不跌不漲有生之年能賺到一房子 就是說租售比合理的情況下 消費類型的人不如預期你也能20年本金收回 那時候的房子是你回報 那時候房子值多少是多少 1元還是1億元只能靠你想象了 再多說一句 土地是國有 土地是不動產 地上物不是永久的
嘎嘎k線
我是個土生土長的北京人，到現在為止我還是住在所謂中央商務區裡面的大雜院，租的是房管所的直管公房。估計有生之年享受不到國家政府給我的拆遷上樓的福利了（以前給錢給產權房，現在只能買共有產權房，不要房的補償拿點錢都不夠買四環內廁所的）。我從工資800多到現在的1萬出頭，上有老下有小。我這輩子不想住樓房的事情了，因為我的工資遠遠跟不上房價增長的速度。我現在的收入放十年前還能考慮買房。可惜房價也跌不回十年前了！
佛系大爺
你好，我是祥子。很高興為您解答
1目前北京的房價非常平穩，有個別的業主著急賣的房子價格會低一些。
2看您買房的主要目的是做什麼？是住還是投資？如果是住的話，個人建議隨時入手都可以。因為您買完之後不會短期之內出售。水漲船高，等你想換房的時候，房價也是隨行就市。如果您是投資的話，可以找一些房屋中介（我愛我家，鏈家，21世紀，中原，麥田都可以），看看哪個業主的房子著急賣。可以作為重點考慮。
3現在北京推出了限竟項目可以找一下這樣的房子來購買。因為價格國家已經給規定死了，不能超於一定的範圍之內。而且周邊的配套及設施都是有的。房子也都是新房，據瞭解，90%以上的項目都帶裝修，可以達到了拎包入住。省去了一大部分的裝修費用。一般面積都在90平米左右的三居室，135平米左右的四居室。5~10年之內不會改變居住場所。
總結：買房住隨時都可以入手，投資可以找著急賣的。（以上是個人建議，僅供參考。）
希望能為您解除疑惑。
祥子的日記
北京的房子現在基本擠完泡沫了，現在只要能儘量入手優質地段的優質產品。
限競房的供大於求仍將至少持續一年，2020年是淘寶買房的好時機。5環以外的90平米以下小戶型，全市的120平米以上改善戶型，都值得重點關注。遇到適合自己的房源可以上車了。
搜別墅豪宅
北京房子不高！有價值！
北京的房價從2016年3月掀起漲價潮，可以說一年之內連漲三次，到2017年3月達到最高點。
2017年3月17日，政府出臺政策，首套貸款標準按既認房又認貸款執行。大多數改善購房者有貸款記錄，因此再買房時貸款額度由之前的60%降低到為40%。樓市交易頓時變冷很多。在之後的一年內，北京又相繼出臺，20多條調控政策，包括離婚一年內貸款按二套執行，商辦類項目限購，公積金貸款額度跟繳存年限掛鉤。北京房價一時間進入冰點。2017年樓市價格大幅下降，隨後橫盤，一直出持續到現在。當然期間也經歷過小陽春，房價微漲，但最後又降了回來。可以說北京已經三年沒有上漲了，這麼長的週期在以前從來沒有出現過。
個人以為北京房價往下走的空間非常小，很難再降價了；但是因為政策高壓，今年也很難出現上漲。剛需和改善購房可以挑選筍盤出手購買。投資看個人情況，要準備好長持3—5年吧。
嶽來躍好
如果你是想買北京的二手房，那我勸你，趕緊入手吧！不管是自住還是投資，北京二手房目前的價格已經跌去不少了。你仔細想想，為啥新樓盤最近兩年不跌反而漲了不少，二手房最近兩年都多少有點下滑，因為新開盤的樓盤少之又少，幾乎都是別墅區，看看泰禾的房產，那個小區的不是十幾萬一平米？每年都在漲，再看看二手房，已經跌去很多了，這個時候不入手，還等疫情過後嗎？北京的房價啥時候跌過？
鄒青秀
北京目前的房價理性迴歸了不少，平均房價在4萬多，這麼和你說吧，今年一套100平米的房子能賣400萬的話，放在前年至少可以賣到600萬，房價下跌幅度之大可想而知。
買房這種事你永遠別想買在最低點，那麼現在北京的房價是否處在最低點？這個我不敢肯定，就是專家也不敢說的太明白，但是北京房子的降價是有目共睹的，是不是適合買房自己來定奪。
北京房子雖然降了不少，但是價格還是不低，你可以根據自己手中的資金確定購買的位置，鎖定具體樓盤，這兩年本人感覺房山，門頭溝，昌平，懷柔，通州，順義等區域的房價很適合剛需購買，價格比較親民，可以通盤考慮一下，主城的房子就算了吧，價格太高。
董青島供稿。
京漂追夢人
房價漲跌之爭一直都是一個熱門話題，從08年開始，就有人說中國樓市泡沫巨大，很快就會和日本一樣房價腰斬，而有的人則認為中國城市化進程還遠遠不夠，認為中國的房價還有很大的潛力。事實證明，過去的十年裡（2008-2017），房價像坐了火箭一樣飛速上漲，只要和房地產掛上鉤的工作，毫無疑問地賺了個盆滿缽滿。身邊有朋友家裡做窗簾生意，傢俱生意，家電生意，房屋裝修，都在幾年之內迅速的賺到一筆可以在本地買得起房子的錢，而在之前家裡的收入只能解決溫飽和家庭正常開銷。
但是從2017年之後，這個風向就變了，不部分人開始不看好樓市了，房價開始大幅下跌（主要指北京），粗略估計，2017.3.17到2019.1.1北京的房價總體下跌超過10%，個別小區降幅達到20%，燕郊房價甚至直接腰斬。很多人都說樓市的冬天來了，那在北京還敢不敢買房了？
看房價走勢，先要明白最基礎的供需關係，供大於求，買家市場，供小於求，賣家市場。在過去的十年裡，北京一直處於賣家市場，想在北京買房的人絡繹不絕，而房子的數量卻屈指可數，市場爆炸的時候，可能你昨天看好一套房子還在猶豫，今天別人就已經把錢交了，整個市場非常活躍。而2017-2019這兩年的時間，由於限購政策的頒佈，買家數量被大大削減，房產供應量遠遠大於買房客戶的數量（想買北京房子的人還有很多很多，但是很多人都買不起），再加上最近整個市場的不景氣，需要資金週轉的房主多了，新增房源也會變多，不過這種情況大都是賣多餘的房產，就像前不久一個業主過來賣房，二環內220平米平層，均價13W，2006年交房到2019年還是毛坯，根本沒人居住過。
2019年房價走勢，使勁鼓吹漲價的，大都是房地產利益相關人群或者是剛剛買房的，使勁鼓吹大跌的，大都是沒有房子的。而我認為，北京的房產2019年會迎來一個轉折點，有的房子價格下跌，而有的房子價格上升。合理分析，理性出手才是最正確的。
根據最近市場成交量和成交價格來看，2019年北京總體房價會趨於平穩。房價下跌這麼多，有很大一部分原本夠不著價格的也變成了客戶，對於部分賣房的業主來說，價格過低，就寧可先觀望觀望。所以最近不論是新增房源量，還是新增客源量，帶看量，都處於一個均衡的水平。
房價停止下跌並不代表會漲價，如果房價穩定不變，收入在不斷增加，這個時候房價叫做陰跌，如果房價穩定不變，而收入在減少，這個時候叫做陰漲。
北京的房子主要看戶型，樓齡，樓層，朝向，位置，學區，周邊配套。未來缺點多的房子不保值，當房子變多，而人口減少的時候，高品質的房子會更受歡迎。會出現發達國家的趨勢，市中心房子居住的人群相比四環五環附近居住的人群收入要偏低一些，也就是所謂窮人住在市中心，富人住在郊區。當北京郊區商圈一個個發展起來的時候，市中心就失去了最重要的位置優勢，現在傳言東西城合併，戶口只能遷出不能遷入，增加東西城限購政策，也是為了減少市中心的人口，將北京市市區發展為政治文化中心，而不是經濟中心。雖然只是傳言，但是我覺得這是一種趨勢，未來發展的方向應該如此。
我給想在北京買房的人的建議
1，如果是投資，暫時還是別出手了，風險太大了，還不如先把錢放在銀行裡安全。或者可以選擇投資商鋪，現在大興有些項目發展前景還不錯。
2，如果是剛需，的確下定決心要買了，首先不建議買老破小，未來老破小被率先淘汰的概率是最大的，如果買了就跌，就太慘了。如果孩子上學，花點兒錢是可以買到上學名額的。還有就是不建議貸款太多，除非你對自己未來的收入很有信心。
未來北京的房價會趨於穩定，暫時沒房子的其實也不需要太著急，因為你已經錯過了買房就能發大財的時機，沒必要怨天尤人，最重要的是多學習，多努力，讓自己變得更加優秀，工資變得更高，當你有一定實力的時候，你就會發現，你需要的不是考慮房子的價格，而是考慮選擇什麼樣的房子。希望每一個北漂的人，最終都能擁有自己的一個家。
飛狐客
北京的房價可以入手嗎？我是自問自答，畢竟我也想在北京有一套屬於自己的房子，不是為了炒房，而是居住，目前還在租房子。我為啥不買，是因為囊中羞澀，也就是錢不夠。買個最小的窩，首付百分之三十，也許夠了，但是貸款一二百萬，工資少，如何還房貸，我怕亞歷山大，也就是壓力山大，壓力比山都大，每天都在糾結中是否買房。
我最想買的是北京的共有產權房，當然想買的緣由不是因為多好，而是因為價格優惠點。可是讓我患得患失，又不敢買的原因是北京海淀共有產房一是價格太高，三萬多，還有就是人多房源少，就像大海撈針。讓我想不明白的就是，為啥戶口在海淀必須買海淀的共有產房？我多希望買偏僻的地方的共有產權房，雖然位置不好，價格優惠，我能買的起啊！，要是一萬一二每平米，八十平米，一百來萬，全款，首付也就幾十萬，那樣我會毫不猶豫的買下來。
當然我也知道做夢娶媳婦，老是想好事。反正想又不交稅，那就想吧！
清醒之魂
北京的房什麼時候買都行漲價的成分大，隨便一聊吧，真降到了你們還是不會買，不說買不起買得起。五折了你們覺得還得降在等等，八折了又會說白菜價了大家都有了不稀罕買它幹嘛。舉例說明下，我家老人當面單位分的和別人送的，東西南北有好幾套，後來再有了都不要了，多了房這東西就不是稀罕玩意了，養房成本管理費衛生費採暖費什麼的一堆，90年代初為什麼不貴，需要資源的人少。現在呢北上廣優質資源擺在這，房子多了還能出租養房，現在價格是比以前高了，問題是你的收入也高了，別說你掙的少現在沒大鍋飯這個體制，你水平高就多賺，沒本事就少拿。別嫉妒現在手裡有房的，那是別人家老一輩積累的，所以吧有空少耍，多想些賺錢的事去。
