我是河南孫悟空
貸款未結清，是現售房的一種常態，那麼如何才能較快賣出自己手中的按揭房呢？
給您以下建議，還望能夠幫到您。
一、賣家提前還款
如果房子有貸款，想要賣出可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，提前還款的流程：
（1）賣方向貸款銀行申請提前還款；
（2）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；
（3）賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；
（4）銀行出具解押材料；
（5）賣方前往房屋所在不動產登記核心解押。
二、用買家的首付款來還賣家的貸款
通過買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中應用較多的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
三、賣家的貸款轉移到買家名下
有貸款的房子可以通過轉按揭的方式賣，轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說若想出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
轉按揭流程如下：
（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
（2）買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
（3）買方支付首付款；
（4）賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；
（5）買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；
（6）賣方向買方實際交付房屋；
（7）銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
（8）賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；
（9）買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
中房太原
簡單說下：你先去把你的貸款（假如剩50萬）還上，前提是找好買家，買家同意首付50萬，籤合同當時就付50萬，當天一起去銀行還款，拿上結清證明去辦證，交給買家或按揭或過戶。
急賣，價位要定低點。
上面說的是你的房子證件齊全的流程。
證件不齊全，沒法過戶或沒法辦證的，找個中介方籤三方合同，按上面的流程走，然後壓錢等過戶，一切手續給買方。這個價位還得低點才可以。因為你的風險不可控，低價位才可以吸引買方。
希望幫到你。
周口張大姐
快速賣出房子，我們需要了解有哪些流程，每個流程都適當加快，自然就是整個售房的快速賣出了。
1簽約出售
這是出售房子第一步，也是最核心的一步，因為沒有簽約，自然就沒有出售，談不上快速出售了。
當前房產交易比較低迷，賣房的不太多，買房的更少，基本上大家都處於觀望狀態，要想及時賣出房子真心不容易。
要想快速賣出，有幾點建議：
a.多渠道放盤，在房屋所在地附近的中介，各個網站，論壇，微信群，朋友圈等都可以適當的放盤，包括在本人的熟人，同事也可以適當宣傳自己的房子，多渠道
b.在交易金額適當讓步，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，房價，定金，首付款這些適當的讓步也可以讓交易快點促成，應該說這是最核心的關鍵一步了！
c.在交易條件適當讓步，比如傢俬電器，學位戶口的釋放
d.交樓時間（交樓條件），有的買家急著收樓入住，如果可以早點交樓，讓買家可以早點裝修，顯然吸引力也是很大的
2塗銷
促成交易後，最耗費時間的莫過於塗銷了，塗銷通常需要1-3個方可完成，不同地區，不同銀行，不同的借款產品略有不同。通常需要幾個月的，從申請提前還款到扣款，到拿到塗銷資料，每一步都需要上月，多數銀行需要排隊。
故而請業主有心賣房，無論是否已經簽約了，立即前去原貸款銀行申請提前還款，建議每週二，借款人攜帶身份證，銀行卡，借款合同，房產證（如有）前往銀行申請，節省時間，可以早點排隊。
如果業主誠心賣房，即便排隊排到了，尚未簽約，在有自有資金的前提下，也可以考慮儘快存錢辦理塗銷手續。
這樣子有可能等簽約的時候，就可以快速拿到塗銷資料，甚至已經拿到了塗銷資料。
再次強調，這個很關鍵
3申請貸款
上面提到了塗銷好費時間，在這個環節提到的主要是申請貸款，獲得銀行的同意貸款通知書（同貸書）。
為了節省時間快速審批得到同貸書，建議在簽約的時候審核一下買家的資質，有的買家需要賣一買一，當前尚未賣出，那就需要等待賣出才能有資格買入，或者降低首付降低稅費，才有能力買入，這樣子就很耗費時間。
有的買家資質不好，那麼簽約後，也會導致同貸書遲遲拿不到，自然也會耽誤時間了。
這個資質審核，不僅僅是申請貸款的證件，也包括大家能否及時辦理手續的時間配合（有的人可能在異地，有出差）。
另外還有一個技巧，就是直接去原貸款銀行申請新的貸款，這樣子塗銷速度會大大加快的。
4過戶
拿到了塗銷資料，也拿到了同貸書，就可以去辦理過戶手續了，請記得務必提前通知交易雙方準備齊全的證件，建議再次審核一下，免得證件不齊全無法辦理過戶，按照政策要求提前預約，也通知銀行在過戶當天辦理抵押手續。
通常這個是不難的。
如果業主賣房的目的是為了騰出名額，再去買房，那麼過戶後，等拿到新的房產證，業主名下除名了，就可以買下一套了。
5放款
由於當前的政策，房貸額度緊張，所以放款速度比較慢，如果業主急著用錢，這個環節很容易被卡住。
要想放款快，建議：
a.找親戚朋友同事到銀行安裝ETC，目前各個銀行ETC業績壓力大，這個效果明顯
b.購買銀行的產品（比如理財，貴金屬，保險等，酌情考慮）
c.如果可以找到關係，自然是最好的了，這個無需贅言。
d.在銀行辦理存款，首付款資金託管，緩和銀行資金壓力，也是有幫助的
這個具體不同的銀行有不同的操作了
6收樓
一旦放款後，就進入收樓環節了，多數情況下是業主收齊放款才收樓，少數情況在上文說了，可以酌情提前收樓，以求快速賣房。
一旦收樓了，辦理了相關的水電煤氣，電視管理處的更名，本次交易也就結束了。
要想快速出售房子，核心是以上環節，請業主針對不同的情況酌情處理，分別加快，自然就是整個流程的加急了。
南方房產
別人告訴你的是賣房流程，我這裡有實用的辦法。
一. 全渠道放盤，線下方圓5公里內所有中介門店，線上所有能賣房的網站都發一遍，記得每天刷新。
二. 將來看房的人全部集中在同一天的同一時間段，給他們造成房子很搶手的感覺。
三. 心裡確定一個底價，適當的低於同小區的掛盤價，如果有人願意出手，上下浮動不大的話立馬簽約，以免夜長夢多。
四. 給所有帶人來看房的中介每人發一百塊紅包，讓所有中介人員積極帶看。
五. 告訴中介，你賣完了還要買，他們覺得是兩單生意，所以會先想辦法先把你的房子賣了。
六. 把屋子收拾乾淨，如果牆壁發黃顯舊，有必要刷白一下，不要讓人覺得屋子亂糟糟的感覺。
七. 和買家聊天，問出他買房的原因，找到他的痛點，解決他的問題，讓他覺得你很好說話，交易起來挺愉快。
八. 以上這些是在行情不好的時候才需要做的，行情好的時候很容易賣出去。
最後的建議，今年不適合賣房，如果急用錢，等到疫情過去再賣房，適當降低價格，因為房貸裡有一半是利息，拖下去你並沒有多賺。
關於負債和創業方面的問題可以關注我
咖啡有話說
單看問題，回答一定是“”低於市場價”，但是問題中還有一個問題是“”貸款中”，這個可以給你解釋一下。在房產交易當中房屋有貸款的情況下是不允許交易的，必須要還清貸款後方可交易，如果自己沒有尾款可以向金融機構短期拆借就可以，現在有很多這種業務。房屋清貸一般要向所貸銀行提前預約還貸。
房屋寶寶
幾種方式可供參考：
一、賣家提前還款
如果房子有貸款，想要賣出可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，提前還款的流程：
（1）賣方向貸款銀行申請提前還款；
（2）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；
（3）賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；
（4）銀行出具解押材料；
（5）賣方前往房屋所在不動產登記核心解押。
二、用買家的首付款來還賣家的貸款
通過買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中應用較多的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
三、賣家的貸款轉移到買家名下
有貸款的房子可以通過轉按揭的方式賣，轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說若想出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
雅居樂御賓府
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。牢記！
石榴詢財
足夠便宜就行。
合格證就行了
首先您的預定款，作為按揭款讓對方補清欠款後……，房子他權證被收回，這套房子您隨時過戶就好。
萬達華宅小主
先提前申請還貸，二稍微價格放低一點，三給中介費給樓下地產，就可以成為主推盤了
