王王王儷
經過了過去十多年的黃金髮展期後，從國內房地產企業的第一二三梯隊的情況分析，也發生了較大程度上的變化。其中，恆大、碧桂園、融創等房企，也受益於近年來的房地產黃金髮展期，獲得了快速地發展，但從這些房企的經營策略來看，卻多離不開高槓杆的舉措，例如高槓杆拿地、資產負債率較高等問題。不過，從近年來的情況分析，無論是恆大，還是碧桂園、融創等，都在開始重視現金流的回收，進而壓縮自身的潛在槓桿率與負債率，這也是房企實現可持續發展的關鍵所在。至於恆大9折賣房，意在戰略型調整，也是加速回收現金，降低系統風險的重要舉措，或許對於未來房地產市場的發展，可能分化程度更加明顯，而未來房企的日子也並不好過。
郭施亮
速讀君覺得，2019年的房地產市場，全國房價會維持基本穩定，但地區差異會極度分化。大城市的房價前兩年大幅衝高，目前只是略有回落，未來有可能再度上揚，而中小城市的房價，在跟隨大城市衝高後，未來可能將迎來漫長的陰跌。
首先，“恆大擬9折賣房”這則新聞，目前還沒有完全確認，換句話說，它可能只是一條傳言。速讀君在網絡上看到相關報道時，發現文章作者在提及“恆大擬9折賣房”時，使用了“坊間傳言”這樣的表述。全文也沒有看到恆大集團官方對這件事的回應和確認。
其次，假設傳言為真，從上圖可知，恆大集團這次打折賣房，是住宅9折優惠，商鋪8折優惠，涉及項目總計690個。對於打折賣房，恆大集團的內部定性是“全國營銷搶跑”。速讀君覺得，這某種程度上可以視為是恆大集團的一種營銷策略，通過春季打折來帶動2019年的全年銷量，而不是因為公司未來對房地產市場持悲觀看法。
最簡單的一個類比，你能說淘寶每年都舉辦的“雙十一購物節”打折促銷活動，是因為淘寶對電商行業的未來不看好麼？
事實上，早在2018年2月，恆大便宣佈當月全國樓盤88折優惠。在春季打折促銷上，恆大其實只是在延續自己此前多年形成的營銷戰略。
再次，你真的以為，恆大打折賣房，是真的降價？速讀君查閱了2018年恆大全國樓盤88折的相關資料，發現當時這個打折活動有一個很重要的例外：按備案價銷售的不在上述折扣範圍內！
所謂按備案價銷售，是指樓盤實際售價不得高於備案價，這是一二線大城市普遍採取的、穩定當地房價的一條硬性規定，而三四線中小城市大多沒有出臺類似規定。
所以恆大集團這個打折賣房的營銷活動，主要針對的是沒有備案價限制的三四線中小城市，那麼和電商促銷活動類似，恆大集團如果搞先漲價再打折之類的小花招，購房者也不是那麼容易察覺的。
因為和售價透明、且有各類比價軟件供消費者參考的電商相比，樓市的價格相對來說要不透明得多，哪怕是同一個小區、同一個戶型的房子，樓層、裝修的不同也會使得房價有幾萬元至十幾萬元不等的巨大差異。
再清理掉三四線中小城市的庫存後，恆大的經營重心可能會迴歸到一二線大城市，這也是碧桂園、綠地和萬科等其他龍頭房企目前正在做的事情。
最後，恆大集團的打折促銷，可能也是因為自己在2019年的銷售數據不盡如人意。
據克而瑞統計，恆大2019年1-2月累計銷售金額同比下降43%，2019年2月單月銷售金額同比下降56.4%。
但從行業總體來看，特別是從上市房企來看，入榜的60餘家上市房企中，上述兩項數據同比實現正增長的房企數量超過六成，可見有實力的房企在當前的市場環境下依然過得很好。
難怪許家印老闆會對恆大集團的營銷感到著急。
速讀財經
恆大九折賣房，碧桂園會8折跟進嗎？一手房下降10%，二手房會下降更多嗎？
廈門漲那麼多，然後回調也不少，北京會跟著回調嗎？燕郊一下子購房一條街冷冷清清，春節過後，又在喊漲，這些都是什麼意思。
最新的信息，3月1日北京市住建委表示，18家房地產經紀存在違反限購政策等違法違規行為被查處，且公佈了名單。我能從中看出的跡象是，2019年在北京想極力宣傳房價高漲，宣傳放鬆調控等信息的，都罰無赦。2019年房價肯定是穩，面上穩住私底下一個“跌”字貫穿。
另一個有意思的小故事：當下股市大漲，一群從股市有所斬獲的人到房產交割廳，另一群剛賣掉房子的人正準備全力殺進股市，兩群人擦肩而過，嘴裡嘟囔到：Sx。
股市漲房價跌，是2019年目前為止最受期待的主線，但也不能太絕對，也可能是股市跌房價跌，但最不太可能股市漲，房價漲這種情況出現。
你的選擇是什麼？最好的莫過於：老老實實工作吧，不炒股，不炒房。
財經作家邱恆明
恆大的戰略重點一直都是現金流，其實這個也是所有房地產企業的命脈，萬達之所以要走輕資產模式，也是當時現金流遭遇嚴重危機，所以被迫做出的出售酒店廣場以謀求資金變現。
其實恆大在2015年就在全國推出了無理由退房，業績也從2015年的1315億躍升為2018年的6002億。這個策略也沒有任何的模仿對象，可以打消很多準業主的抉擇。因為市場變化很大，各種或明或暗的漲價，高價低質的裝修，客戶自身對於市場買房的猶豫不決等等，所以他們主動權掌握在自己手裡，不會像其他開發商一樣，只要錢一交，再去售樓部就不會噓寒問暖的關心如何如何了。因為你隨時會退房，所以恆大得好好做品質，做好服務，把業主奉為上帝。大品牌加上無理由退房，誰看房，還會跳過恆大呢，沒理由的！
現在恆大的全國樓盤的9折戰略，有兩重意義:
首要的重疊之前的戰略，現金為王，房地產涉及的產業鏈很長，每一步的開發、銷售、營銷都需要大量資金支持。即使是開發商有部分自有資金，也很難佈局全國，大多需要進行開發貸款，銀行類的各種融資，或者債券融資等等，沒一種融資，都得按天計算著，多用一天，這些利息就非常嚇人。碧桂園的高週轉就是，使用現金流模式的典範，連續三年2016-2018年經營性現金為正，行業內實數難得。
其次現金全國房地產市場在一個深度調整期，廣泛佈局多線城市的恆大，需要一個營銷爆點來宣傳自己。這個和去年下半年萬科的高喊活下去的營銷效果如出一轍，雖然萬科是被動傳播的，但事實上帶來了非常大的行業關注度和客戶宣發效果，實現了品牌聲譽的再擴大。
對於我們想要買房的人來說，不要被爆炸性的宣傳衝擊，冷靜的分析，認真的對比，在這個買一個好樓盤還是非常好的時機。如有更多問題，可以關注私信留言。
老宅友
中介和房地產商合起夥來吹高房價的歷史已經過去了。目前的狀況，他們再怎麼吹，房價也不會再出現暴漲的情況
宏觀經濟層面，政策層面我在其他回答裡已經很詳細分析過了，有興趣大家可以去看看。
我們來說一下微觀層面，即房企自身。
貼一張圖。
2月百強房企規模環比下降22.9%，同比下滑11.6%。這種下滑，是在中介和地產商吹噓調控放鬆的情況下出現的。
當然，地區分化已經越來越明顯。有些熱門城市的核心區域明顯感覺到轉暖的跡象。譬如，南京再現搶購熱潮，部分項目開盤當天實際到訪量多達3千人，1個半小時便告售罄，市場熱度可見一斑。與此同時，蘇州節後首場土拍堪稱火爆，參拍房企數量明顯增多，多宗地高溢價出讓，最終7宗地攬金近百億，這與前期底價成交乃至流拍形成強烈反差。
我認為，春節之後的市場回暖僅限於部分城市的核心區域，這些城市基本上都是強省會或者強二線城市，也就意味著一二線城市的房價依舊會以“穩”字當頭，三四五線城市依舊會面臨較大的調整壓力。
另有消息稱，碧桂圓開始裁員，有部門最高裁員50%。碧桂圓作為2018年銷售額最高的房企，已經開始以“優化組織架構”這種理由開始裁員，可想而知整個房地產行業是面臨著前所未有的壓力的。
2019年的房地產市場註定會以“穩”為主，一二線橫盤或者微漲，三四五線橫盤或者下跌，絕不會再出現暴漲，更不會出現暴跌。
宗超的分析小站
恆大9折賣房，政府竟然沒找他麻煩？這是赤果果的違反政府維持房價穩定的行為。
田雷69
這只是在一二線城市能遇到的問題 第一 像恆大 碧桂園在下面很少 也很難打入
5156海濤
去年四五千的房子一下搞得上萬、現在打九折？？？？打六折我可以考慮考慮……
四哥239844283
三拆可以考利，9拆不用說
陳哥2142176
恆大9折買房個人感覺不虧，因為公攤面積可能在不久將來取消，現在打折賣的是有公攤的，如果政策最終執行，那麼新建房子是沒有公攤的，恆大是趕在政策前狠狠促銷一把
