Josir
如果买的是别墅，最好还是纯别墅的社区比较好些，实在不行，也要尽量选择离高层远一些的，或者选在高层南边的别墅
如果买普通住宅，我觉得买和别墅一个小区的更好，很大程度上有水系，绿化也好，小区整体感觉也更好
我有一套房就是在和别墅一体的小高层，虽然是2楼的复式，但前面正好对着别墅区和水系，无遮挡，日照通风都很好
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房地产先锋号
郑州森林湖待过，前期公司拿地便宜并且位置较为偏僻在廉租房和高端别墅项目中间徘徊。那是公司的第一块地也是老板入军房地产也的第一步，最后老板决定开发高端别墅，那时候价格确实便宜3000多一平，独栋别墅带地下室车库绿化好的没话说，景观河，喷泉，幼儿园，会所等俱全。后来随着城市发展那地方不再偏僻，房子也越来越金贵，寸土寸金。二期就开发起小高层，三期变成了高层。
高层住的人虽然没事可以享受相同的配套但是心里总是不一样的吧。现在我自己家住的小区也是别墅和小高层的混合，我住高层。也总是感觉楼间距，停车位，绿化什么的不如别墅那，特别是我买房晚感觉越开发容积率越高，绿化越来越差。后期直接把停车位和电动车棚都砍掉了，甚至有些地方的绿化也没了。
越想越生气，特别是逛小区的时候看到别人别墅区的配套在看看自己家门口，感觉差太多甚至都有点仇富了。自己的看法，谢谢。
名字要长一点才好记
前排别墅后排高层，这样的 小区配置现在并不少见。在这一类小区当中购买别墅没什么问题，但是要购买高层住宅就有些问题了。一定会有人觉得，前排是别墅不遮挡采光，视野还开阔，并且有别墅区整体小区的品质都有所提升了，何乐而不为呢？其实，购房者自己可以想一想，每天站在阳台上欣赏有钱人的生活这不是赤裸裸的伤害吗？
其实伤害都是题外话，也是玩笑话。不选别墅、高层混搭小区的原因就在于开发商的目的并不单纯。如果开发商想要单独拿地建别墅并没有问题，别墅整体统一，低容积率十分的舒服 。但如如果是别墅和高层混搭，那么我们就可以发现，这些高层建筑几乎是能建多高建多高，能建多密建多密。对于开发商来说，拿地的时候都会有土地的规划容积率，这个容积率是针对整块地的。所以说别墅区的低容积率就意味着高层区的高容积率。本来是号称低容积率的舒适宜居社区，结果最终被硬生生的做成了高容积率的普通住宅区，这给谁都是不答应的吧。
别墅区与高层区是永远都不可能共享的，只能徒增高层去的容积率。别墅区的占地虽然看着不大，但是一栋别墅加上院子和道路至少要占两倍以上的基础面积，因此这也会大大挤占高层区的占地面积，最终更加影响到高层区的舒适度。如果别墅、高层混搭的小区高层住宅价格相对其他小区较高的话那么就真的没有考虑的必要了。
开发商打擦边球还给购房者制造一种高大上的感觉，同时还有可能在物业费等方面上调价格，所以说要买就买正规小区的房，这种混搭的房子一定存在背后猫腻。
房产老J
别墅与高层搭配的小区行话叫做高低配。这种高低配的小区，不管对于高层来说，还是别墅来说，居住体验都不高，为什么这么说呢？这里我谈谈我的观点。
居住体验不高
别墅的居住体验表现在隐私方面不够好，高层的居住体验在容积率太高。
从别墅方面来说，别墅楼层低一点，在整个高层的视野范围内，你居住在别墅里，总感觉高层的住户有一双眼睛在盯着你，看着你在家里面一举一动。
这当然不是真实的，但这是一个心理暗示，也让你难以接受。
从高层方面来说，由于高层和别墅同属于一块地，政府在拍卖这块地的时候，就规定了这块地的容积率是多少；而别墅的容积率相对要低一点，那别墅那块地的容积率就压缩到高层了，高层这边的容积率就相当的高，这就直接影响的是绿化率的减少和建筑密度的增加，影响到你的居住体验。
开发商在不同程度上损害别墅和高层业主的权益
别墅的品质降低了，高层的业主权益被限制了。
从别墅业主方面来说，你购买的是一块适合修建高层或者小高层容积率的一块地，而开发商却用来修建别墅。也就是说你用别墅的钱买了一套适合修建高层或者小高层容积率的房，是不是损害你的利益。
从高层的业主方面来说，一般的高层和别墅区是两个小区，是分开来管理的，本来你整块地比较大，但你分开修建高层和别墅，那这块地就一分为二了，高层业主享受的小区公共空间就小了。
而高层住宅一般的是修建在别墅的外围，为别墅遮挡灰尘和噪音，为别墅业主做贡献。
从以上两点可以看出，高低配的别墅和高层混合的小区是有弊端的，可以说弊大于利。在购买房的时候，要么是纯别墅小区，要么是纯高层住宅小区，这样大家的权益都平等，都能够得到合适的保护。
现在政府不鼓励开发商修建别墅，开发商用这种方式来规避政策上的某些条件限制，就出现这种高低配的景观。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
容积率是一定的。建了别墅，其他的楼必然是高层。很多小区别墅和高层被分开了，你想想，单纯高层的容积率会很高的。石家庄有个红石原著小区，说是高端小区，一半建了别墅，别墅被一条河和高层分开，看看33层的高层，那么点活动面积，容积率最少6以上
笑看人生20130808
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空间漂泊
刚刚
要买，也不买电梯楼了，太危险了感觉，一封都封一个楼，这疫情整得上下楼都提心吊胆的，能买低层步行楼就买步行楼，一楼最合适感觉，现在还是村里独户和别墅最安全啊。
空间漂泊
我觉得是，因为这会显得高不成低不就。说高档不够高档，说低档又不太低档，这种情况就尴尬了。
对于别墅用户来说，普通住宅区太吵了，买别墅的人大多是图清净，他们如果买了那种搭台的别墅那么对他们来说肯定也是会觉得不搭的。
其次，对于普通住宅用户来说也不太好，买别墅的那些人大多有钱，有好几套房子，他们根本就不差那么一套住，往往是很久才会来住那么一次，直接造成的结果是小区人气差入住率不高，会造成周围配套设施起不来，这一点我们从别墅区的入住情况就可以直接看出来。
最后，风水问题。由于高层小区挡住了别墅的采光跟玄关，这往往会造成风水上的不利影响。
优己
这是个误区，不是不能买，而是要考虑最主要的方面那就是采光，如果高层对于别墅采光的影响不大，完全可以买别墅！
咕咚的岁月
这是个伪命题，自己给自己设限及自己给自己过不去，好不好明明是相对的。
超超140182940
我觉得还是具体楼盘具体分析，可以综合看看分区建设的容积率、楼盘位置等情况。
