彭勇旅行日記
漲跌，你要說理由，你不能說，我認為他漲，他跌，你要有理由，有數據，有分析！最討厭那種沒有實踐性的理論，沒有一點營養，全都是廢話，大話，空話！本人在銀行從事按揭貸款受理發放，就說我工作中遇到的實際情況，買房人中3成是外出務工人員回家置業，90後現在也是成家立業的時候了，你要結婚，你必須要有房，外地的房子你買不起而且還限購，所以你只能回鄉置業。3成是棚戶區改造置業，房子沒了，貨幣化安置，不買也得買。2成是城市化進程，鄉鎮的學校越來越少，大部分人出去務工，收入變高，因此子女的教育，醫療，成長越發的關注，因此會在市區購房。1成是改善型購房，之前有單位的都是福利分房，早期購房的，老舊小區了，再加上二胎的開放，需要提高住房質量。1成是投資，貨幣貶值嚴重，股市不行，這幾年的貨幣超發更是年年曆史新高，房子作為固定資產，具有保值作用！ 這就是我作為房貸客戶經理，在一線工作中感受到的！
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再說說，我對購買力的理解看法！我這座標安徽皖南地區，人均收入3000左右，目前房價7000左右，四線城市。有人問我，買房難嗎？我說難也不難，為何這麼說？
說難，因為人均收入在這，再除去一些開支，我估計人均可支配收入也就在500到1000了，再說我們這個地方消費水平真的挺高的！一碗牛肉麵12元，去飯店擺一桌，10個人，沒個800到1000，不像樣！對於一般的工薪階層，購房還是有壓力的！
說不難，你要看購房群體，我們這個地方，出去務工的人很多，基本都是江浙滬，他們是購房的主力軍，可不要小看了他們，他們的收入真的挺高的，在外地包吃包住，人均月收入7000到8000，很多一家三口都在那打工，一年帶個15萬回來很輕鬆！你說他們拿個幾十萬的首付，一個月拿個3000多塊出來還按揭，很輕鬆，而且他們這一類的人，5年之內，絕對提前還清貸款，因為他們的錢也沒有別的去處！再說說我們當地有正式穩定工作的，公務員，老師，醫生等財政撥款人員，公積金都在2000左右，這一類結婚基本都是找和自己類似的對象，兩個人一個月4000元的公積金，拿個20萬的首付，買套房也是輕鬆的很，沒壓力！條件再好點的，以前有房的，賣了老房子，加點錢換新的，那是大有人在的，買個新房，老房出租，日子好過，他們這類人哪個手裡沒有2套房啊！
在我們這買不起房的是什麼人？是在城區的公司，工廠做一個小文員，也沒技術，沒資源，到點上班下班，週末雙休，說累不累，說前途沒前途，說底子沒底子，一個月3000的收入，又不想出去工作的！這一類就是買不起房，天天盼著房價降的！實際在我們當地，也有4000到5000的房子，但是他們不會買，因為遠了，房型不好，樓層不好，等等一系列他們能找出來的各種大小原因，然後還要想盡辦法擠破頭去好的地方買，但是他們忘記了，別人更有實力！你覺得房價高，人家無所謂！
這就是我真實的遇見，真實的感受！
如果您覺得我說的真實，請關注！
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說說我對炒房的理解！
首先我認為這不是錯！有人有錢喜歡買奢侈品，有人有錢喜歡買字畫，有人有錢喜歡買好車，有人有錢喜歡玩女人，那麼肯定有人有錢就喜歡買房！只要他的錢來的正當，依法所得，那麼人家投資什麼是他的自由，他買什麼也是他的自由！
從目前環境來看，我今年30多歲，自打我父母20年前第一次買房到現在，我看到的的確是房價一路的上漲，話說20年錢我這的房子一套也就5.6萬，現在一套70.80萬！如果這個錢存銀行呢？現在還值多少錢？明擺著的賬，明眼人都會算，你說讓人不去實現財富增值，還要要他心甘情願的財富縮水，有誰會願意？
所以，我個人認為，解決問題的重要方法就是，政府應該加大經濟適用房的建設，限定價格，低於市場上正常商品房的價格出售，同時也要屏蔽一些商品屬性，比如說20年內不允許買賣，不允許出租！這樣最起碼保證了大家有房可住！如果，你本就實力有限，還要和底子厚的人，共同去競爭好的位置，好的戶型，好的樓層，好的環境，那麼當然你只能埋怨房價高！你能拿10000買一個平方時，人家可以拿30000買！你如何和別人競爭！反過來想開發商明明可以賣給別人30000一平，為何要便宜賣給你呢？再換句話說，我很喜歡寶馬，但我買不起，那就買寶駿，你不能罵銷售商，你寶馬不就一個車架四個輪胎，憑什麼不以寶駿的價格賣給我！自己想想，就想通了！
霍格沃茲特約評論員
用事實說話，座標青島膠南，可查。
1、14年我跟同事一塊買了一套房子，一個小區，在銀盛泰，同樣的戶型，他是5月份買的10樓，價格是7400，我是十月份買的，價格5100。
2、一個哥們，在膠南匯龍城附近買了一套二手房，17年初，周圍均價一萬一至一萬二，他買的價格是八千左右，精裝修。
3、老同學18年末，那會房價已經降了，買了一套也是在匯龍城附近的新開盤房子，價格14000，我說放假還會降，他不聽，非買。今年，房價到了一萬一二，業主聯合鬧事，無果。
青島哈哈哈
我住在一個四線的濱海城市，關於房價是否下跌這個事情我深有體會。在2016年，房價剛開始有上漲苗頭的時候，我手中有些閒錢。那時候，我一個朋友和我討論了房價的問題，我的朋友認為房價還會繼續上漲。而我卻認為，房價很快就會下跌，因為1990年左右，房價有過上漲後又快速下跌這種歷史 ，而且那時候，很多所謂的專家在各種媒體上發話，房價一定會下跌。於是我朋友把他的錢投進了房地產，而我，把我的錢投進了一片叫好的股市。這麼多年過去，結果大家可以看到的。還補充說下。我現在住的房子是2016年買的，那時候的房價是五千多一平方，恆大的精裝房，買這套房的時候，各種媒體上的專家，也是一如既往的說著房價會下跌的理論，現在二年多過去了，恆大在這裡的房價是差不多七千一平方。
遇見快樂遇見你
房價的漲跌很多因素決定的，首先是政府的地價，政府出售土地的成本是開發商銷售樓盤價格的最主要因素。我是山東威海的，就拿威海的房價來說說吧，16年的時候，恆大來威海拿下三角輪胎的地，成交土地價基本每平方3000左右，結果恆大海上帝景開盤價格11500左右，2019年萬達在望島拿地的成本價每平方將近6000元，因此萬達的房子基本定價在18000左右。開發商拿地開發樓盤，肯定是為了有利可圖的，最主要的因素還是土地成本高，人工成本也是越來越高的，各地每年都有新的地王，新地王最後就變成新樓王。
其二，最近鶴崗的房價幾萬塊錢的價格讓很多人感到中國的房價開始跌了，其實這也是未來一段時間中國房地產市場的一個變化走勢。 鶴崗是資源城市，東北的煤城，一旦資源枯竭，城市的經濟支柱就沒有了，再加上生活環境不好，會出現大量的人口外流，人口負增長現象比較嚴重，這種城市的房價肯定會急劇下跌，甚至會出現崩盤現象，包括鄂爾多斯，七臺河等城市都這樣。
那麼流出去的人口去哪裡了？一定是去宜居的城市了，生活環境好的，這些城市的房子就會出現供不應求的情況，那麼價格肯定會繼續漲的。個人拙見，歡迎關注！威海985.9公里海岸線宜居生活。
用戶99596286106
短期來看三四線城市有可能會有一定微降或滯漲，中長期來看樓市一定是上漲趨勢。
首先，從供給來看，國有建設土地資源匱乏，可供城市發展的用地更是稀缺，在“穩”字當頭的大政策背景下，各地方政策隨時可以根據樓市情況把握供節奏，過熱增加供地，過冷減少供地。但土地財政決定了地方政府不希望以低廉的價格出讓有限的建設用地。因此，供給有限可控。
其次，從需求來看，加快城市化進程是大勢所趨，各地爭相推出搶人政策，放寬人口進城落戶政策，讓無資格的潛在購房人變成了現實剛需，無形膨化了需求，因此，需求在加速增加。
再有，貨幣政策持續寬鬆，資金對應到具體資產上無形會水漲船高。
另有，建築材料持續上漲，其中砂上漲近2倍、鋼材上漲1.7倍，建安成本的增加決定了商品房的自然上漲。
盈柯地產法務
大家都很關心房價，關於未來房價的走勢，人們的看法日益兩極化，分歧嚴重。
1.從2018年下半年開始，無論是二手房還是新房，都賣不動了，房價出現了下跌。這是為什麼呢？
（1）.宏觀經濟不景氣導致人們收入減少，掙的錢少了，人們自然不敢消費，這就包括買房。很多人擔心以後還不起房貸，房子被收走，錢也沒有了！大家都知道現實，很殘酷，萬一還不起錢了，人家可是翻臉不認人的！
（2）.有能力買房的人已經買了房子，被套住了，或者有了好幾套房子，他們的購房需求已經釋放出來了，剩下的是想買房但買不起房子的窮屌絲啊！無論房價漲還是跌，他們依舊買不起。
（3）隨著成交量下滑，房價會失去上漲動力，也會出現下調！這是必然的。
2.其實，這一輪樓市調整是非常不容易的，但樓市很可能已經到底了！
三線城市就算下跌，也不會跌破5000-6000元一平米。
高中數學鄧老師
房價到底要漲？還是要跌？這個問題一直困擾我十幾年。
我在深圳，多年來深圳的房價，給我的感覺是：大有趕超香港的姿態，升得太快，太高！普通人的收入被遠遠甩到身後，想買房但現實很絕望。所以我天天想房價會跌，至少降那麼一點點，一拖就是五六年過去了，房價還是穩中有升，今年熬不過老婆的嘮叨，咬牙入手一套。
房價的漲、跌？沒有真實的一個參照物做對比，大家還是爭論不休。我想應該按照各工薪階層的收入為參照物，比較之下是升？是降？人人心中有一杆稱，自己衡量。八十年代，老師每月工資六十；改革開放初漲到一千；現在每月兩萬吧。我想房價也是一樣吧，不可能跌回從前了，每個人應該掂量一下自己的家庭收入吧，感覺不貴就買，感覺貴就再等一等，也許明天你發大財了，房價漲？跌？天天爭吵有意思嗎？呵呵😄
大家緣3
按照國家統計局2019年12月16日發佈的2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況表。我們可以看到，主要70個城市的住宅銷售價格環比各有漲跌，以漲為主，而同比的除岳陽與瀘州是下降之外，其餘的均為上漲。故而從70城的房價來看，目前房價還沒有下降的趨勢，至少短時間內應該不會有太大的變動。
PS：環比系本月與上月的對比；同比是本月與上年同期的對比。
房價真的能降嗎？
如果要降，房價當然可以降低了，房價的成本主要構成五個部分：樓面價（即土地出讓金除以可建面積）、建安成本（鋼筋、水泥、建築工人工資）、稅費、運營成本（營銷人員薪酬、費用、銀行融資的利息、本部管理人員薪酬等等）以及開發商的利潤。
五大構成部分裡，除了建安成本以及運營成本較難以下調之外（隨著通脹的深入，這兩部分的成本整體是上漲趨勢），其餘的樓面價、稅費以及開發商利潤，都是可以下調的，所以說只要真心要調控，那麼房價是可以降下來的，舉個例子，廈門島外的樓面價拍賣到兩三萬元，而島外的房價也就三四萬元，樓面價佔了整個房價的70%以上，如果把樓面價控下來，那麼房價其實是可以降低的。
不過理想很美滿，現實很骨感，至少短期來說，降低樓面價或者稅費基本是不可能的事件，因為TD財政的城市太多了，部分城市的佔比甚至在50%以上，如果真的把這部分降低下來，對於這些城市的財政收入是致命的打擊，很多項目甚至無法保持開展下去，所以樓面價及稅費短期內基本不會降。
至於說讓開發商主動降低自身的利潤，這種偽命題我就不說了，開發商能主動降低利潤，這就跟太陽打西邊出來相一致。
總結
縱觀過去十多年房價上漲的實際情況，已經買了房的人，絕大多數不會後悔。無論是上漲還是沒有上漲，都不會後悔，也不要後悔。但是，從近兩年來購買了住房，且都是依靠貸款購買的居民來說，可能會有些擔心，亦即擔心房價下跌。
就目前而言，房價未來的趨勢，最多是趨於穩定或者穩中有小幅上升（其實趨於穩定就是在去泡沫了，因為通脹在加深，物價在上漲），至於說下降，概率很低。
瞭解中山房價信息：http://zs.h520.cn/fangjia
樓市未來
首先表明立場:真的會降！任何一個產業的發展都會經歷成長期、成熟期、及平穩期。房地產經過近40年的發展，應該說已經進入成熟期，正在向平穩期進行過渡。房地產的黃金時代已經過去，躺在地皮上數錢的日子已經一去不復返了，這是從一個大方向對房地產行業進行一個初步的分析。
再來說一下影響房價的核心因素，那就是人。房子是一種商品，它的價格也是由供需關係來決定的。雖然國家提倡房住不炒，持續進行宏觀調控，但是也無法否定房地產也要遵循市場規律這一事實。所以說只要人多的地方房價就高，人少的地方房價就低；人口淨流入的地方，房價就會漲，人口淨流出的城市房價就會降。這也是一個基本的房價的一個漲幅的規律。
接下來看一下其他國家和地區房地產價格的規矩。最具有參考價值的就是鄰國日本，他們的房價在1991年的時候經歷了崩盤，房地產泡沫徹底破裂，房價一落千丈，然後趨於穩定；房地產發展相對成熟的歐美國家以德國為例，二級市場只佔整個房地產市場的20%，剩下的80%是二手房市場，在中國的這個比例恰好是反過來的。而目前國內的一些大開發商都在積極轉型，都在涉足二手房領域，從這一點也能看出來房地產二級市場已趨於飽和。目前從國家權威部門公佈的數據來看，房屋的空置率還是比較高的，鬼城屢見不鮮，炒房似乎成為了擊鼓傳花的遊戲。
但是房價在什麼時期會降，降的幅度有多大，可能還要因城而異，因政而異。
嚼菜根的人
只要有流動人口不斷湧入城市，那麼城市房價就有強力支撐。在這種支撐作用下，降價反而提高了城市的吸引力，這對房價又會形成一個增長的動力。所以，經常出現降一降之後漲得更高了。
目前的調控是為什麼呢？過高的房價已經在削弱城市的競爭力了。
城市中的工薪階層如果有房子，那麼扣除房貸之後的錢就不多了，簡單的說就是住著很貴的房子，看上去很有錢的樣子，但實際上還是個窮人。而沒有房子的工薪階層呢？他們也不敢亂花錢，因為要攢首付，所以手裡可能有那麼點錢，可是過得仍然像個窮人一樣。
這種情況下，如果這種城市是三四線城市，城市裡的軟硬件資源還沒有強大到讓人們甘當奴隸的地步，那麼城市裡的中堅力量會考慮重新選擇城市，如果這些中堅力量大量出逃，城市的競爭力勢必會下降。如果下降的趨勢得不到有效的遏制，那麼幾十年的經濟建設就是失敗倆字。
在這個階段，穩定房價其實就是穩定經濟建設的成果。留住那些在城市裡的打工族，讓這些打工族繼續在這座城市工作，用幾年的積蓄能攢夠房子的首付並順利還貸就是給他們一個生活的奔頭。
可是房價會不會降很多呢？不會！中國的城鄉資源配置嚴重不平衡，所以房價在中國已經變相的成為了一個調節人口結構的槓桿了，房價一旦降低到白菜的價格，那麼湧入城市的人口就會膨脹，城市的資源配置完全滿足不了爆炸式的人口湧入，這對城市的管理來說是個解決不了的難題。所以，城市的管理者變相的用房價來隔斷一部分人，最明顯的例子就是沒有房產，那麼孩子就無法進入優質的公辦中小學。所以，房價會在小範圍內波動，這種波動會持續一段時間，時間有多長，取決於城市的發展速度。
調控房價跟增收創收的意義是一樣的，從宏觀經濟上來說，就是要讓房子漲的慢一點，等一等人民群眾的收入水平。過高的房價實際上是經濟泡沫，可是這個泡沫不能簡單粗暴的打破，那怎麼辦呢？最好的辦法就是填充，這實際上就是在用時間換空間，等人民可支配收入提高了，與房價相匹配了，那麼再放開房地產市場。
房子價格說到底還是一種市場行為，在沒有宏觀調控的時候，它是完全由供需市場決定的。在中國，房子除了本身具有的居住屬性外，還附帶了其他高價值的隱含屬性，正是這些屬性的存在，房子才會成為搶手的資源，好資源總是有好價格的。但是，瘋漲的價格如果傷害到了國家利益，那麼宏觀調控就來了。
一句話，如果這個城市沒有蕭條，那麼這個城市的房子就值得買。
