艺术家毕加加索
常有人问小藤，现在天津市和平区某某商住公寓，总价才200多万，物业什么都很好，是否值得投资啊？
作为一个对您负责任的咨询者，小藤衷心的劝您，不管您是投资还是自住，远离P2P，远离商住公寓，商铺、写字楼（以商住公寓为例，其他基本一致）。
今天，小藤先给您算一下，商住公寓的转让税务，保证让您大吃一惊。
法定税费
如果您觉得看起来比较乱，那么我们举2个例子：
1）某商住公寓 50w买入，出手价格为100w。房东表面上赚了50w（增值）。税费我也算一算
土地增值税 ： 25*30%+25*40%=17.5w
增值税：50*5%=2.5w
个人所得税：50*20%=10w
印花税：100*1%=1w
契税：100*3%=3w
累计税费（还没考虑小点的税的前提下）： 17.5+2.5+10+1+3=34w
34/50=68%。税务局收走了68%的利润。
2）某商住公寓 50w买入，出手价格为200w。房东表面上赚了150w（增值）。税费我也算一算
土地增值税 ： 25*30%+25*40%+50*50%+50*60%=72.5w
增值税：150*5%=7.5w
个人所得税：150*20%=30w
印花税：200*1%=2w
契税：200*3%=6w
累计税费（还没考虑小点的税的前提下）： 72.5+7.5+30+2+6=118w
税务局收走 118/150 = 78.7%
Oh，my god！！！！
这到底是我买的房子还是税务局买的房子啊。
那么结论就是：
天津选房
说到投资房产这块很多人会很纠结投资商铺，住宅，公寓哪个更好！那么小编接下来就这几个方面给大家剖析一下！
亲身经历告诉你投资商铺绝对比投资公寓好，当然了我指的公寓是商住房，不是普通住房，如果是普通住房，那与商铺来衡量就各有千秋了，但是如果是商住房的公寓，那我劝你不要投资！
和你说一个很实际的例子，我一个好兄弟挺有钱，买了好几天商铺和一套商住房公寓，后来发现商住房的公寓不但涨幅少，而且收租远远不如商铺，更别谈出手了。目前对商住房的打压导致了商住房极难出售变现，所以你想要靠涨幅来获得收益还是死了那条心吧，但是它的租金收益又远不如商铺，可付款方式和贷款方式又和商铺一个样，出手容易程度也不如商铺，所以相比之下，商铺和酒店式公寓一定选择商铺比较好！
先来看看房子的产权年限
一般来说，把房子用地分为几种，一种是住宅用地，一种是商业用地，还有一种是综合用地。住宅用地就是我们常说的商品房，一般是70年，不过因为开发商建房需要时间，所以一般不到70年，但是也有65年到70年的产权;商业用地就是包括商铺和公寓房，一般都是40年产权;而综合用地是50年产权。所以，从产权方面看，住宅用地是产权最长的，值得注意的是，产权是可以续的。
再看看三种房子类型都有各自的优劣处
公寓：公寓和商铺都是讲究地段的，地段好，价格也不低，而且公寓还能出租,租金可不便宜;公寓有一个最大的优势，那就是不限购不限贷，对于手里有闲钱的人来说，是一种不错的投资方式。实际上，我们现在建设的很多房子寿命可能不会到40年，有人计算过，水泥钢筋的寿命只有30年左右，所以从产权上面来看其实没有什么意义;公寓的劣势也很明显，抛弃居住费用高，它的贷款成本也高。
商铺：商铺也是不限购的，前面的投资成本较低，如果是旺铺收入可观，也能传给下一代;缺点就是商铺选地址难，做生意也不简单，特别是现在流行网购，除非是品牌店铺或者是地段特别好的店铺，否则生意可能很冷清。
住宅：主要看升值潜力，炒房是万万不可的，升值潜力要看地段;贷款成本较低，但是也要分城市分情况;在调控政策下，如今卖不出去的房子也是一大把。
买房子还是买商铺的区别是什么?
1、现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。
2、从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。
3、门面房则不在调空范围之内，即使不能短期销售也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块被国家控制的很厉害，所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。
4、商铺商业是国家的根本，国家是不可能打压的，反而只会变相的促进商业的发展，如果打压商业地产的话，等于变相打压商业，国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，郊区的铺就看回报要很久，住宅就是看涨价空间，租金的回报比放银行低，不过住宅毕竟能住，多个下脚点。
综上所述：投资的话投资的话还是投资商铺还是比较好，另外小编告诉大家投资有风险，大家需谨慎。至于投资那块比较好，我感觉各有各的好处，投资要根据自己所在地区的情况及自己的情况进行投资。投资之前，大家一定要深思熟虑（有需要投资商铺的课进入西安商铺网
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投资不在于项目和内容，1.最主要的是长期(起码十年乃至二十年以上)原值回报率；2.最关键的是投资的物业，一定是周围成本最低、格局最好、最有综合优势；3.最重要的指标回报率必须在恶劣的情况下保持8%以上。如果能达到上述要求，都可以投资。90年代的店铺回报率最高，00年代的写字楼回报最高，2010年后的公寓回报最高。这三项如果倒轧回报投资，可以长期获益。住宅投资最具不确定性，不稳定性，大起大落，和炒股一样谁都知道高抛低吸，但有多少踏准节奏，大多事后诸葛亮，住宅适宜自住，也可以投机，这不是投资属于短炒，快进快出，但往往追涨杀跌，即便前面赚后面再介入，有可能就本利全套，稳健应该投资而不是投机。
江苏NTWF
我个人认为地产业已经到了峰顶期，再往后是收益下降期，所以即便投资商铺住宅和写字楼都暂时没有亏钱，甚至短期内略有盈利，这些微小收益都不足以抵消货币贬值带来的损失。地产类没有轻资产，所以目前看，收益率低而风险极大，这种投资甚至可以说:愚蠢，你可能不高兴，但作为我来说，既然你相信我的预测，那就不要在乎语气，经济社会，损失颜面总比损失真金白银要好，你不会怪我的！
如果，你对别的领悟不熟悉，死活要投地产，那就别怕苦，一头扎农村吧！
大绿鲤鱼
我国房地产经济与世界房地产相比还需要一段时间发展，但是随着经济的全球化，我们会越来越和国际接轨，使得价格趋于正常。
也就是说，商业房地产虽然还处在起步阶段，但是未来的投资前景还是非常好的；而在现阶段住宅类投资的选择也会高些，用途也会更广一些。
如果投资者是以纯盈利为目标，且愿意进行长期投资，买商铺还是较好的选择；反之如果用途较多，则住宅类更好。
局思想
2019，你什么也不要投，因为20190马上就消失了。
蜗牛新房
我是"经典股道"(czhounet).
目前买那个都不是投资时机，算算投资回报率吧！再看看价格趋势！
经典K线
我没钱，那个都好
