厚金說

要看到底有多少限售房源到期，在一些一二線城市。房屋銷量3月出現了所謂的小陽春，現在國家對一二線城市又放鬆了落戶限制，可能會推高房價，如果4月份還能夠維持銷售量上升，房價會上漲，在此情況下，這些到期的房源如果有部分因還款需壓力和擔心未來房地產稅對房價的影響要出售，會增加房屋的總供應量，房價會下降，兩種原因相互抵消以後，一二線房地產價格比較穩定的可能性比較大。

但對於三線以下城市，可能就不那麼樂觀。現在本來很多三線以下城市房子本來就存在供過於求的情況，房地產有價無市。國家的落戶放寬政策又會增加這些城市人口流出的壓力，如果再有一些高槓杆炒房的到期房源因為必須歸還銀行貸款進入房地產市場銷售，房源供應量就會進一步增加。而能夠接盤買房的人本來就不多，很可能會造成房地產價格下跌。

由於現在參加炒房的比較多，很多人都在買3套以上的房子。房地產價格的變化的規律是上漲快，下跌慢。變化趨勢應該會在幾個月以後才會顯現。

河邊居士118

樓市限售令到期，解凍的房源開始入市，一定會致使房價下跌。理由如下，在房住不炒的背景下，炒房時代結束了，面對房地產泡沫和大量過剩的房地產，過去我國的炒房者們手中的持有的大量房產，佔我國房地產總量的三分之一，我國房地產總量是480萬億，三分之一在炒房者手中，過去，炒房者炒房能賺錢，而這兩年炒房者都成了接盤俠，將房地產的風險險轉嫁到炒房者手中，這樣炒房者人數多，數量大，有利於分散化解房地產風險，更重要的是炒房者賠了錢沒有人同情，社會上所有的人都會罵炒房者活該。在社會輿論和道義上全社會都認同，讓炒房者成為接盤俠可以說是上策。面對大量的炒房者降價賣房難的同時，過去大量限售的房產又大量入市，這樣勢必引發房價的下跌.

當然，這種局面並不會大幅殺跌，而先是少數炒房者和限售解禁的房產降價拋售，由於這兩年的炒房者都是被套在高位的，他們不甘心大幅降價，所以，開始的時候降價的幅度不大，隨著時間的推移，大家都明白了在房地產大量過剩的時代，房地產的資產流動性會越來越差。

因為，實際需要購房的人是遠遠少於需要賣房的人，更何況現在需要購房的是普通老百姓，他們是沒有能力購買高檔房子和別墅之類的，於是高檔房子和別墅的流動性更差，而真正購房居住的人是在房價大幅下跌後才能接受，這就會造成房價下跌的持續性，而且房價下跌持續的時間可能是十年或者二十年，越住後面，房價下跌的幅度是越大的。

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金融學家宏皓教授

這裡說一下重慶限售解禁的分析。

2017年9月22日，重慶出臺了關於房產交易未滿兩年不得再次交易的政策，也就是常說的兩年內限售，如今兩年過去了，之前限售的一批房源已經解禁。

一、新房

根據限售政策，9月23日解禁後能上市交易的房源，在如今來看已經屬於二手房範疇，因此對新房價格影響不大。但是從剛公佈的全國70城房價數據報告來看，重慶樓市8月新房價格開始下跌。重慶8月份新房價格環比下降0.3%，這是自2019年開年以來，重慶新房價格首次下降。

從商品房面積來看，新房住宅90㎡以下、90㎡-144㎡和144㎡以上三個面積段的價格，漲幅均收窄甚至出現房價下降的情況。90㎡以下小戶型價格8月保持不變（7月環漲1.1%），90㎡-144㎡之間的常規戶型價格環跌0.3%（7月環漲1.0%），144㎡以上大戶型價格環跌1.0%（7月環漲0.7%）。

當然，以上數據是8月的市場數據，到底限售解禁對新房價格會不會產生影響，也要等到9月和10月的數據報告出來以後才能判定。

二、二手房

從全國70城房價數據報告來看，重慶8月份二手房價格環比降0.4%。這是自2019年開年以來，重慶新房、二手房價格首次下降。8月重慶二手房價格下跌，小黑認為有兩方面原因：

1、新房去庫存力度加大，二手房銷售困難

自從國家宏觀調控從房地產銷售端轉向供需端以後，房企的日子可以說是很難過的，截止2019年7月底全國就有300家房企破產，這就足以說明問題，房地產企業為了生存，唯有儘快把庫存的房源賣出去，才能儘快回籠資金，歸還銀行貸款，以此來防止資金鍊斷裂，於是各種打折促銷活動開始了，新房價格略一鬆動，購房者在選擇新房二手房的時候，如果不是為了孩子讀書等非買二手房不可的理由，必然就會優先考慮新房，這就造成了近幾個月來二手房銷售困難。所以為什麼說我國樓市實質就是政策市，這個觀點是沒有錯的。

2、對限售政策解禁的預期

二手房是房地產市場的風向標，由於9月23日重慶的限售政策就要到期了，8月時候二手房價格出現微調是很正常的。那麼如今兩年期已到，未來一段時間，必將有大批房源湧入市場中，根據經濟學原理，商品是由供需決定的，一旦供應端大量增加供應，需求端暫時沒有更多人接盤的情況下，重慶二手房價格是否會受到衝擊呢？小黑認為，短期內重慶二手房價格暫時不會受到大的影響，長期來看，或許有下調的可能。

三、利率

新的房貸利率即將於10月8日實施，大多數人應該都已經知道這件事，從重慶現目前房貸利率來看，首套房上浮15%，二套房上浮20%，這樣的利率在全國來看，還處於平均水平，不能說高當然也不低，那麼10月8日以後會不會有大的調整呢？根據已經出臺新LPR房貸利率的13個城市來看，調整後的利率與現行利率相差無幾，因此小黑大膽推斷，重慶10月8日後的新房貸利率必然也與現行利率相差不大。當然有一個特殊情況，恰逢9月23日限售解禁，那麼限售解禁和利率調整遇到了一起，是否會碰撞出不同於其他城市的火花呢，很難說。

綜上所述，9月23日限售解禁已來，作為全國第二批解禁的城市，重慶房價會如何走，限售解禁會成為重慶房價的分水嶺嗎？讓我們拭目以待。

文說樓市

看似樓市"限售令"一旦到期，便會有大批的“解凍”房源開始入市，所以會造成市場供大於求的局面，房價會下跌，但是實際情況未必如此。“解凍”房源入市對房價的衝擊到底有多大，是要具體情況具體分析的。

一個城市出臺限售令之時必定是房價上漲過快的時候，伴隨限售令一起出臺的一定還有限購令，總起來就是那個時候房子價格漲瘋了，買房的人也買瘋了，交易量也就會很大。限購令開始實施的時候一般都會一個過渡期，所以會有很多人集中在過渡期突擊買房，所以這個時候的交易量會更大，因此第一批限售令到期解凍的房源一定是非常之多的。

如果限售令到期之時，這個城市的房價已經有了一定的漲幅，而且還在處於上漲期間，那麼限售令到期的房主一般就不會急用賣房，對於這樣的城市，限售令到期對房價沒有太大的影響。

如果限售令到期之時，這個城市的房價正處於平穩期，那麼就會有一些在限售開始時沒有做好資金計劃的人會急於賣房，一旦這些人在同一個時間出售房產，必然會造成拋售的假象，所以房價的壓力就會相對較大。

如果限售令到期之時，這個城市的房價本來就沒有太大變化，而且還有下滑的趨勢，也就是說這些買房的人沒有賺到錢，那麼一般情況下他們同樣是不會出售房產的。畢竟很多人都抱著不賺錢堅決不賣的心理。

一般城市的限售令均為2年或者5年，其實2年以內的限售令是沒有太大實質意義的。2年以內的房子由於各種交易的費用較高，所以即使沒有限售令一般人也是不會買了2年就賣的。所以老亮認為，只有超過2年的限售令可能才會對房價產生一定的影響。

老亮說房

最近對於樓市影響比較大的兩個事件就是：一個是許多城市的限售令到期，另一個就是各個城市的落戶政策全面放開，這兩件事都會對未來的房價產生一定的影響，至於會不會使房價下跌，這個要因“城”而異，具體問題具體分析：

一、一二線城市的房價可能會不跌反漲：

現在各個城市的落戶政策全面放開，許多一二線城市之間預計會旋起一波“搶人”大戰，人口流動可能會加速，由於一二線城市現在落戶基本上沒有太大限制，它會導致許多三四五線城市的人口向一二線城市流入，而之前原本打算回三線以下城市安家的一二線城市務工人員，可能會考慮“就近”定居，這樣，即便是有“解凍”的房源湧向市場，也不會對房價產生多大的影響，甚至部分城市的房價會不跌反漲！

二、三線以下城市的房價面臨著壓力：

一方面是三線以下城市的人口會加速流出，另一方面，限售令到期，投資性購房者拋售房源的慾望增強，再加上，許多三線以下城市的房源本來就嚴重飽和，供過於求的現象會加劇，三線以下小城市的房價可能會面臨巨大的壓力！

綜上所述：

我個人認為其實限售令對於房價的影響很有限，許多地方的房子未到限售期還不是照樣在出售，只是多繳稅而已，所以，限售令到不到期對房價都不會產生太大的影響，對房價影響比較大的是這次城市落戶政策的放開，它會對一些小城市的房價產生很大的壓力！

以上是我的個人觀點，歡迎大家留言討論~

K濤資本

樓市限售令的解除並不會導致房價大幅下跌，因為政府調控樓市的目的是為了穩定房價，絕不會允許房市大量縮水。近期落戶制度的全面放開，又為城市經濟又注入了新鮮動力。人口基數增大，住房需求也會提高，解凍的房源會慢慢被市場消化，而房價也很難出現大漲或大跌。

政策調控是連貫性的多方面調控。

前期房價增速過快，加上一大批投資者哄抬房價，導致房價突飛猛進，樓市價格早已超出國民消費者的底線。為了防止房價繼續不良增長，政府陸續出臺相關政策：限購、限售、限籤、限貸等一系列調控措施不斷加碼，房價得到了控制。

現在樓市經過兩年多的調控期，供需求關係基本平衡，甚至某些區域的房屋已經供大於求，因城施策、分類指導馬上成為各城市建設的主體責任。限購鬆綁、利率下浮、戶籍制度放開、房地產稅的推進也再次激活樓市氛圍。一方面吸引剛需買房，另一方面也在擠壓炒房客們的投資空間，從而引導樓市朝走向長期穩定的發展路線。

限售解禁，房價必跌？這本來就是一個偽命題。

決定房價漲跌的決定性因素是政策、經濟、土地和人口。解凍房源大批入市可能會造成很多購房者的恐慌，其實不必太擔心。

第一、房子是用來住的，不是用來炒的。不管你房子價格多少，一個家庭至少得有一套或者兩套房子是用來自己住的，無論房價怎樣，自住的房屋在沒有意外的前提下是不會拿出去賣的。

第二、貨幣貶值越來越嚴重，在沒有出現比樓市投資更加穩定高效的投資產品時，房價不會出現大幅縮水。

第三、土地成本逐年遞升，地方財政需要樓市政策城市發展，所以絕不會允許房價斷崖式跌落。

第四、中國是人口大國，我們有足夠的人來消化房子，需求關係依然會存在，再加上近年來全面放開二胎、多胎政策也是為未來經濟高速發展埋下伏筆。

所以我認為，限售解禁不會造成房價大幅縮水，限售令的解除會和落戶制度取消來產生對沖，房價既不會出現大漲也不會出現大跌，房價趨穩才是樓市發展的趨勢。

大師侃房

2017年，先後有多個城市頒佈“限售令”——新購買住房（含二手房）須取得不動產證滿2年後方可轉讓。當時，此舉被不少分析人士認為，可一定程度上打擊炒房客，讓市場趨於冷靜，保證房價不過快增長。如今2年過去了，“解凍”的房源會對市場造成哪些影響？

二手房市場一向被人們視作樓市的“晴雨表”，不過影響二手房市場的因素是多元的，我們需要從多個方面進行分析。

首先，二手房市場的房源會增加，購房者將有更多的選擇。

其次，近來國內樓市出現小陽春，樓市有所回暖。

再次，多個利好消息接連傳出，如全面取消落戶限制，新版徵信報告上線，減費減稅等等。

最後，調控政策之間的平衡。雖然時隔兩年，當初的房子得以“解凍”可以流入市場中來，但在有的地方，市民想要購買二手房還受到其他政策的限制。像在廣州，“外地人購房社保3年改5年”同樣期滿，意味著也會有一波需求釋放出來。

可以看到，此次限售到期，由於受到多方面影響，對房價的影響暫且不明，不見得就一定會出現下跌。因為，一方面市場獲得大量的新房源，按供求關係來講理應會有下調；但另一方面，隨著“外地人購房社保3年改5年”同樣期滿，以及全面取消落戶限制，大量人員進入城市，增加購房需求，又形成一種對沖趨勢，減輕對市場的衝擊。

家千萬房產網

限售令到期，必然有部分新房源上市。雖然不是那麼集中，但一定會持續很長時間，還有可能上市量逐步增加。那麼，是否對房價帶來衝擊，給目前的房價降降溫？

個人認為，對房價會產生一定的影響，但影響不大。這是因為

1，在房住不炒的原則下，昔日的炒房客已看不到任何希望，房地產市場的持續加壓和資金的壓力會越來越嚴重。限售令到期，不管是開發商的庫存也好，還是炒房客囤積的房子，會有一小部分投入市場。由於上市量小，不會對市場造成大的衝擊，因而對價格影響也不會太大。

2，城市落戶政策的放開和放寬，必然吸引部分人到城市落戶，會增加部分銷售量，但這部分人畢竟有限，也不可能同時購房，所以說影響也不會大。小縣城雖然有可能落戶的農民較多，房價還有可能小幅上漲。

3，如果從長遠看，不管是一二線城市還是三四線域市，由於幾年來積壓房太多，也有可能大量上市或集中上市，對市場的衝擊力會大些，但大幅下跌的可能性仍然不大。因為上市量的大小是由市場決定的，供需關係才是決定價格的主要因素。

歡迎大家一起探討！

平淡如水5343

房價下跌才是利國利民。

用戶6812504652083

確實，在很多地方，兩到三年的“限售期”確實已經到期，繼而會有一些前幾年購買的房產可以入市了。

那麼，這些房產的入市，到底會對市場產生怎樣的影響，會不會帶來房價的下跌呢？顯然，對這個問題，是不能用“會”還是“不會”來回答的。從這樣的回答中，也是找不到真正的答案的。

事實上，對“限售期”到期的房子，能不能進入市場，至少需要有兩個方面的判斷。首先，這些房子的擁有者，會不會把限售房推向市場；其二，市場能否容得下這些限售房，能否讓限售房如願地進入市場並獲得相應的回報。

對限售房擁有者能否把限售房投向市場的問題，關鍵看這些限售房是否達到了投資者滿意的回報率以及房價會出現怎樣的變化趨勢。從回報率來看，如果達到了預期回報，一些限售房擁有者，是會將房子投向市場的。他們不像一般的投資者，總想著要最高價拋售，最終往往是失去機會，只能低價拋售。專業炒房者大多有一個心理回報價位。所以，一旦達到回報點，肯定會毫不猶豫地將房子投向市場。

當然，對限售房擁有者來說，如果房價出現下跌，為了止損，他們也會毫不猶豫地將房子投向市場。如果是這種情況，自然是最好的，也是最希望看到的現象。

這就帶來了第二個問題，那就是限售房擁有者，願意將房產投向市場，市場是否就能接受，就能把這些限售房消化呢？顯然，也是非常重要的問題。如果市場沒有足夠的消化容量，無法接受這些在高價位購買的房產，那麼，縱然限售房擁有者願意將房產投向市場，也可能是一廂情願，不可能達到自己的目的。

而這種現象的發生，一般都是在房價出現平穩且有序下降的情況下。因為，購房者買漲不買落的心理決定了他們不可能輕易購買正處於價格下降階段的房子，而會等待觀望。只要購房者等待觀望了，房價也就會出現更快下跌。所以，限售房出手的難度也就會大大增強。

這也意味著，如果市場趨於平穩，且房價略有下跌，限售房的拋售，不僅難度大，而且會帶動房價進一步下跌。這，顯然是廣大居民最希望看到的結果。

關鍵字: 財經 限售令 到期